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台中房市翻新頁 西屯區預售單價超車「新北板橋、新店」
2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟，與2022年相比年減3%，雖然是自2020年
來最低交易紀錄，不過還是有不少區域表現仍十分突出。
永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發
現桃園市的中壢區和桃園區包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；台中西屯
區預售屋平均單價則已超車新北板橋、新店區。
觀察2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居冠，第二名的桃園區以8,436件
緊追在後。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年桃園的重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再
加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房
市交易量能。
在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區大量推案催動下，加上房價相較雙北
便宜，使雙北購屋族群外溢到桃園買房，兩區也成為買房的熱門選項。
若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括五個名額，分別為板橋、
新店、三重、新莊及中和區。
陳金萍指出，新北入榜的五個行政區，皆有以下幾個特點，首先是「強勁的需求」，其中板
橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而三重臨北市僅一橋之隔，新店就業
機會多，使住宅剛性需求龐大。
其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外，未來
三重區也會有環狀線北段通過，皆為該區域大幅增添交通利多。
再來是「大規模的重劃區」，新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側重劃區、新店央北
重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區。
最後是「完善的生活機能」，觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有
一定水準。綜合以上條件，自然吸引眾多人口遷入，使購屋需求持續上升，推升該區房市表
現。
至於台中「西屯區」預售屋平均單價為67.8萬元，超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的
66萬元。陳金萍分析，「台中七期」為全台知名的豪宅區，其中又橫跨西屯與南屯這兩個行
政區。
近年來，在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下，再加上原有便捷的公路系
統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽為台中的信義計畫區。該重劃區的預售新屋大
幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成，預售市場十分熱
絡。
https://i.imgur.com/YK8g2dZ.jpg
台中預售繼續漲
西屯預售跟中古價差拉到兩倍以上
五期6 中科7
七期水湳坐七望八
看來西屯今年預售均價要上7字頭了