[新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀
作者: chenyens (布雷帝) 2024-03-06 22:36:22
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/118844389773.html#news-article
內文：
位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區，近期邁入新屋交屋潮，因住商混合的生活機能優於純
住宅中路重劃區，不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前，凶狠加價200～300
萬元轉手，但市場剛需承接力道強，導致房價一去不復返，平均單價站穩5字頭，且資深
店東認為，後市看不見下修空間。
小檜溪重劃區屬於自辦重劃，位於青溪里重劃區，又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區
」，範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與
東門溪交界為範圍，總面積僅39.94公頃，屬於市區精華地段小而美之重劃區。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、
中正藝文特區，加上步行可抵桃園火車站，是最接近市區的重劃區，初期生活機能可與舊
市區共用，同時享受重劃區的嶄新規畫，使得房價起跳線即身價不凡。
劉運閎坦言：「對於很多老桃園人來說，青埔重劃區以往算是鄉下地方，房價都漲翻天，
動不動就聽到飆5字頭個案，位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理？房價基
準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮，因房價頻創新高，屋主若
無急售需求，根本捨不得賣，加上實價登錄價格頻創新高，即使其他區域因升息頻頻、大
環境景氣轉冷陷入多空交戰，小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。
心得：
最近都有去小檜溪各個建案詢價
基本上買氣都超旺
很多價格都很硬
https://news.housefun.com.tw/news/article/118844389773.html#news-article
內文：
位於桃園市蛋黃區的小檜溪重劃區，近期邁入新屋交屋潮，因住商混合的生活機能優於純
住宅中路重劃區，不少屋主搶在《平均地權條例》修法7月1日上路前，凶狠加價200～300
萬元轉手，但市場剛需承接力道強，導致房價一去不復返，平均單價站穩5字頭，且資深
店東認為，後市看不見下修空間。
小檜溪重劃區屬於自辦重劃，位於青溪里重劃區，又被稱作「青溪特區」、「桃園新東區
」，範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北以南崁溪與
東門溪交界為範圍，總面積僅39.94公頃，屬於市區精華地段小而美之重劃區。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，小檜溪重劃區因鄰近大有大業商業區、
中正藝文特區，加上步行可抵桃園火車站，是最接近市區的重劃區，初期生活機能可與舊
市區共用，同時享受重劃區的嶄新規畫，使得房價起跳線即身價不凡。
劉運閎坦言：「對於很多老桃園人來說，青埔重劃區以往算是鄉下地方，房價都漲翻天，
動不動就聽到飆5字頭個案，位於正市區精華地段的小檜溪哪有被比下去的道理？房價基
準線直接從5字頭開始。」目前預售屋推案已進入成屋交屋潮，因房價頻創新高，屋主若
無急售需求，根本捨不得賣，加上實價登錄價格頻創新高，即使其他區域因升息頻頻、大
環境景氣轉冷陷入多空交戰，小檜溪交易表現依舊一枝獨秀。
心得：
最近都有去小檜溪各個建案詢價
基本上買氣都超旺
很多價格都很硬
作者: XXXXCOW (xxxxcow) 2024-03-06 22:44:00
哇靠 新屋都5字頭了
作者: ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星) 2024-03-06 22:48:00
新屋范姜客家族群發大財
作者: jessicaabc98 2024-03-06 22:49:00
明年7字
作者: metam (meta) 2024-03-06 22:50:00
30坪不含車位，也要1500萬，可怕可怕
作者: jessicaabc98 2024-03-06 22:53:00
不含車位跟沒腳一樣，這物件爛爆
作者: ravens28 (ravens_19) 2024-03-06 22:54:00
實際成交大概都在45上下
作者: coonash (庫耐) 2024-03-06 23:11:00
小檜溪走到桃園車站要30分鐘吧 店長要不要每天走一輪?
作者: etrdozai16 (WBY) 2024-03-06 23:11:00
青埔交通能力太好不討論，小檜溪本來就沒輸中路的道理！有河岸有綠地有舊市區機能，走路也勉強能到捷運綠線，中路到底怎麼打？唯一缺點就面積太小，後面抬價的建案不多了
作者: pptsuck (whip) 2024-03-06 23:18:00
上看80
作者: justcuting (monkey) 2024-03-06 23:18:00
小檜溪交通悲劇
作者: luckysmallsu (B.J.T) 2024-03-06 23:22:00
步行至桃園火車站？供三小幹話
作者: NcDZxx (唉呦我去) 2024-03-06 23:22:00
上下班塞車就飽了
作者: lazurite917 (妮妮) 2024-03-06 23:25:00
我朋友不趕時間的話真的會這樣走到火車站..
作者: oheday (小邱) 2024-03-06 23:26:00
環境不錯 但容易塞車 比較適合WFH的吧
作者: a520978926 2024-03-06 23:27:00
哇靠 連新屋這地方都能破5字頭
作者: a5292710 (ㄎㄎ) 2024-03-06 23:30:00
以偶爾去閒晃的角度 中路的市容相較於小檜溪 會比較讓我震驚..
