作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 15:22:58原因有很多欸其實
這要分析 要從最基本到細節去分析比較好
平行化分析會看不出重點
不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢
我就用正負來表示好惹
人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 +
但是人口影響細節來說 是需求面積
一人住因為無法共享廚房衛浴 起跳坪數就在那
多戶數會導致需求坪數增加 三代同堂 演變到不婚不生 一人住宅 +++
消防法規 水電要求 電梯 汙水 等等 需求坪數增加 ++
人喜新厭舊 房屋替換率太慢 ++
搞了老半天 大家有發現嗎 對於不動產需求這檔事 台灣應該都還在上行階段
人口需求屬於中長線分析
短中線就回到錢惹
這感覺沒什麼好說 台灣一直都在對全世界賺錢 ++
各縣市就看其產業 沒什麼好再說惹
回到政策
錢就是貶值(也就是通膨) +
稅率非常優待房地產(最近才開始不好) +
利率也是很棒 穩定 構成不動產方便借貸套利 +
搞了老半天 有沒有空軍來說明一下 這40年 有什麼長期扣分因子嗎
沒救惹 繼續漲
科技業這一波
新竹一坪90~100都有可能
學弟會買不了是因為分紅是分去年得 但是股價都先反應 所以變得分紅還在分去年
房價已經反應股價又反應明年分紅 二重最近就是這樣啊
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-08 15:31:00純推m大
作者: IUIST 2024-03-08 15:50:00
版上的世界島才開3500賣了半年賣不掉，蛋白卻仍在漲，可以開示一下嗎？ 是否代表未來3500的小三房產品買了就不會漲了，大大的繼續漲只適用小坪數嗎？假設未來關二開90萬買了後還會漲嗎？希望能每年漲20%就好。
作者:
kagaya (~~)
2024-03-08 15:58:00那個卡豪宅線吧
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 16:08:002樓露台…本來就是會賣比較久3500很多人寧可買鴻柏高鐵，寧願小一點也不要二樓露台吧…
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-08 16:10:00關二第一間房能住的時候 新竹精華應該都破百了…gg業績跟竹科從業人口都在主升段
就算北歐三小國類似大小跟錢的 好像也都賣很快 那間確實怪
推推，只有魯空才覺得台灣房價太高明明台灣房價除了台北外其餘都低於基本面明明就還有能回歸正常基本面的漲幅等待補漲卻還在那喊高房價，我對魯空真的太多黑人問號
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-08 16:26:00有想置產保值的真的可以來新竹買一間，連老破小公寓都漲破1200了
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-03-08 16:31:00跟買保險一樣 人都怕 恐懼 只要抓住這心理 沒什麼賣不掉台灣人最怕怎樣怎樣，所以會為未來先規劃，先預防房子再不買以後買不起囉，以後沒地方住囉不買醫療險老了沒錢醫喔，老了沒人要租給你們喔租房子隨時都會被房東趕走喔，搬家很麻煩喔
作者: IUIST 2024-03-08 16:33:00
所以新竹投資要避開二樓露台還有十年以上的房子嗎？但交易又卡六年，不就表示只能買預售或新成屋了？有看到另一派說法是要買中古屋漲幅才大好像有點矛盾。
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-03-08 16:33:00先不論投資，單純自住心理就想要安定感 要有所謂的安定感就是要花錢去買安定感每個人都這樣想，房價會跌才有鬼除非今天大部分人躺平擺爛得過且過樂天知命，不然房價難跌
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-08 16:35:00預售不是交屋後卡6年？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-08 16:40:00每年漲20趴…
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-08 17:11:00前年下半跟去年上半年有盤整一下下，真的就一下下
作者:
sange (なぜ)
2024-03-08 17:11:00世界島那間看起來是面慈濟路？那邊走路經過時，常常都聞到煙味，感覺那附近常有人在外面抽煙，非常討厭，所以我現在都盡量走悅揚那側。抽煙問題不解決應該不好賣吧...
