各位大大好～～～
最近想買房
家裡說可以幫忙出頭期款
去年工作年薪大概73萬
另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬
我打算是用股息建立現金流Cover房貸
股票市值約500萬（大多都是高股息）
抓殖利率6%，一個月股息約2.5萬
信貸80萬（利率1.8x%，月還款1萬初）
質押110萬（利率2.15%，維持率抓220～250%，利息一個月約2千）
現金流：
工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬
=9萬5
緊急預備金：
大概15萬，之後買房會再增加
每月開銷：
預計每個月再投入2～4萬股票
（希望每年股票資產增加1成）
信貸還款1萬多
質押利息2千
電信600
伙食費1.5～2萬
現在房租1萬1
醫療保險4千
工作雜費3千
=6萬6
每個月餘2.9萬
目前看上總價1600的房子
明年底交屋
還有兩年的時間可以累積資產（裝潢、家具、電器）
自備20%：320萬
貸款40年：1280萬
打算寬限期5年，月還款2萬2左右
打算利用這段時間投入股票，累積現金流
五年後月還款4萬2
我自己算 每年資產增加1成的情況下
大概可以打造一個月4萬5的股息（現金流）
但是想像總是美好
覺得可以負擔，但是又很害怕，因為我工作算是半個業務，收入實好時壞。
想詢問大家
有什麼是我沒想到的風險？
感謝大家

股票下殺要抱的住，我也是買債券etf付房貸

自備20%你已經付完了嗎？

還沒買 自備款到明年底要繳3百多萬

嗨請問一下您的外快是收現金嗎 還是有匯款紀錄往來呢？

你的股息怎麼來？

確定你買的只會漲不會跌股利都發的出來

外快 都是轉帳收入

請問你質押利率為什麼那麼低？請問哪一間

股息一半是高股息ETF，一半個股質押元大證金

想問一下外快轉帳紀錄，通常銀行會要求除了存摺外的其他資訊嗎？用來證明確實有這筆收入

抓6%會不會太高？

樓上應該要先問這外快有沒有報稅吧？沒報稅你後面的都不用問了

了解 所以除了匯款紀錄外，還需要有報稅的資訊，不然銀行不會列入計算

有點賭欸@@

我的身分比較特殊 算是健身房的承攬員工。公司要我們成立自己的公司行號（每個月繳營業稅），去年所得認列很少，所以所得稅還有退稅 不知道這樣房貸好不好貸

算起來是剛剛好,但要考量現金流是否穏定就是了不過股息殖利率只用6%算的話,不如用套利模式至少20%吧

有人知道元大證金和元大證券質押有設什不一樣嗎

我感覺是可以啦！真的斷鏈了就領一些股票出來就可高股息etf個人認為很穩定，因為有平準金

元大證券App可以直接操作，利率2.6%元大證金需要臨櫃匯股票，利率2.15%

外快要報稅銀行才會認嗎？那夜市菜市場那些沒報稅的怎麼辦0.0

第一棟房要買會漲，沒有的話至少要好脫手

我看不出你的320頭期要從哪裡來 本來就有另外存款？

這樣你才會越持有越有信心

頭期家裡會幫忙出

股息要扣二代健保

家裡幫忙出 真爽

我報稅認列的所得很少 所以都還有退稅

呵呵 股息現金流負擔都來了

不會影響到你的股票金流就好

我的年薪比你高（被動收入也比你多一點點），只敢看1200的房子，你家人應該幫你很多

你要現金流代表不會賣 純現金殖利率建議抓5% 6%只有0056跟00713 也不是每年都有6%

先增加月收入=現金流比較重要

你可能要先去問問銀行金流的認列問題，而非實際收入，從你的文光能退稅，就可能收支比不過了像我問的銀行，個股要持有三年以上的股票，他的股息才認列

另外二代健保不是你想的一般稅收 建議你還是稍微了解一下你現金流就很緊了 還只算個大概的話 那保重

外快要合併所得報稅銀行才會認阿不然整天左手匯右手，銀行就借錢給你？

買菜的全款買房好嗎

風險頂多就是金流沒做好貸款成數不高，記得提早做好金流找能認你收入的銀行辦貸款，看起來你不管是出售股票或家裡後援抗風險能力都很夠，衝吧如果本業薪資無法提高建議轉職尋找高薪一點的工作，這薪水太低了純薪水大概銀行收支比只能扛3-4萬的貸款（含信貸）

