房市雙殺？建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0卻狠襲 專家：賣壓來了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
囤房稅2.0即將上路，房市恐陷入未賣完的餘屋，再加上新釋出的「先建後售」推案，雙
重量體的賣壓。市調機構分析，囤房稅2.0的特別針對建商持有餘屋的稅率上調，將考驗
建商成本回收時效拉長的忍受度，部分地區恐會有賣壓。
內政部1月公告2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅，創統計以來新高，季增2.8％、
年增16.7％，六都皆呈季增。住展雜誌則調查北台灣2024年推出的先建後售住宅案（不含
廠辦、商辦），目前至少共27案，這也意味著，舊案餘屋與新案成屋，將直球對決銷售買
氣。
該調查近一步彙整，迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約660
7戶，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶；其次為桃園市，新成屋91案，待售戶數
約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋，共725戶待售；淡水區有18案成
屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋，共547戶待售；中壢區14案新成屋
、335戶待售。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，市調許多區域房市熱度高，包括熱門的板橋區江翠北側重劃
區，中壢區的青埔重劃區，桃園區的藝文特區、中路重劃區，和淡水區的紅樹林一帶等，
但除了先建後售案外，不乏賣到成屋還賣不掉的案體，不脫坪數大、總價高所影響。
另外，所在地段蛋白像是淡水區新市鎮，從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。對於
建商的影響，他提醒，除非是北台灣外圍地區民眾固有購買成屋習性、新成屋案量體也小
，且獵地造屋成本相對低等因素，否則還是會考驗成本回收時效拉長的忍受度。
事實上，建商為了避開平均地權條例修正案的禁止預售屋換約限制，以及透過先建後售減
量經營，穩固市場價量，再者，營建物料飆漲，先建後售可讓營建成本易於控制，且央行
購地貸款限18個月內動工，使得不少建商近2年轉向先建後售。
但如今囤房稅2.0恐讓房市餘屋，強碰先建後售的新推案。陳炳辰分析，去年雖有低首付
、新青安成功刺激買氣，但政府卻反拋出囤房稅2.0的利空政策，特別是建商持有餘屋的
稅率上調，先建後售案優勢光速退散。
不過，先建後售對於彰顯建商資產品牌形象，又免於預售爛尾風險上有其效益，但會偏屬
區域市場、特定個案。至於新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮，可見槓桿購屋特
性，反觀餘屋、新成屋推案「雙殺風暴」當中，預料中高價新成屋的發展，恐與今年樂觀
以待的房市熱潮呈現兩樣情。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示，囤房稅2.0之下，部分想加速去化待售餘屋的
建商，可能會出現微幅讓利，或是總價含裝潢，這部分是購屋族可特別留意的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/136765413760.html
囤房稅一上路，建商都慢慢蓋，
等預售賣完才完工，
到時候喜歡買新成屋的選擇就變少了，
新成屋供不應求，再加上囤房稅增加成本，
房價原地起飛