最近看上一件位在三重，機能、環境都不錯的3樓透天
建物47坪、土地19坪、屋齡快60年，實在是超級老
假若入手後勢必得大大大翻修，須斟酌一下翻修費用
而目前屋主開價是3,300萬，換算單價約70萬
近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下)
同門牌無交易紀錄，但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少
年 月 總價 單價
111年12月 2,080萬 43.8萬
107年08月 2,550萬 53.9萬
107年04月 1,880萬 41.1萬
106年08月 3,100萬 65.2萬
106年03月 1,600萬 33.7萬
104年11月 3,000萬 63.1萬
103年08月 1,850萬 39.1萬
102年10月 1,750萬 37.0萬
102年05月 1,650萬 34.7萬
目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起
基於現在行情，實際大約落於多少都算合理呢?