搭題一問，
若是同地區（六都市區），兩物件距離不到一公里的情況下，價格接近，大家會選哪一間
？
A:預售屋，三房雙衛開車+平車，室內27坪，2000萬
B:20年社區型別墅沒電梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停車，2000萬
問了同事，看法分歧XD
這樣的情況，哪間比較保值？
※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: 現在年輕人10個有8個買大樓，
: 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: 這裡完全。不。討。論
: 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: 自己翻一下就跟新的一樣了
: 那個保值阿？現在
:

土地佔比越多的越保值 記住這點就好 貴的是土地

B

20年透天就要看社區經營如何

B

起家厝留個透天好像不錯 空間大

B

秒選b

你提到保值就是B住起來的爽度因人而異，有些人就是喜歡新大樓、公設新大樓要爽的前提是鄰居不要怪人、管委會有做事

b啊，室內空間差快一倍，20年社區型透天有維護的話外觀不致太差

如果B整體不錯，先買B透天～大樓物件比較多，以後要買還有機會空間大住起來真的心情好多

B

沒想到推文ㄧ面倒@@

B啦 不要小看透天增值幅度而且透天屋齡10或80真的沒什麼差

透天

一定是b，而且市區更難找到

B

自住選A 不急著用錢選B

空間是不是夠用就好。住新的比較爽？

如果是老公寓但空間多4-50%跟新大樓可能還有點揪結，但社區型透天外觀跟公共區域通常沒有老公寓那麼糟，空間多快一倍，很好選吧

B 20年也沒到很舊 開價不會跟A一樣 若B是40年還有點可比性

當然是B，不用管理費、自家前院停車不用下地下室、不用擔心樓上鄰居吵鬧、樓下鄰居靠北你腳步聲、室內空間多一倍，爽多了！

10年後記得回來告訴我們這兩個後來漲到多少XD

回樓上，我也想知道10年後，哪間漲比較多

2啊 不過一公里差很多

當然是B！不論增值，自住空間大很重要，以後透天更難買

我認為透天保值，但未來流動性不足尤其是老透天過個十年可能會面臨有行無市的情形

B還要選嗎

我老人想選A，50坪透天一直爬樓梯好累QQ

秒選B A會爛掉 B不太會爛掉阿 空間還大兩倍

誰漲比較多很難說，但是大樓應該比較透天容易增貸

社區型透天 倒垃圾收郵件 問題都解了

不過自己住就可能會選A...想要管理室 電梯 垃圾處理場

社區型透天也有管理室郵件跟垃圾統一處理

差了一公里有時差很多耶就像台中74內外就有差

保值是B，但是未來大趨勢如果往上，A還是會衝

帳面上可能多數人會說透天保值但如果A是寶輝聯聚龍寶呢？人家接下來幾年的增值性呢？沒關係 我個人覺得各有所好小孩才做選擇 我全都要

B改成全新 應該一堆人秒選B社區型透天要管理費 那個就跟大樓管理室沒兩樣也有收包裹跟垃圾場 有事找主委

除非被畫成重劃區 不然土地再大都不值錢

看在哪裡

說真的 有便宜透天 幹麻不住

B 前院停車很難找了

原PO前提是六都市區，不是什麼荒郊野外，一定秒選B只是我很好奇六都哪裡有2000萬、屋齡20、地坪25的中古透天XD

當然b...之後透天肯定比大樓少很多，稀有度高一點

台中北區還有總價2800以下的社區型透天

B的管理費也不便宜吧？

台南應該也有2000上下的20年中古透天吧

雖差不到1km，也是有離捷運站多遠的差別，兩者如果是隔壁，就選透天。

要看B需不需要花錢整理

B 這秒選投資都買大樓租人 但自住透天真的比較爽 看一堆大樓屋主群在那邊耍憨 真的很慘

B 兩者可用坪數差太多了

真的秒選b 透天越稀有越好價

2000萬透天，是在高雄嗎？

有什麼好選的 當然選B

B

雖然大家都說秒選B，但稍微有點概念的人都知道如果同一個區域有兩棟符合這樣規格的房子，他們的屋況「絕！對！不！是！」同一個等級的，所以後面再喊秒選透天的根本是在講幹話，現場看到以後你就不會這樣抉擇了（猜也知道透天一定屋況很爛需要高額的整修費用）。

他這選項前提不就是屋況差不多嗎預售也可以說格局奇葩啊 暗廳暗房暗衛啊...

如果屋況差不多就不會是一樣的賣價呀，你這不是假命題、講幹話嗎？

不然你叫原po重設前提 把所有條件都講明好了

透天要 土地大+邊間+路寬+老屋（1-2樓好拆）

不需要，情況一定就是這樣，因為如果20年透天屋況條件真的媲美新成屋，樓主根本不會猶豫立馬會秒選，會拿出來問之後回覆的人還能分兩派沒辦法獲得結論，就一定是因為兩個選擇之間有很多互有消長的項目，讓人猶豫不決。

