作者:
lienchi (...)
2024-03-06 14:24:11這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多
的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存
起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那
麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？
舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後
扣掉房地合一和仲介費可能只剩八百，就個人淨資產來說，不就減損兩百萬，然後這些錢
再拿去買房、買股，還要先把這兩百萬漲回來才能回到原本的身價，因為大家投資房子、
股票不就是為了追求個人淨資產的增加嗎，而且房子漲的越多，課的稅金越多，減損越嚴
重，轉換資產就要漲更多才能補回來吧。
現金流夠就是要囤房，租金付房貸，增值的部份轉貸投股市，這也是政府希望你做的 lol
資產的轉換本來就會減損，只要相對於你投入的有增加就好
可惜盤子不多不然你不會動不動就看到什麼房市永動機的理論很怕沒有人接他的盤cc
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-06 14:48:00不一定 我也在想五六年後我A7兩間要賣還是要留，結論是到時候再看有沒有更好標的能換、新標的潛在漲幅能不能>咎標的潛在漲幅+手續費
一堆扣完還是賺幾百萬上千萬的，想要現金有什麼好不賣的==中樂透扣20%的稅，會因為一億頭獎，只能領8000萬就不領嗎，搞笑
作者: mitic1029 2024-03-06 15:18:00
政府收錢嚐到甜頭，財政部還改豪宅線降低，把手伸到老屋，原本中古屋便宜賣，現在抽稅直接加價，就是嫌老屋賣太便宜破壞行情
作者: Lenon4561 2024-03-06 15:21:00
沒有吧 躺著收租
作者:
cutemico (cutemico)
2024-03-06 15:32:00你是忘記把現金計入流動資產喔～～～～拜託～～～～～剛賣掉多出來的現金也是你的資產啊～怎麼這會現金變成壁紙了嗎
作者: cpa0426 (CC) 2024-03-06 15:38:00
因獲利而要繳的額外稅賦不叫減損好嗎
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-06 15:51:00他的意思應該是摩擦成本 房產這方面不小
作者:
ketter (挖西林老背)
2024-03-06 15:59:00這個不叫資產減損 這個叫資產活化
叫做減損沒錯啊,房產現值1000,售出扣稅後剩800,本來就是減損,是投資房產很大一個成本,有什麼好抗拒的= =還要算仲介費呢. 以投資為目的的話,本來就得考慮這些有時候房子放著沒漲,光拖延時間降稅都比賣掉划算樂透的例子更是滑稽,房產賣與不賣可能是房產1000和現
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-06 16:12:00
資產重估才有減損，你那個稅叫作費用，連成本都不算...
金800的選擇;樂透領和不領是0和8000的選擇,可比性何在
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-06 16:13:00
你都賣出沒持有了，減什麼
我的減損定義:原本市值1000,售出後變成現今800.此為減損. 你可以有別的名詞定義沒關係.個人資產現值減損,非指房產價值減損.
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-06 16:16:00
神經，誰管你的定義，一般會計準則不依循，去管你的私人定義做啥
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:17:00稅前盈餘稅後盈餘所得稅調整
笑死,本文就是在討論我講的案例好嗎,減損兩字又不是只有會計準則可以用,這是國文的問題= =
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-06 16:21:00
抱歉，商業語言就是會計，你哪位？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:30:00你自己爽就好還需要發問？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 16:59:00QQ 好吧推回來
作者:
lienchi (...)
2024-03-06 17:01:00舉個例好了 本來有一千萬的房產 淨增產或身價一千萬 賣了之後換回八百萬現金 這樣個人淨資產少了兩百萬 個人身價也少了兩百萬 這樣不算個人資產減損嗎如果賣了再買其他的 就需要新再漲更多才能彌補賣掉的資產減損？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:03:00同理若是重購退稅就是資產暴增了
作者:
lienchi (...)
2024-03-06 17:04:00所以一直進進出出 反而對個人淨增產或身價不利吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:04:00持有五年大限一到也是資產暴增？又可以啦 你高興就好
作者: teslaspacex (馬神) 2024-03-06 17:06:00
就放著出租，需要現金再增貸，反正房客幫繳貸款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 17:06:00所以大大教你 增貸買股 質押買房 一直買不要賣啊
其實不用糾結名詞 就是交易會有摩擦成本 不管股市房市都一樣 只是股市摩擦成本比較小 房市摩擦成本大 但這樣就不賣了嗎 也不一定 就要比較不賣和賣出轉標的之間的機會成本扣除摩擦成本划不划算
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-06 17:13:00重購退稅啊
作者: cpa0426 (CC) 2024-03-06 17:20:00
談商業問題就要用商業語言啊，什麼名詞都自己亂定義誰知道你在講啥？資產減損、負資產這是專有名詞，先google好定義很難嗎？
看你要的是什麼吧 不看槓桿只看IRR你一年暴漲50%賣掉扣稅等於大約20幾趴的報酬 馬上可以拿去做別的事 啊你6年如果只漲了80%賣掉一年平均也才10趴左右 端看你要什麼
還是史記時的用法就已經遵循會計原則?講的好像學過會計就不能再別的語境使用這個詞一樣你講負資產我還同意,那是因為會計而"產生"的專有字,減損老早就有在用了,到底是哪有有問題,個人資產因處置房產產生現值降低謂之減損,誠心請問,是不能用這個字因為他是只能用在會計裡的資產減損嗎? 真的 教一下
作者:
az0102 (az)
2024-03-06 18:14:00老實說在自有的資產負債表想怎搞都沒差我自己的土地沒有資產重估，我也沒用成本列帳啊這種就自己覺得合理就好，又不會有人查
作者: oncloudy 2024-03-06 18:27:00
所以當然是加高高 賣啊！就像房仲常常跟買家說 自用不用管不然高額利潤 從哪來前提是物件全部都要對！就像我常說 你買投資客物件 不用想太多因為投資客全部都過濾完了你只需要擔心的是價格！！！如此而已。(原始屋況情形下)
作者: cpa0426 (CC) 2024-03-06 18:57:00
房產價值就沒降低是要減什麼損，房地合一有價差賺錢才要課啊，在想啥？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-06 19:51:00銀行評估增貸額度的時候會先扣土增稅給您參考
作者:
pighong ( )
2024-03-06 20:40:00持有房產忽視交易成本而已 你乾脆說你的房產是每坪100萬的價值好了
作者:
tsaosh (tsaosh)
2024-03-06 21:10:00所以不動產不適合進進出出 因為都被政府課光光
就跟你勞力士變現一樣啊，市值100萬的手錶，結果急用錢典當可能才50～60萬你只能隨著在理想的時間點在市場上對你的物件產生強烈需求的時候賣你才可能不用扣資產減損