[請益] 建商封盤不賣 schrei PTT批踢踢實業坊

作者: schrei (太癢拉) 2024-03-06 17:11:29

想請問各位大大
剛買成屋已交屋，等裝潢好要入住
目前建商賣4成多，從銷售經理那邊聽來目前封盤不賣剩餘戶數，打算年底時再開
想請問這樣沒辦法成立管委會也沒辦法使用公設對吧?
這段期間物業代管，有管理員，但請問管理費也不用收嗎?
謝謝

作者: CMCC 2024-03-06 17:17:00

看建商做法，要保護生活日常以外的公設，那就是不開放使用。管理費是不用收，但日後可憑支出單據向管委會討錢。建議還是與建商白紙黑字談清楚你提的這些問題，每個建商做法不同。

作者: angele (yukino) 2024-03-06 17:58:00

不是有囤房稅了，而且都成屋了，好奇封盤的理由？

作者: schrei (太癢拉) 2024-03-06 18:02:00

回樓上在高雄台積園區附近我也是不太理解建商封盤原因，畢竟不是預售了

作者: SiaoBen1996 (小本) 2024-03-06 18:19:00

想賺更多啊行情60的時候開80會被罵等行情漲到75的時候開80就剛好而已封盤很正常就利潤最大化現在政策一直抑制產出太快賣光建商代銷日常維持要做啥工作

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-03-06 18:20:00

找到條件很好的餘屋貸款啊

作者: oncloudy 2024-03-06 18:24:00

不會。我買雙北都是直接底價。夠熟看過一堆新人買預售屋很鳥的格局..慘

作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-06 19:02:00

代表這個區域地點很好，買氣也很熱絡，這種區域的建商才沒在怕囤房稅，他根本不怕賣不掉啊！反而多放一陣子，還可以因為其他新建案進來一案疊一案買的更高

作者: daipon (冏命) 2024-03-06 19:48:00

賣四成成本差不多回收了，接下來賣一戶賺一戶。後面預售推案時就可以拿成屋出來加價賣。市場上總是有需要買成屋或是怕買預售屋的

作者: eddie0729 (....) 2024-03-06 19:59:00

高雄不賣很合理要是我是建商我也要封盤

作者: avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~) 2024-03-06 20:04:00

接下來都多賺的幹嘛急者賣少賺

作者: pptsuck (whip) 2024-03-06 20:23:00

當精品拉高售價慢慢賣啊賣一間=原價3間

作者: gy55662008 (賭徒) 2024-03-06 21:24:00

帶量漲停

作者: menace (menace) 2024-03-07 00:26:00

也太爽了吧建商幫你抬價

作者: iloveapple (轉變後的改變) 2024-03-07 01:21:00

哪一建案呀

作者: rainsilver (00) 2024-03-07 07:43:00

之前在台中的也說賣太快被同行笑封盤不賣隔一年多開始又賣每坪加5-6萬

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2024-03-07 07:55:00

不能成立管委會，公設通常可以用，管理費在法規上建商是可以收取的，銷售期不要太長的話，蠻高比例的建商會自己吸收

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-07 09:18:00

台北市也建案銷八成後，就封盤了

作者: sai82320 (名字很難取) 2024-03-08 19:26:00

準備加價賣賣低會被同業笑

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