社區型別墅沒有透天的自由還要管理費不如買大樓，若不住了好賣好租

20年透天的屋況沒很差，大概是簡單整理可住的狀況。預售屋的屋況我不知道，因爲還在蓋

B一定跑比較慢~但是自住大間94爽

20年透天 屋況不會差到哪去吧~看過很多這種透天總價的確和同區預售價格一樣但這是這一兩年才有的情況，因為大樓價格衝太快

20年透天屋況不可能跟新屋一樣啦 只是你能接受的話 當然也不是不行 投資選兩房 自住的話透天是不錯啊 空間大自住考量 投資重要性就放一邊吧 很多個人喜好本來就需要花錢去買 難道toyota比雙B保值 就一定要買toyota嗎社區型透天 要整修的話 可能還是需要經過管委會同意

B如果面寬大一點可停雙車，直接碾壓A

聽起來比較像是那種社區型的透天而不是沿街透天？我想請教一下這透天是座落在什麼土地使用分區？雖然很多人都說透天土地持分大，但理論上除非有大幅度容積轉移蓋出來的，否則如果大家都是以最大強度開發土地，理論上蓋出來的土地持分會跟使用強度成反比。言下之意，大樓雖然土地持分只有你透天的1/2，但它說不定基礎容積率是你的兩倍。當然如果是沿街老透天那就是另外一回事了，那種的有很多都還有剩餘的容積，相比之下土地持分真的比較大。

等等，大樓土地持分是透天的1/2

土地其實沒啥幹用 都更到你孫子進棺材都還沒成

肯定是b，房地產值錢是土地

只能說，27坪大樓，未來依舊有機會買，但透天，未來買的難度高很多物件多寡的差異

120F你很懷疑嗎？假使有一塊1000坪的丙建（容積率120%），在不做任何容積獎勵申請或容積轉移的前提下，理論上可以蓋1200坪的樓板，此時你可以：1. 分割土地蓋成20戶建坪60坪、地坪50坪的透天；2. 蓋成一棟10層樓、每層兩戶權狀69坪的雙拼大樓，每戶居民共同持分50坪的地坪。所以透天跟大樓如果開發強度都是100%，土地的持分根本是一樣的！如果你真的要計較就會發現大樓的建坪還比較多哩，因為梯廳跟附屬建物是免計容積的（也就是大家最討厭的公設虛坪）。我這個還是在完全沒有計算大公與車位免計容積的前提下，否則大樓的帳面建坪還會更高！

土地也要看有沒有日後改建潛力 否則多繳稅而已

SE大的分析很實在，我來問問透天的分區好了

B，只有大家住戶都說好，可以花個600萬（透天營造造價低很多）打掉重建，又是全新透天

秒選B

SE大，這裡問題不是一塊空地蓋成大樓或蓋成透天比較划算的問題而是“一間新大樓裡的一個三房單位”跟“一間雙倍使用空間的中古透天”做比較

推老透天流動性不足，不想賣倒是無所謂。我自住絕對選大樓，超討厭自己在家還要爬樓梯= = 所以樓中樓也完全不考慮。

都市區價格一樣當然選別墅 不過好奇的是哪一都市區大樓跟別墅總價竟然一樣

我是針對上面很多人在說「值錢的是土地」這件事回覆。我只是想提醒土地值不值錢不是只看持分幾坪而已，還要注意土地的使用分區，30坪的住二透天跟10坪的商三華廈，你以為你的土地持分屌打華廈，結果其實可以蓋出的樓板比別人還少……

使用分區也難說 像台中G0特商區原本不開放蓋住宅 最後還是開放了

所以不要再說「透天土地持分多」了，只知道看持分坪數卻不懂土地分區跟都市計畫細部計畫，那也只是半瓶醋而已…

土地使用分區一樣，當然是透天保值，而且戶數越多整合越困難，就看目前建商怎麼整合就知道了，哪種屬性佔優勢肯定是很明顯

是在講啥呀，土地分區如果一樣就不會蓋出格局規模差那麼多的房子，除了商業區沿街老透天可能是當初沒把容積用完獲利空間很大之外，其他類型的房子土地價值根本差不多好嗎。當然你別拿室內坪30坪的透天跟15坪的大樓比，那樣的產品根本不會用一樣的價錢賣你。

A

他的命題就是六都市區，室內坪就是差一倍，講土地保值是有什麼問題嗎？如果你的容積率跟土地使用分區那麼會算，大樓都更案為何那麼少？不就是無利可圖，提出問題討論不用那麼大聲

大樓的平均年齡比透天跟公寓低很多，需要都更的比例偏低當然較少見，這不是很正常的嗎？但縱使如此，大安區或中山北路、敦化南北路旁仍然有很多拆除華廈改建的都更案，重點在於改建後的價值是否更夠高，並不是大樓或透天的差異。你大馬路旁戶數單純的大坪數華廈 vs. 巷弄裡面積又小又雜的透天，一定是透天比較好整合嗎？不見得吧，還是要看個案條件做比較。

透天屋齡也才20年，離都更危老都還久的很，久到可能還沒等到那天就脫手了啦

同總價的大樓土地持分是透天的1/2不太可能，據我自己住的新大樓，跟原po條件很像室內27多，權狀41坪，土地持分只有4-5坪

那個只是簡化舉例而已，事實上，商三的土地開發強度也不是住二的兩倍而已。還有，一樣售價的新大樓與新透天一定是透天的土地價值較高，這是因為大樓的營造成本高，建物價值佔總價比重大，土地佔的比重自然會較小，但其間的差距並沒有大家想像得那麼懸殊。

B 多500萬都值

社區型透天採光差，沒有隱私～家裡們有隔音窗的罵小孩打小狗可能都會被投訴～