作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-03-12 10:20:30昨天看到youtube的房市訪談影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
簡單的來說就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解約
3. 建商跟你找好的新下家簽約
解約金上限為15%，並不是說死15%
原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
恩..聽起來好像很合理
但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-12 10:23:00談好即可
作者: metam (meta) 2024-03-12 10:24:00
還是要付解約金，哪裡暗黑大法，這叫斷尾求生
作者: oxoxx (oxoxx) 2024-03-12 10:27:00
不怕被檢舉嗎
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:31:00這部我有看，我想了一下，具體操作應該是 A買家付違約金給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VIP才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-03-12 10:34:00賺是A賣家賺，代銷沒事幹嘛找事做
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:34:00當然更好，但沒談到也不會怎麼樣
作者:
rig2121 (阿中)
2024-03-12 10:37:00問題應該是建商幹嘛要幫你XD，有漲你一解約他就可以收回來自己賣啦
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:37:00代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金，沒什麼不好
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 10:47:00都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家
作者: gn01705529 (Vito) 2024-03-12 10:47:00
平均地權條例47-4，建商或銷售不得協助讓與或轉售
作者: gn01705529 (Vito) 2024-03-12 10:48:00
違者處50至300萬
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-12 10:48:00私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 10:48:00整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2024-03-12 10:48:00
大概是服務某些包棟的vip吧
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-03-12 10:49:00解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:49:00代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已
作者: gn01705529 (Vito) 2024-03-12 10:53:00
法條在那邊啊，判的是法官，金流通聯充分他說違法就是違法啊不過沒人會抓，所以討論沒意義
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-03-12 10:53:00你要找到建商願意配合跟你這樣玩建商被抓到最高罰5000萬
作者: gn01705529 (Vito) 2024-03-12 10:59:00
還有買家爆你啊，看要不要賭買家會不會搞你
作者:
humbler (獸人H)
2024-03-12 11:01:00沒違法，皆大歡喜
禁止轉約真的就是白癡，限制人民財產交易生命會找他他的出口真的想買的簽成屋交易還不是一樣禁止轉約，讓新屋供給下降，以後大家一起爽住老屋，結果新屋也沒變便宜
解約哪裡違法？合約就是這樣寫啊，A解約賠錢、建商重新賣給B，實際上這樣操作完全沒違法啊。是要抓什麼？
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-12 11:17:00
哪裡違法了 胡說八道
重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XDnobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題
作者: GGdong (GGdong) 2024-03-12 11:35:00
會不會是建商違約付違約金給A？違約金就是A的利潤，付出的違約金再灌給B？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 11:44:00樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷：有人要出更高給我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完全無死角
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-03-12 11:53:00
建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2024-03-12 12:02:00建商配合&贈與稅額度
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-03-12 12:03:00而且如果你已經上實登違約還要被公告，建商最好會配合啦
作者:
paracase (paracase)
2024-03-12 12:03:00而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的?
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-03-12 12:13:00
聽起來合理，但我覺得建商不會這樣搞
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-12 12:15:00這只是理論，基本上不會有建商幹這種事，對建商來說籌碼變亂，還少了潛在買方
作者:
mfcke (drive)
2024-03-12 12:29:00大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管
作者: yzvr (yzvr ) 2024-03-12 12:38:00
推文還有人糾結在解約金，那是可以談的啊；以前房價下跌買方找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2024-03-12 12:40:00建商要幫你承擔責任？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-03-12 12:44:00可以啊，有啥問題嗎？每個流程都正確阿賺錢的時候建商理你啊，解約15%收滿，自己再加價賣你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你，那你真的猛
先問自己憑什麼要建商幫你玩這套？人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2024-03-12 12:57:00理論可行，實務xD
作者:
qkla (努力阿)
2024-03-12 12:57:00你解約，建商收違約金，房子空出來，賣給高價的，結案
作者: ass812882 2024-03-12 13:06:00
理論上可行，但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你？
作者: Betterdays (擱淺的人) 2024-03-12 13:45:00
沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ
作者: ravens28 (ravens_19) 2024-03-12 14:35:00
確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策
作者: GGdong (GGdong) 2024-03-12 14:42:00
我覺得不是建商要不要，而是這個模式可行並且建立起來的話就會有市場，不用擔心建商冒險做白工，隨便抽個6%服務費都是爽賺，以前買預售臨時要用錢可以找下家，現在只能捏到蓋好，如果這時建商出這種東西肯定會有需求
作者:
glenex (薄薄)
2024-03-12 15:10:00檢舉看看摟
作者:
zusuki (小建建)
2024-03-12 15:13:00B要高價買，A又主動簽約，建商賺你15%違約金，再轉賣B賺漲幅，為何要幫A?*A主動解約*
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-12 15:16:00期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你
作者: jessicaabc98 2024-03-12 15:20:00
理論上可行，但建商沒那麼閒
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-03-12 15:42:00乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺，建商成本價賣你設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢
作者:
kiroru (...)
2024-03-12 16:15:00代銷沒事找事做幹啥呢
代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能用原本價格賣你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人中途解約 富宇會原價丟出來嗎
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 16:40:00原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-03-12 16:44:00你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙
作者:
chter ((分身別查了XD))
2024-03-12 16:45:00建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險，再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢?站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-03-12 16:45:00違約是建商拿錢又不是代銷拿錢，你找代銷還分錢給他幹嘛能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺怎麼想都不合理啊
作者:
kusami (>.^)
2024-03-12 17:03:00這建商潛在成本超大啊 交情要很好現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣
作者: c41231717 2024-03-12 17:31:00
實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招也有可能是房子有問題被退就是了會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子
這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-03-12 20:11:00
建商靠這招的確可以賺更多但有名建商不會沒事這樣搞 小建商比較有機會
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-03-12 23:04:00我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗證不是小建商 應該沒有一房二賣的問題也不是轉約（實登好幾個月了）對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本的吧建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過）
怎麼樣都是炒阿，一堆預售就掃光然後過個一年加價賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-03-13 08:20:00如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉看你要拿多少錢來堵我的嘴