作者:
LVDior (LV)
2024-03-06 17:28:01http://i.imgur.com/NPVgw9N.jpg
http://i.imgur.com/dsXxBd0.jpg
很多人常說台灣公設太高
要降低
但如果要降低公設比
房子不外乎只能蓋成如此
日本現在還是很多這種建築
http://i.imgur.com/cYYJFYs.jpg
http://i.imgur.com/UxK7J6c.jpg
花媽也是住這一種
==
很多人一直在說公設比太高
不是不能說
但不知有無想過公設比低的房子
就是長這樣
和台灣常見的大樓
根本是兩個不一樣的商品
如同牛肉
可以分成牛五花 沙朗 丁骨 組成肉
公設比高低的不同
不也是用來區分商品的
一昧的批評公設比太高
又無法接受低公設比的商品
實在也是奇怪
作者: metam (meta) 2024-03-06 17:33:00
平心而論，外觀真的不優下圖那根本像宿舍，哪裡可以
作者: faterosa (Lumiere) 2024-03-06 17:35:00
價錢夠低都可以啊
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2024-03-06 17:40:00
台灣公設是假議題 實際是不努力的窮人太多
我覺得這種不差啊為什麼台灣沒有很想宿舍感覺土地利用率很高
作者: m09456010 (^^) 2024-03-06 17:42:00
台灣出這種然後沒公設 肯定賣爆
作者:
kizzle (kizzle)
2024-03-06 17:42:00作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-03-06 17:45:00不就是公寓? 啊公寓市面上買不到嗎
作者:
cblade (cblade)
2024-03-06 17:46:00其實真的不好賣
作者: Brioni 2024-03-06 17:48:00
這篇比較像外觀維持的差距….
作者: Robben (裸奔) 2024-03-06 17:51:00
就公寓啊
作者: Brioni 2024-03-06 17:51:00
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-06 17:52:00公設應該都有健身房 每次看到有人在說 青埔沒有健身房時都很想問 你家樓下 沒有嗎？
作者: Brioni 2024-03-06 17:53:00
例子取錯了，要低公設比的陽台設計，就是像日本公寓那樣，前陽台跟梯廳整合在一起，也就是各戶別是靠室外走廊相連的設計概念（所以真的很像宿舍）。在日本，室內梯廳（所謂的塔樓）跟室外梯廳（公寓）是兩種價位不同的商品。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2024-03-06 18:00:00推文講的很自信 結果現實一堆人沒電梯根本靠不上眼
台 灣的老公寓跟華廈，大部份都只有超小的梯廳面積，旁邊立刻接私人家戶的大門，然後靠前陽台連結大門跟主要入室動線（通常是客廳鋁門窗，但有時也有可以直接走到主臥室的設計），所以可以實現低公設比（因為大部份的連結通道算是附屬建物，不是公設）
作者:
randykaku (換個想法就換個心情)
2024-03-06 18:08:00這市場只能有一種答案嗎？
作者:
s06i06 (三條魚)
2024-03-06 18:10:00要氣派大廳 要會議廳 要健身房 要游泳池 要便宜 不要高公設比，不合意就是居住不正義你去問那些整天靠北靠母的都是這種XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-06 18:23:00桃園草漯就有了你們喜歡可以去買
台灣新的大部分都是塔樓吧？這種設計跟有沒有電梯不見得有關係啊 有電梯陽台一樣可以跟梯廳結合
奇怪 靠北公設跟電梯有什麼關係 講的好像有電梯 公設一定要40%一樣 塔綠班喔
作者:
losmith (smith)
2024-03-06 18:44:00這種很好住啊 外觀是外觀 裡面住的舒服比較實在
應該是台灣人完全無法接受電梯走出來竟然是室外走廊的設計吧？除了公共與商用建築外目前沒看到有人這樣設計的。至於電梯廳直接接大門進到前陽台的設計，在一些新的雙拼華廈還有看到但數量非常稀有，且很顯然通常都被歸類為低預算產品，所以買家身體很誠實，一天到晚批評高公設比，但看房子時，還是忍不住被那些公設給吸走，真是很矛盾。
作者:
losmith (smith)
2024-03-06 18:48:00這種也是可以有電梯 今際之國裡面就有類似這種還有電梯的今際之國 捉迷藏的場地 XDDD
根本一堆人靠北公設是不需要氣派大廳 視聽室 健身房 而不是靠北電梯 事實上南部也很多沒那些雞巴公設只有電梯的新大樓 不過都在比較偏遠的地方 市中心還是都蓋一堆幾乎用不到的豪華公設新大樓 然後最搞笑的是室內因為這樣小到靠北
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2024-03-06 18:51:00樓上好笑，市面上有像日式的低公設給買家看哦？樓上S大，非h大
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-03-06 18:58:00這種樓梯在外面的，陌生人可以直接走到家門前欸，我是不行
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2024-03-06 19:00:00在日本，随便一個路人都可以走到人家門口哦？！一樓大廳有門禁好嗎......