用公司名目買房吧？紅明顯

股息盡量不要拿來算吧 好壞差太多

感覺蠻厲害的年薪不高存款股票好多

oh，看到公司，你是公司負責人的話，審核通常會比較嚴格一點

沒啦 其中有80萬是信貸 110萬是質押，實際才310萬

可以 我就是這樣 只是要考慮你年收增增加後股息納入所得稅後不會你算的這麼高 還要再根據級距打折

13%是我們行業標準所得，所以我70萬年薪認列所得才9萬…所以加上股利都還有退稅

根本沒差 家裡都出頭期款幾百萬了就是有錢啊付不出跟家裡要不就好了 都付幾百萬會幾萬不付法拍?

找錯對象了你應該要問家裡，萬一炸掉能不能救急，這裡沒人能給你錢

請問是公務員嗎1.8好低我只能2.2==

信貸那麼低是我老弟貸給我的，我的條件根本貸不到

買吧！

每次很多人想這樣做的時候，很快很會股市就會教你如何做人http://i.imgur.com/JRW564l.jpg

原Po有個好老弟，支持推文說的問家裡才對，爆掉了家裡能救都好說

這就是現在銀行都不想做房貸的原因 CC

高股息遲早炸的 胃納量問題

會想用股息去繳錢的應該是沒嘗過3995的滋味

信貸條件不好 年收73 完全無法想像你貸得下1280 找爸媽當保人？

你該考慮的是都考慮了，但是槓桿開到非常大，風險很高任何一個環節炸掉你就無法負擔了你看上的物件並不是你能力範圍內的

年收73大概貸300就不行了 還想貸1280 cc

會操作的人都這樣玩,一堆沒財商的才會反對你

聰明的槓桿猴是會考慮最糟情況不斷頭的 光是假設前提在股息一定能cover 房貸就是很有問題

可以玩但真的就有風險啊0.0 物件的選擇也很重要1600還要增值要很會選

看完只有一個心得：你該去看總價更低的房子

選三檔季配組月月配比恰月月配ETF恰當 分散投資還是有必要性

先生，新青安最多貸款1000萬，不是1280萬都給你貸款40年欸

樓主買房有些貴 覺得要留點空間比較好

直接拿頭期款去投資比較實在

很不推 股票是股票 下跌hold 的住 才有機會獲利 你拿一個有震盪的商品要來負擔房貸？千萬別

你連信貸條件都貸不到，房貸還是別想了，年收9萬...

捏20倍好硬內, 你能期待10年內薪資翻倍我覺得沒問題

信貸1.8x?

你的收入都不算穩定 一班是會把被動收入打個8折 保守點6折算還款 有多賺得再投入股市 你這樣會把自己弄到睡不著

年初了 聯徵自己調一份去銀行問問看財力吧。基本上算自營商，財力可以問問看

猛哥，我的緊急預備金含貸款有6個月

信貸1.8會不會想太美勸你先買房，用工作規劃還款

信貸1.8是借了還是準備要借？

不是能不能做，而是爆倉你要有錢補，而且配息這種東西根本不固定，股災時都曾經不配或是減計，理想很美滿，現實很骨感

買啊。反正到時候爆掉你還年輕 可以重來

勸你買房跟股息現金流分開規劃到時2頭空能買房先買房，有餘力再去存股息你一次開2種槓桿，風險太大了

看了一下，你風險大概都想好了，只給你一個建議，寬限期不要用，留著給自己當退路，在贏之前永遠想著輸然後上面有些推文看看就好，畢竟很多連基本財商都沒有就像C大說的，你沒借過錢，數學永遠都卡在國中沒畢業。

他不用寬限期，根本無法繳那麼多6萬薪資是建立每個月有100堂課，萬一課數不夠就GG6w減房貸約4w，還貸款加質借利息1w2=8k，業外1w，扣伙食費算1.5w=剩3000還沒扣其他，哩哩摳摳，怎麼不用寬限期再來，股息根本不是一個固定收益，他推算6%就不是買債券，如何保證6%，還有維持率220%，隨便一次下跌多一點，馬上補錢

我的0050元大只給我2.9..感覺關係很不好啊爆倉靠爸囉，少年股神房神阿