新竹中古屋如果沒有遇到那種2020～2022的暴漲 我覺得沒有漲很快 而且新竹人很不喜歡買太舊的房子 大概約莫20年以上就很少人會考慮 所以我覺得要容易換手的話 能持有的時間似乎相對其他縣市短 不過如果是坤山惠宇等級的建商 就再長一點的感覺
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 17:14:00應該說一個總價帶會有不同的物件，你投資就是要看想要長持賺最多，但是可能就流動性差點；ㄇ或是找個好流動的物件，那就找2000以內裡核心近+不要太舊的，10年現在不是什麼問題
新竹投資 感覺的確也是抓2000上下 自己感覺是新的比較適合 或者是說 鳥建商的話新的比較適合
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-08 17:42:00人口變化太長期太緩慢，遠遠不如貨幣供給變化來的大
台股都上到兩萬了，再看臺灣定存50多兆，台灣錢快淹喉嚨了
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 17:45:00你說體育園區是A19? 還行吧 青埔我覺得滿穩的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-08 17:49:00沒錯，一堆魯空在講居住面積越來越小，但實際上坪數變小，單戶居住人口也變少。人均居住面積當然是上升
新竹90我是覺得沒什麼可能啦3字頭到6字頭也許很快但6789 沒那麼容易
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 18:40:00過往紀錄是40頂到肺，60是薪資階級極限，現在80不知道是什麼6到8好像也才3年…
除非啦 科技業隨隨便便能拿出4000萬買權狀45坪平車
作者: estd1971 (estd1971) 2024-03-08 18:44:00
推m大～
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 18:53:00如果科技業這波是玩真的 配上緩緩降息 兩三年後的光譜二一流建商 不開個90很難擋住潮水般的買家吧
總價帶考量 板橋那有google 成交8X而且又吃到新版外溢
帶頭衝鋒的最難 所以我推論竹北9很難 除非鳥籠 工程師再有錢也就受薪階級
關埔高鐵每年+10 這個已經是進行4.5年沒停過了 一堆80多的蓋牌
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:13:00一間google 而已 看你不太懂新竹 不過九字頭不是普及 就惠宇華固這些吧現在就八十有人成交 還是沒降息 科技業沒勃起的時間買的你三年後假設美國降了一趴 台積電900元這種景氣 怎看不到九字頭
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-03-08 19:15:00所以還能進二重嗎(≧▽≦)
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:17:00坐等4000蓋子變3000蓋子大家一起鳥籠衝高單然後新竹20年+真的不好賣就真的賣像不佳 學弟寧願買外圍新屋
但股市賺不是工程師再賺啊..是股東跟投資者 不等於一定在新竹而且大家新竹只買新 但中古拉不起來在地買盤跟不上 短期之間已經天花板了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:19:00在新竹做20年的仲介也看不懂新竹啊國泰禾那時疫情6F 45萬/p大家笑盤二重埔30大家笑盤 現在還在創高勒
但將來10年後是有機會突破 如果城市規劃有再新一輪進步
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:20:00你當工程師不炒股？你會講都市規劃 板橋google 我就猜你住雙北的 然後不是工
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:22:00程師 新竹房地產不是傳統那套
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:23:00我哪一點說雙北房價會到哪了 你幹嘛 自己g點跳了嗎那工程師跟非工程師一起炒 還不輕鬆破九好啦 我補一句 新竹破九 板橋100 可以吧 有安撫了嗎
沒沒沒我沒有惡意也沒說不會到9板橋已經百了而且還大坪數
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:25:00我單純只是說邏輯啊 非工程師當然也能買 那不是更容易達標我不太懂你要講的點是什麼那很好啊 板橋上看150 gogo
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:28:00會講城市規劃就更沒邏輯了阿 30~70 就不看城市規劃?
帶頭衝的都很容易碰到瓶頸 當初雙北列入豪宅或中高價位的很多都套非常久
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:29:00說真的受益者不少 受害者也不少就是了還在機能 ZZ 好的 很危險新竹這種機能 交通 都市環境 大概50都有難度 還要到90?
打個比方當初我朋友看新店國美漲到90他最後乾脆貼錢 買北市
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:36:00好的 雙北 但是雙北跟新竹有什麼關係一來 板橋可能150了阿 二來是買雙北 通勤新竹?