作者:
john668 (john668)
2024-03-06 19:03:00答案是低公設比賺比較少錢 建商不想蓋公設比高才可以賣很多坪 反正虛坪制
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-03-06 19:08:00市場就是答案 台灣人愛豪華公設啊
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2024-03-06 19:12:00利潤才是答案，虛坪可以當實坪賣，多賺30%
作者: jie5317 (什麼風把我吹來) 2024-03-06 19:13:00
鄉下新公寓也低公設，一堆人還不是不屑買
作者: sansiaman 2024-03-06 19:17:00
團地宅看起來醜，內部寬敞的話住在裡面是有差喔
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2024-03-06 19:21:00鄉下可以買透天，為何要買公寓？低公設公寓可以來市區蓋啊！
作者: CMCC 2024-03-06 19:25:00
1樓有門禁，從2樓進就好了啊。又沒有挑高，很難嗎？
作者:
horb (猴柏)
2024-03-06 19:36:00室內坪數都只有十幾坪了。還會在乎這個
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2024-03-06 19:37:00挑高與否和公設高低有什麼關係？「高」公設天花板就高嗎？
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2024-03-06 19:38:00日本人都可以了
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-06 19:38:00這種低公設的能多蓋一點嗎，梯廳陽台相連搭配電梯
作者:
seou (~課長~)
2024-03-06 19:43:00外觀這樣 室內多5坪 你要不要
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-03-06 19:44:00當然要啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-06 19:46:00有人要就不會賣那麼差了
作者:
cblade (cblade)
2024-03-06 20:11:00一樣蛋白區寧願去買大樓，同區的新加坡華夏真的難賣
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-03-06 20:12:00我怎麼看這公用走廊占的面積好像比梯廳大啊 兩根逃生樓梯相同假設有電梯也是相同 走廊對一排屋子邊長 和大樓的梯廳往四角梯廳的佔面積比較小吧...
我是自由市場機制的信徒，一種商品如果好賣、需求大，縱使成本稍高還是會有人願意生產，如果市場上真的完全找不到這樣的商品，你大可以大膽假設如下的可能：1. 其實市場需求並沒有想像中大，就是很難賣才沒人蓋！2. 成本比想像中高很多划不來；3. 台灣的法規不利於這樣的規劃。當然，多個因素的交互影響也是很有可能的。對建商來說，陽台跟梯廳免計的額度是合算的，所以在目前公設跟附屬建物同價的情況下建商要把它蓋成梯廳還是陽台，並沒有成本上的差異，所以我比較傾向台灣不蓋外走道，如果不是買家偏好的考量，大概就是這種佈局很難配合台灣人偏好的室內格局。
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-03-06 20:18:00重點是外觀維護，屋主們願意一起做就功德無量了
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-06 20:22:00確實 在國外公設40%很常見
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-03-06 20:27:00我覺得公設很好啊 有什麼不熟的人可以公設聊就好 健身房用一用直接回家很快 住家有造景覺得住起來舒服啊
因為是建築佈局的議題，這邊要討論的應該是每個樓層各自負擔的小公，而不是整棟樓共同分攤的大公，大公的坪數跟建案的規模比較有關（每一戶的公設貢獻面積比例都差不多，但你戶數多就是可以收集到較多的公設面積做更多的設施）。
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-03-06 21:00:00這種就貧民窟房子 底層人住的
作者:
karachi (golf)
2024-03-06 22:39:00其實我覺得公設比越來越高，除了法規的雙逃生梯以外，最關鍵的還是現在新建案的戶數越來越少一堆那種不到50戶的，公設比是要怎麼降下來台北市還有一堆30戶不到的小布拉基宅
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-03-06 22:43:00問題是低公設規劃意思就是坪效差，理論上每單位建坪負擔的土地成本反而會較高，會便宜都是因為位置差或用料陽春，換算一下不見得真的便宜
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2024-03-07 00:58:00這種房子桃園以南都很多阿
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-07 01:14:00
不要在裝傻了,覺輕要的是總價降.不是公設比多少....
作者: CO2 (吸嘔吐) 2024-03-07 08:40:00
便宜治百病
重點是單坪成本不會比較便宜，甚至土地成本還會比較貴！目前這種低公設產品會比較便宜，都是因為產品取向就是走低價風，所以地點工法用料都跟著costdown了，不是因為低公設比降低了總價。