Re: [閒聊] 台南區域分析(二)

作者: yftsai (aa)   2024-03-08 11:54:14
原文恕刪
台南各區人口變化(106/01~113/02)
106/01 113/2 diff diff%
新營區 78,101 74959 -3,142 -4.02
麻豆區 44,812 43010 -1,802 -4.02
佳里區 59,458 58253 -1,205 -2.03
學甲區 26,377 24643 -1,734 -6.57
西港區 24,870 24997 127 0.51
新化區 43,727 42727 -1,000 -2.29
善化區 47,660 52586 4,926 10.34
新市區 36,268 37728 1,460 4.03
安定區 30,447 29874 -573 -1.88
仁德區 74,637 77384 2,747 3.68
歸仁區 68,170 68764 594 0.87
永康區 232,210 235235 3,025 1.30
東 區 187,834 181958 -5,876 -3.13
南 區 125,768 121036 -4,732 -3.76
北 區 133,091 126492 -6,599 -4.96
安南區 191,196 202237 11,041 5.77
安平區 65,813 69261 3,448 5.24
中西區 76,967 77950 983 1.28
用腳投票,數字騙不了人
1.南科三兄弟,善化》新市〉》安定
2.舊市區(中西東南北)外移新市區(安南安平永康仁德)
3.溪北人口減少中
4.歸仁高鐵尚未發酵?
照這張表來看
大部分人選善化安南安平新市仁德
避開溪北,東南北區
作者: MediaPlayer (好熱的天氣)   2024-03-08 11:57:00
安南這幾年人增加很多 但老台南人就是看不起這區
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-03-08 12:05:00
永康也持續增加
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:20:00
這個嘛 只能說房價早已反應照你這邏輯 不就買新北不要買台北可是你打開591 都是舊市區在出租
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2024-03-08 12:22:00
人口數字無法看出薪資所得, 市場就是最好的照妖鏡
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:22:00
戶籍人口跟實居人口的問題歸仁那邊又沒什麼建案
作者: jkduke (jkduke)   2024-03-08 12:23:00
溪北就真的很慘阿
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:23:00
高鐵站走出去都是停車場所以溪北還有500萬電梯三房
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2024-03-08 12:24:00
例如高雄仁武人口成長第一, 但房價真的?
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:24:00
新營搭自強 直達車一站到台南
作者: Aubameyang (奧巴梅揚)   2024-03-08 12:26:00
安南很大的,靠近北區海佃一段那邊跟北安機能都很好也沒有淹水問題,要講問題的話就是看起來舊了一點
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2024-03-08 12:28:00
承上, 鬧區的數字固定, 無法反應薪資所得的品質變化建議搭配所得比分析, 供參
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:29:00
我只能說看你要住還是要炒我覺得溪北不會漲 但也因此有這價格換作是雙北 什麼瑞芳七堵 就不只這價格了
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2024-03-08 12:32:00
無法理解住海邊還賣這麼貴
作者: jkduke (jkduke)   2024-03-08 12:35:00
我也無法理解 為什麼住海邊 離南科遠 還能賣那麼貴 XD
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:40:00
安南房子不是都蓋在台17東側嗎
作者: williamchan (infinity P)   2024-03-08 12:45:00
永康怎麼有點慘,明明在南科旁邊卻只增加1%多,房價這幾年被善新反超,搶人也搶輸安南。 以前可是永康買不起才買到南科去XD
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:52:00
永康很大耶 跟安南一樣的問題
作者: williamchan (infinity P)   2024-03-08 12:55:00
但安南移入人口多啊,跟南科距離上安南永康差不多,也都和舊市區接壤
作者: kutkin ( )   2024-03-08 12:56:00
東橋跟大灣都是永康不可分割的一部分
作者: LeMirage2000 (幻象高高飛)   2024-03-08 13:08:00
永康偌大,有些地方漲有些地方消
作者: yftsai (aa)   2024-03-08 13:39:00
台北是沒下跌,但確實是跑輸大盤
作者: gromitfu (我是菇魯米)   2024-03-08 13:54:00
看人口數有用的話早就跌了,看交通運輸節點、學區、大面積公設綠地
作者: Kakeron (艾坎)   2024-03-08 14:05:00
奇怪我怎覺得溪北擁擠度高好多?
作者: yftsai (aa)   2024-03-08 14:07:00
我跟你講,善化沒綠地沒學區,交通只有一個小火車站,什麼高鐵、北外環,南鐵地下化都沒吃到,甚至離ㄧ高二高都有點遠,照樣噴漲
作者: lucky360 (加摩爾會保護大家的)   2024-03-08 14:18:00
永康跟善化都有基本機能 缺乏的機能也都要跑台南市區永康跟善化比沒有明顯優勢 當然是離南科近的善化較搶手
作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣)   2024-03-08 14:48:00
溪北都是破鄉下
作者: generationtw (new)   2024-03-08 14:50:00
永康>>善化
作者: CIIIO (郭+)   2024-03-08 14:53:00
溪北沒救了 全部塞安南區比較實在
作者: remember246 (忘了)   2024-03-08 14:55:00
溪北可能要看太保的房價
作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣)   2024-03-08 14:56:00
可笑的是市長也住新北,可憐*溪
作者: yftsai (aa)   2024-03-08 16:39:00
我小時候住善化,要吃個麥當勞還要跑麻豆XD
作者: VicLien ( 第二人生)   2024-03-08 17:30:00
看高收人口移入才準
作者: JustinCy (Step by step)   2024-03-08 18:25:00
照數據說話 新市慘輸安南跟永康你確定你的排名是對的?
作者: griffiths (晨)   2024-03-08 19:11:00
善化新市的優點就是上班近,沒了。藝文活動?大學?百貨公司?大賣場?醫院?夜店?
作者: yftsai (aa)   2024-03-08 19:52:00
所以你不覺得,上班近很重要嗎?比什麼百貨公司大賣場更重要台南收入最高的兩個里就在善化,高收入人口移入毋庸置疑新市真的輸安南,我認為安南吃到很多舊市區的外溢
作者: Hate (超幹)   2024-03-08 20:01:00
溪北也是漲啊 四年前朋友鹽水市區買每坪13今年鹽水鄉下地方每坪20
作者: kutkin ( )   2024-03-08 20:21:00
鄰雉菱 還真難找
作者: williamchan (infinity P)   2024-03-08 20:21:00
新市房價看不出來輸安南餒善化房價也輸新市 雖然差異不大啦
作者: kutkin ( )   2024-03-08 20:24:00
我覺得他賣很便宜
作者: williamchan (infinity P)   2024-03-08 20:25:00
而且你的數據中西區不是增加? 這樣也叫外移喔
作者: ship1228 (船大)   2024-03-08 20:28:00
善新本一家,Lm有部分在新市,隔一條路
作者: williamchan (infinity P)   2024-03-08 20:33:00
學區很有用的 LM靠那間學校增加不少剛需
作者: yftsai (aa)   2024-03-08 20:35:00
沒錯,新市人口還不到4萬,房價竟然可以上40,太可怕了
作者: SEEDA (喜德)   2024-03-08 20:36:00
都是有錢人啊
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2024-03-09 00:01:00
LM不一定是投資最佳選項,但有機會會成為南科就業加上九年教育的最佳選項,超近國中小加上低密度開發的環境。
作者: greenday16 (greenday)   2024-03-09 16:54:00
説溪北沒漲價的 有去麻豆看過了嗎…

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