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-08 19:36:00比方很不錯 下次別打了
作者: Lenon4561 2024-03-08 19:37:00
學長住高鐵區 學弟買二重QQ
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:37:00雙北仔的邏輯很妙 只要接近雙北 就要買雙北 你搭直升機上班以後要發新竹文 開頭一定要加 雙北房價=新竹+50 這樣好了有這個恆等式應該可以滿足他們 讓他們不要來煩
作者:
menace (menace)
2024-03-08 19:39:00股市賺 工程師當然會賺啊 會賺的產業 薪水分紅才會高啊懂不懂啊 不然難道賠錢的產業期待高薪？ 隨便去問問科技業年終好嗎 發幾百萬下來不買房要幹嘛沒有什麼買新 中古拉不起來 新的90 中古30 ？有可能嗎 這樣要空間的就會去買中古
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 19:46:00下一篇 論水湳與竹北高鐵的房價關聯
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:49:00浩哥誰 我不認識
作者:
menace (menace)
2024-03-08 19:50:00價差擴大自然會有人去買來收斂套利
高鐵板橋到竹北也才30分鐘高鐵通勤的人越來越多 未必買盤會全部灌到那
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:51:00我在跟你說光浦二 那邊有大量3年後開始推案的 你講竹北高鐵阿竹北高鐵到竹科你搭直升機?
作者:
mfcke (drive)
2024-03-08 19:52:00好啦 板橋已經有130 嚴重低估惹 速速購買
作者: jessicaabc98 2024-03-08 19:53:00
新竹老公寓不到一千的一堆好嗎某樓吹過頭
不止有板橋啊 還有台中啊青埔啊東北季風來不是只有基隆會下雨
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-08 19:54:00
雙北就基期高人家不想進場，在那盧小小
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 20:05:00工程師那麼摳 竹北高鐵機車格都還要停便宜的啦 不會搭的士
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 20:20:00新竹計程車巔峰時段輪不到你叫…哈哈哈
北漂讀書低能x類組，買不起家鄉只能舔自己租屋打工的地方了
作者: wave 2024-03-08 21:05:00
竹北全國電子惠宇，全國加油站大陸建設，times停車場昌益，可能都會開90 up
作者: jessicaabc98 2024-03-08 21:20:00
自信點每坪噴到150-230我都不意外
新竹這波科技業就外商台商一起狂賺啊，新竹公道五的NV員工這幾年狂找，都快比台北內湖的人多了，等達麗開案就看到一堆台肥和X計劃的外商去掃貨了～傻傻地
作者:
lionway (())
2024-03-08 22:19:00話說真不能用台北眼光看新竹 計程車可不是那麼好叫的..另外我在喜來登附近看到華碩員工數名 有驚了一下連華碩都來竹北了
而且新竹的計程車在尖峰時間司機還可能不願意進園區載，因為塞車不一定划算
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-08 22:29:00巔峰真的就是叫不到車子，上次台北媽媽來帶小孩來清交大考試叫不到車的崩潰文網路應該還找得到…
作者:
buike (chico)
2024-03-08 23:19:00還好有M大開釋，新竹/竹北蛋黃繼續抱緊縣三高鐵清大65以內很快就會消失
作者:
rig2121 (阿中)
2024-03-08 23:51:00竹北中古屋也沒不會漲啊，喜來登附近寶佳、豐邑20年的都快站上50了，你20年口字型寶豐要賣50新預售+好建商要多少還有不懂台北仔幹嘛一直去其他地區喊多貴幹嘛不買台北，當每個人都台北人非台北不住喔XD台中人寧願買新竹台中也不想買台北啊
一個差別就是，畢竟工時跟工作張力都比較高，通勤時間對於上班的人來說也是cost，所以也要考量進去
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 12:02:00好煩喔，新竹太強了啦...感覺沒在新竹插旗都有被外拋感
作者:
mfcke (drive)
2024-03-09 12:05:00龍崗那個不會差 等著看
作者:
aoc7175 (機機)
2024-03-09 12:06:00吹起來
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 12:34:00青埔穩 再問個綠線沿線看法~感覺沒高鐵那麼風風火火
作者:
mfcke (drive)
2024-03-09 17:48:00捷運對桃園來說還是太早惹 尤其是沒跟台北連結的
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 18:07:00嗯 所以反而是科技業跟台北外溢明顯很多，我也覺得捷運對於桃園內部價值不高，但就話題十足
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-03-09 18:31:00新竹8點可能要用呼叫小黃加小費才有機會我上次有一次想幫太太叫Uber結果上班時間附近沒車要通勤也不是不行 你在新北住高鐵站旁邊就可以 到高鐵新竹站轉六家線再在新莊站擺一台機車自己騎進園區如果是新北還要擠捷運到高鐵 再到新竹又要騎機車 建議換工作 碼農雙北高薪工作也不少 gger的話就沒辦法了
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 19:11:00竹科就是很多硬體工作綁定，很有吸人優勢
作者:
dp7b530 (PANDA)
2024-03-11 00:42:00推M大，某些雙北仔真的有夠盧小XD