借問題問一下
情境如下：
A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷
B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息
C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年
希望操作如下：
1. A屋去塗銷貸款，轉週轉金貸款（4）
2. 拿到上列週轉金後還B的貸款，結清，不塗銷
3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款，要求降息
以上，意思意思操作有問題嗎？

違反規定 最近蠻嚴格喔

請問違反什麼規定？

房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要洗過才能用在不動產相關用途

樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊

不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市

掛4就不能用在房子上 很難理解嗎

轉給親戚再轉回來就好了

為什麼你的A要全現金放五年…你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的

如果這麼簡單大家應該不會一直問…

另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷你把前面清掉後 C也未必要降息理你你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你你的訴求是降息 那個等真的降息比較快

第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸

其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去做這件事好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂

另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多

我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大

不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更差去做掛4就不會是為了利率反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….你這樣會找自己麻煩如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭期原則上金額會有落差所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的

週轉金不能償還房貸你就算清償C房也沒必要幫你降利率銀行通常不會同意的週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰

請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸款三十年，情況跟是否相同？

回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定。問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛4了

請問怎樣才叫洗？要洗多久？

回maxdok,你可問問你的行員補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的會計科目才能叫週轉金影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不見得每個銀行都相同

你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做那些內規都寫好看的，有保險都好談

再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市