作者: blargelp (bernie) 2024-03-06 23:30:00
反詐騙 哪裡有均五，騙我沒看過小檜溪喔
作者: freeclouds (學習改變自己的心態) 2024-03-06 23:39:00
小檜溪真的太扯了 那種地方有5X的價值...
作者: blargelp (bernie) 2024-03-06 23:42:00
怪怪的 價錢行情跟車站距離都與事實不符。不知道是這個店長喇叭嘴還是記者亂寫
作者: yeeily (0.0) 2024-03-06 23:51:00
根本胡亂抬，光走路到車站少說25分鐘！塞車問題多，附近也是都新蓋大樓！實地走一回就知道不是這麼回事！扯爆實在佩服有勇氣接盤的人
作者: chilian (我還不夠勇敢) 2024-03-06 23:54:00
小檜溪重劃區就是街廓房子新，至於通勤去台北不管開車或去車站坐火車都很花時間，自己要斟酌一下
作者: freeclouds (學習改變自己的心態) 2024-03-06 23:55:00
如果是在公務員在市府上班的要選也選中路比較近小檜溪離市政府還比中路遠
作者: a1l2m3m4 (嘎嘎嘎) 2024-03-06 23:56:00
正常人不會從小檜溪走去車站 吃飽太閒
作者: chilian (我還不夠勇敢) 2024-03-06 23:56:00
會有買盤進場大概就是舊市區不用通勤的住民吧
作者: freeclouds (學習改變自己的心態) 2024-03-06 23:56:00
除非事錢太多的老人我真的想不到誰傻到買小檜溪
作者: a1l2m3m4 (嘎嘎嘎) 2024-03-06 23:58:00
桃園市政府又不像七期信義區，離得近要幹嘛
作者: freeclouds (學習改變自己的心態) 2024-03-06 23:59:00
我只是在講就算是桃園在地公務員也不會買小檜溪市政府跟公所都離那邊很遠
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:00:00
那區跟大有區一樣的交通屬性 受眾也是固定的客群 一輩子生老病死都在小區域內的人在那生活會很幸福
作者: freeclouds (學習改變自己的心態) 2024-03-07 00:00:00
去台北上班的更不會想買大有區至少便宜 小檜溪那價格把自己當藝文特區?
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:02:00
就大有區2.0啊 畢竟房子全新的 以後發展完漲幅就自求多福了現在的4字頭就是以前那個年代的2字頭 要這樣想大有區想當年也是桃園數一數二的好區 桃園天母 但交通區位注定它飽和後就是這樣
作者: a1l2m3m4 (嘎嘎嘎) 2024-03-07 00:04:00
很適合退休族 或是大有大業有預算的換屋族大有大業一堆小吃餐廳 沒什麼人行道 騎樓還有檻 整個很不宜人
作者: beergap (且戰且走) 2024-03-07 00:06:00
小檜溪真的盤，一樣的錢我寧可買經國
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:06:00
大有路的綠園道可以當人行道啊 串連吃吃喝喝的地方也夠用了 騎樓遮雨的地方也不少桃園區三個重劃區半斤八兩啦 畢竟生活圈是共享的 根本有種中了幻術逃不出來的感覺
作者: destinygirl (all or nothing) 2024-03-07 00:08:00
通勤雙北買A7或青埔藝文特區、中路、小檜溪適合在本地就業的人。
作者: chen09885 (阿喜) 2024-03-07 00:10:00
50在青埔只是地板
作者: pptsuck (whip) 2024-03-07 00:11:00
誰退休會想住桃園...
