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【龍年房市走兩極】低總價小宅超熱銷 2024房市多空交戰
2024開春，房市好消息不斷，建案熱銷、建商們信心十足，猶如重回全民排隊買房的大多
頭時代。不過，實際情況是「房市體感溫度熱，但非全面性大熱」，低首付、低總價的小
宅仍是市場主旋律，高總價住宅在政策打壓下曲高和寡，房市多空糾纏交戰。專家們建議
，有自住需求的購屋族可以勇敢進場，但要睜大眼慎選適合自己的好宅。
全台房市在選後不斷出現看似回暖訊號，南有台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋
科大極」500出頭戶，不到4個月賣出9成多；興富發在高雄大順商圈推出的預售屋「孟學
苑」，去年底開放接待預約客，總計933戶，3天半被搶訂一空；再到北台灣，由國泰建設
與日本三井集團合推，位於新北市中和區的「Meta Park」自1月5日開賣至2月下旬，總計
4百多戶，已銷售7成多，2房格局早已完銷。
「利空出盡，飛龍在天！」全台房市從北到南好消息不斷，長年觀察市場的馨傳不動產智
庫執行長何世昌就大膽預言，今年房市將「價量齊揚，房價至少再漲1成。」原因是過去
幾年政府用盡狠招打房，除了早已被驗證打房無效的囤房稅2.0外，已經無招可出，「唯
一可能利空因素是萬一房價漲太凶，央行再祭出第六波信用管制。」
何世昌認為，今年房市主旋律仍是低總價小宅，上漲最多區域則是基期低的蛋白區，「最
重要是買得起！」總價帶如台北市2,500萬元以內、新北市2千萬元以下，其他縣市則是在
1,500萬元內。
業界普遍認為去年下半年上路的新青安帶動房市，何世昌就說：「這波房市會上漲，新青
安幫了大忙，雖然只有成屋可以申貸，但房市是一體的，當中古屋賣太好，價格下不來，
會帶動消費者乾脆轉身去看新建案。」如目前市面上熱銷建案。
不過，有專家持不同看法，如戴德梁行董事總經理顏炳立就對本刊直言，只有6個字送給
建商：自我感覺良好。
顏炳立認為，今年房市將是量縮、價緩跌的格局，所有政策都讓市場導向自住客買盤，唯
一房價上漲理由是成本上揚，但消費者並不會買單，實際情況是由小坪數壓低總價，掩飾
高單價所硬撐出來的價格。至於那些短期內銷售一空的建案，他認為多是以低首付方式搶
客，「根本是投機客在跟建商對賭。」
本刊委請591房屋交易網針對新建案進行統計也發現，目前六都在線銷售建案，扣除推案
戶數過低的行政區後，六都整體待售率以台北市最高，達46％，新北市待售率約30％，桃
園市待售率約32％，台中市約36％，台南市待售率40％，高雄市待售率約43％。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，雖然大選等利空出盡，但在高房價、政策打
炒房等隱憂浮現下，新案買氣並未如預期般遍地開花，反而是偏向個案表現，尤其是低總
價、小坪數等產品更是相對吃香。
心得：
總價帶如台北市2,500萬元以內、
新北市2千萬元以下，
其他縣市則是在1,500萬元內。
現在重新定義低總價的住宅了嗎?
以前臺中1500萬可以買三房平車
現在剩下兩房車位還不一定平面