各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入？
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎？ 還是未來就是南台灣了
討論看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg

保值，增值慢

市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得

沒什麼爆發性利多

永遠保值，增值低

保值並不代表增值

不如買嘉義

你這間2500買不到喔對面的新建案已經實價120-130了

這間能2700買到就偷笑了吧…

樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間

很保值 但要增值比不上低基期的爆發性

增值買台中桃園比較強

2500 絕對買不到

比保值 雲嘉南都比台北強

保值雲加嘉南比台北市？

保值拿雲嘉南？？？

保值很好啊

房價只漲不跌的話，保值不如增值

保值 = Dead money慢慢等外圍續漲20%再說吧

問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對又要蛋黃又要漲 只推桃園台中

台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值

台北基礎建設跟人，太難取代了

要保值放定存也保值阿XD

不會漲的房子哪裡保值

多留點北市，不會漲的給我買，謝謝

小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都比較差長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺到

其實這幾年台北市還是有漲，我104年買大安區，附近屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快20，別的縣市漲台北市還是有漲，別的縣市跌，台北市相對緩跌保值，有喜歡的物件就下手吧

收租 自住可 增值 難

樓上說出祕密了

因為你看到的還不夠小，總價約1500以下的漲幅不輸新北一環

最近蛋黃區舊寓也都有漲

國泰在北市8坪就可以貸款了