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台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完 建商董座笑：市場就是好
2024/02/21 12:55 EBC地產王 記者張琬聆
「高雄市場就是好，除了好沒什麼好講的！」郡都集團董事長唐承如此笑稱，今（21）日該
集團在橋頭新市鎮的「橋科大極」舉辦熱銷記者會，負責銷售的甲山林集團總經理張境在透
露，原計劃329檔期才公開，沒想到去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好就賣掉一半，如今
已售9成，坦言台積電設廠帶來很大的效應。
護國神山台積電加碼投資高雄，可預期的未來願景讓房市需求大噴發，唐承指出「橋科大極
」去年10月底開始潛銷，「4個月就幾乎完銷，賣得非常好！」強調目前實價揭露已有300多
戶，實際銷售已達9成多。張境在透露，該案本來規劃329檔期才要公開，當時接待中心都還
沒蓋好，光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數。
《EBC地產王》查詢內政部實價登錄網站，目前「橋科大極」共揭露332筆，扣除1樓店面交
易，成交單價落在30.1~36.7萬元間，總價為1017~2056萬元間，全案總戶數為518戶。
接待中心沒蓋好 潛銷即賣過半
「順銷結果其實超過我們的預期！」唐承表示，主要是產業進駐，「感謝政府和台積電，人
口紅利準備進駐」，也因低基期3字頭房價，吸引不少台北、新竹、台中、台南買方，還有
許多要調到高雄的台積電工程師入手，因為未來的增值空間直接就看得到。
唐承更直言，現在就是入住高雄最好的時機，「你現在不買，以後可能沒機會了，因為建設
好、基期低，補漲空間很大，已經在路上了」強調這兩年就是漲價的關鍵點。
台積電設廠效應大 台北客都來了
「高雄市政府積極招商引資，讓南科楠梓園區快速籌建起來，帶來很大的效應」，張境在指
出，台積電目前在該區已要蓋3個廠，未來如果要擴廠還有空間，科技廠加碼高雄使得高雄
最近人氣很旺，不只是高雄人在買房，還有台北人、以及整團的竹科工程師。
張境在補充，這些買方就是看準未來產業發展，而且房價基期低才3字頭，「簡單來講，高
雄3~4字頭房價委屈了，台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7~8字
頭。」
郡都推案高峰期 3新案總銷200億
新建案熱銷也讓郡都集團後續推案更有信心，唐承指出，集團將回到市中心精華地段，今年
至明年上半年包含位於漢神巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈，及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開
，總銷高達200億元，為集團帶來新高度。
至於是否還會購入橋頭新市鎮土地？唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方，但由於該區全
部是台糖的地，如果有拿出來好的標地都會參考，也感嘆「如果土地開發太慢，會造成地方
發展的延宕，還是要開發才會有價值！」
心得：新聞很長，重點是甲山林董事長說得一番話。個人認為高雄要超車新竹到七八字頭應
該是不太可能，但還是恭喜各位橋頭勇士。