作者: NeihuSnape (內湖石內卜) 2024-03-07 00:12:00
天啊 新屋也5字頭了 中壢桃園6字起跳了啦
作者: blargelp (bernie) 2024-03-07 00:15:00
D大說的對，桃園三個重劃區其實都差不多。我當時沒買中路其中一個原因就是覺得小檜溪推案量太大XDD 不太確定供需到底會不會出問題
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:16:00
有啦 還是很多在地老人退休族 只是說 要退休老人住在一個一堆高密度大樓擠在一起 出門晃晃沒什麼市區公車可搭 走向捷運站的路上也很危險的地方 總覺得不是很舒服
作者: blargelp (bernie) 2024-03-07 00:16:00
經國 中路 小檜溪 就是藝文特區太貴又沒推案 才輻射出去的產物，本質上差不了太多
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:19:00
一樣一堆大樓擠在一起 退休選個A7合理多了 搭車去A8醫院 A9商場 甚至無聊敬老票搭去台北都可以
作者: SaberMyWifi (賽巴我老婆) 2024-03-07 00:23:00
這店長的講法我住樹林也是步行可達桃園車站啊
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-07 00:24:00
小檜溪發展性絕對不如A7，原因沒有其他，就是A7擁有捷運站，小檜溪一個都沒有，軌道經濟在台灣是非常吃香
作者: blargelp (bernie) 2024-03-07 00:26:00
找他講法我A7站根本沒有存在價值，人人走30分鐘可以走到A8
作者: destinygirl (all or nothing) 2024-03-07 00:28:00
經國就是有煉油廠這點不好
作者: luckysmallsu (B.J.T) 2024-03-07 00:29:00
春日路經國路那個交通簡直悲劇
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-07 00:29:00
桃園的重劃區只要「走出區外」就沒有人行道了 一秒回歸舊市區生活型態 那這樣真的失去重劃區生活圈的意義重劃區內公園很大環境很好 啊買個飯又要跑到隔壁舊街邊違停了 這哪門子重劃區生活品質
作者: kage01 (嗯) 2024-03-07 00:55:00
小儈溪只能等以後捷運蓋好走到g09 最近路線
作者: etrdozai16 (WBY) 2024-03-07 01:59:00
好風采最近
作者: IRPT001 (清純無限好~兇不下去啊) 2024-03-07 02:11:00
新屋什麼鬼地方
作者: jerrylin (嘴砲無視) 2024-03-07 02:14:00
我確定的是這兩年推建案的建商都要賺翻了真的不考慮當建商的股東嗎
作者: kentano (為了衝文章不擇手段~) 2024-03-07 02:39:00
繼續騙阿明明沒人入住 投資客硬撐抓交替
作者: tello (妳高興就好~) 2024-03-07 03:41:00
買這邊遲早後悔
作者: Sunnyocc (Sunnyo) 2024-03-07 04:27:00
上國道塞車塞到路怒症發作
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2024-03-07 05:13:00
騎重機走快速道路會比國道塞車快樂很多.
作者: roturier711 (兔兔使者) 2024-03-07 05:59:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"> 小檜溪
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"> 小檜溪其實滿美的，中路其實也塞啊（上國道）作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員) 2024-03-07 07:10:00
這叫美？ 每個人審美觀差很多。另外北台灣有哪個區域是正常上下班時間，上高速不塞車的？沒有把。
作者: a1l2m3m4 (嘎嘎嘎) 2024-03-07 07:13:00
買飯到隔壁舊街不是很正常嗎 不然重劃區內只能貴鬆鬆欸G09開通還要民光路整頓一下 走過去有夠危險跟不方便 最好改成單行道
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-03-07 08:08:00
Ubike騎到火車站15分鐘幾年前有實測過
作者: Madao0149 (土方美乃滋) 2024-03-07 08:13:00
當初從台北走國一到小檜溪看房，半路上就塞車塞到後悔要走超長平面道路才會到小檜溪，這種地方怎麼發展
作者: kaoru1203 (又灌籃啦!!) 2024-03-07 09:00:00
桃園炒作排名第一的重劃區更甚青埔
作者: sentiprophet (鈞) 2024-03-07 09:21:00
這邊就不是賣需要上國道的客群，主要買盤都來自龜山和火車站附近的換屋族
作者: rivera5566 (李維拉56) 2024-03-07 09:33:00
小檜溪客群是當地工作的人，要通勤台北一定會發瘋
作者: nanja750113 (resistman) 2024-03-07 09:44:00
我桃園人 店長唬爛
作者: lightjayjw (馬雷) 2024-03-07 09:53:00
店長會這樣講，是要找台北下來抓交替的
作者: JackLee5566 (新營孫協志) 2024-03-07 10:04:00
步行走到桃園火車站？騙外地人喔？
作者: deann (古美門上身) 2024-03-07 10:06:00
騎Ubike到火車站都要15分鐘 真扯
作者: yisky (乳酪三明治餅乾) 2024-03-07 10:20:00
交通超爛 這新聞認真的嗎
作者: fatb (胖逼=口=) 2024-03-07 10:24:00
alfrog0414專業
作者: taohua (taohua) 2024-03-07 11:45:00
走不會太遠 我天天走回藝文 真的難題是就是區街道對行人很不友善 閃閃閃
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲) 2024-03-07 13:47:00
肥慘的重劃區除了炒房 沒什麼亮點
作者: AffogatoDog (曾經滄海難為水) 2024-03-07 13:58:00
騎個腳踏車就會快很多
作者: financer (海風俠) 2024-03-07 19:53:00
目前桃園最熱的兩大重劃區 青埔和A7 青埔是跟國家級建設航空城一起規劃的 至於A7是跟著林口都市計畫一起搞的一個有中央一個有新北市幫忙 反觀桃園市自己弄的重劃區算了 莫再提
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-03-07 20:38:00
國營事業的防制設備比起民營的真的不是鄉民想像的到的……
作者: kagaya (~~) 2024-03-07 21:48:00
桃園自己弄的就很有桃園風格啊 交通爛是必備的XD
繼續閱讀