連結：
https://house.ettoday.net/news/2677934
內文：
想要投資「40年老公寓」還值得買？一票曝2條件：一定會再漲
記者朱祖儀／綜合報導
不少人想要有被動收入，會選擇投資股票或房地產。一名網友透露，最近想要買中古屋出
租投資，看了一間40年老公寓，但不確定未來好不好脫手，於是發文提問。對此，信義房
屋專家表示，主要看地點在哪裡，老公寓建議買在雙北市，未來才比較方便轉手。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，最近在看中古屋，想要買來投資出租，目
前有看到一間40年以上的老公寓，是4樓邊間，可是沒有電梯也沒有車位，不太確定如果
真的買下來，未來好不好脫手？
文章曝光後，網友紛紛表示「這樣的條件你自己想租嗎？除非租金低於行情，不過可能我
個人有怪癖，我看到第一個條件40年就pass了」、「三樓以上我就不想租了，看了就累」
、「如果不是市中心的公寓沒什麼好投資的」、「好怕遇到壞租客，還沒賺屋子已被毀，
還要處理一堆鳥事」、「只可以租人而已，沒電梯賣比較沒價，車位其次」。
也有人點出2個關鍵，「價格便宜就好脫手」、「看地段吧，我賣出一個47年的老公寓給
投資客，現在過了一年還沒賣出去勒，我覺得很難賣」、「重點要入手便宜」、「留意地
點即可，還有將來附近發展，5樓見人見智、地點夠好，還是會有人要租，長期可買，短
期就不用考慮了，將來房價不可考，但能確定的是一定會再漲，所以地點非常重要」、「
地點很重要，其實4樓還好，5樓以上我以前自己找房子也不考慮」、「地點好，五樓都有
人租，地點不好，一樓都不一定租得出去，地點價格才是你考慮的點」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要看房子地點在哪裡，40年以上的
老公寓建議買在雙北市，未來比較好轉手，如果買在新北市，也最好選在捷運站附近，因
為想要脫手，還要考慮銀行好不好貸款、是否還有增值空間等。
心得：
老公寓現在只要能夠讓租金自償
過戶後無腦丟給社宅包租代管
應該就一直收租到等都更就好了吧