大家好，一時衝動，
下了一間成屋的訂金，
回來仔細研究發現有些問題，
目前是簽了一張紅色的單子(標題：購屋臨時證明單），
拿了合約書樣本回來看，
有聽說七天內可以要求退訂，
但代銷說我們有談價，所以是算斡旋，不能退，
請問我該怎麼做？
紅單是意向書，還沒正式簽訂預售屋買賣合約都可以退找消保官投訴他
作者: alex5566 2024-02-05 10:21:00
唬爛
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-02-05 10:23:00
趕快要求退並留下紀錄
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-02-05 10:27:00可以退....
作者:
SANEW (å“ˆå›‰ï¼Œä½ å¥½å—Žï¼Ÿ)
2024-02-05 10:27:00方便問哪個建案嗎？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-02-05 10:28:00聽他在屁 而且就算是斡旋也可以退啊 公三小
作者:
sakeru (里昂~)
2024-02-05 10:30:00斡旋也可以退好嗎 哪個代銷這麼惡劣 公開他出來
一般紅單，都是寫5天內沒簽訂預售屋買賣契約書，賣方就得無息退定金，買方就是喪失以這個價格買到的權利，這樣子而已你就打電話去案場說你要退，不給退的話你要找消保官他們就會給你退了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-05 10:35:00沒正式簽約前都可以另外沒聽過這叫斡旋XD 不是賣房才有斡旋嗎
你這個就預售/新成屋哪有什麼斡旋，除非說是委託仲介販售的，成屋買賣如果你已經簽斡旋，屋主也同意並簽名，你要反悔就真的要賠斡旋金你那個是什麼鬼，預售/新成屋買賣，要依定型化契約辦理，建商不可以自創對買方不利的條款出來啊XD
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-05 10:45:00可能是房仲也沒搞懂，新成屋簽約前想退就退，沒有什麼斡旋
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-05 10:45:00直接去退就好, 通常都會給退
作者: CMCC 2024-02-05 10:51:00
七天是郵購、網購...
聽他在屁，哪一家拿紅單沒跟建商談價格，直接消保官了啦，講那麼多
作者:
aoc7175 (機機)
2024-02-05 10:53:00告死他
代銷耍滯脹，建商就會出來退定了啦，建商才不想跟代銷一起耍滯脹被盯上
作者: CMCC 2024-02-05 10:53:00
之前板上看過有人出門逛夜市，回到家手拿購屋合約書，還簽了名，想反悔... 到底在想些什麼？...
合約書依照規定，也要給足審閱期一般建商跟代銷，照規定來走的，都會給足一個禮拜的審閱期再正式簽約至少也要5天，哪有簽房屋訂購單就不給退的
作者:
j8246000 (艾薩克流感)
2024-02-05 11:01:00就算是斡旋 屋主還沒答應前也能退 不要聽他唬
合約拿回去審閱期中 也還沒簽 當然能退這代銷根本在唬 是不是欠檢舉
作者: NCmax 2024-02-05 11:08:00
只有「合約書」上「簽名」才要賠錢 簽名前都沒事
真的 你直接現場退的時候問他阿不然合約書是做好了嗎
建商答不答應根本沒差 就是該退 不退就去檢舉和消保官
作者: jessicaabc98 2024-02-05 11:19:00
騙你的
依法令就是要退你錢啦你這就紅單 還沒簽約 不還你錢就違法
作者:
k85564 2024-02-05 11:20:00不能牴觸
作者:
priston (Pot)
2024-02-05 11:21:00公布哪一間哪位代銷專員～ 馬上有人幫你處理到妥妥
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-05 11:24:00
找完消保官 跟建商反應
作者:
meisgod (愛伯特)
2024-02-05 11:24:00騙你的 說你要找消保官就會怕了
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2024-02-05 11:29:00
哪家啦
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-02-05 11:31:00可以退
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-05 11:31:00直接退 這個人有問題
作者:
Inland (\("▔□▔)/)
2024-02-05 11:31:00這種就是依照定型化契約
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 11:32:00打電話去檢舉
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-05 11:33:00什麼時代了還有這種低水平代銷，講出來真的笑死人
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 11:36:00錄影錄音保存證據可能是國際超級代銷的徒子徒孫
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-02-05 11:38:00聽他在唬爛
作者: jessicaabc98 2024-02-05 11:49:00
直接打電話去檢舉
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-02-05 11:56:00可以退，那付訂金幹嘛？
作者: Lenon4561 2024-02-05 11:56:00
唬爛哪個代銷說出來給大家笑
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-02-05 11:57:00是可以退訂，但訂金沒收，這樣吧
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-02-05 11:58:00房子那麼難賣喔！要用拐騙的
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-02-05 12:00:00一方要退訂金，一方說是訂屋合約解除，是這樣嗎？
他說依照法令辦理阿 法令就寫可以退 不然咧 嚇你而已趕快去正式提出要退並留通聯紀錄
作者:
xra686 (索拉)
2024-02-05 12:02:00可以退
作者:
edinie (Edinie)
2024-02-05 12:09:00這個明顯有問題
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2024-02-05 12:09:00又是代銷仔騙人？！（怎麼說又呢……
作者: nailo71 2024-02-05 12:11:00
這什麼垃圾代銷…
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:35:00
只能說其實不一定可以退 只是建商通常不會硬要拿這10萬
作者:
kiwigood (kiwigood)
2024-02-05 12:37:00就可以退，你管他單字寫什麼，你上來問大家都回答了還不相信我也是傻眼
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:39:00
大部分人都只說一定可以退 但講不出依據 你自己保重 哈
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-02-05 12:43:00哪一間垃圾代銷 說來聽聽
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-05 12:45:00d75其實你自己就講出答案了 建商知道硬拿他就臭掉了
哪來不一定能退？代銷本人喔？真的笑掉人家大牙，不要發表低能反智言論好嗎
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:48:00
只能說紅單不適用買賣定型化契約 就看紅單上約定跟民法249條就這樣
預售屋審閱期就是5天以上，5天內想退管你是紅單綠單白單就是無條件退。Google都不會？
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2024-02-05 12:52:00代銷真是笑死人 審閱期內無條件好嗎 投訴他啦
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:55:00
斗六簡易庭108年六小第401號判決 應該比只會google好一點哈
就平均地權條例第47-3條第5項去看他有沒有違反約定紅單繳完還得公司同意方可出售就違法了啦就是約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利所以 是不是還在談價 等建商同意真要扯民249 就來檢舉平均地權47-3第5項 15-100萬按戶
作者:
jaricho (...)
2024-02-05 13:04:00都什麼年代了 還有這種代銷....唉 素質有夠低
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:07:00
h大說的也可以參考 不像有些人不懂就急著發表低能反智言論 笑了
順便預售屋合約書也對一下有沒有違反不得記載 順便檢舉大家都有默契在 一定要搞到難看 代銷絕對傷比較重
說那麼多，貼一個判決書查詢查不到的東西有啥用。5天內就消保法就解決的東西。
作者:
flexin ((喘))
2024-02-05 13:19:00語音自動販賣機就這水準喔,軟體好歹更新一下吧
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:20:00
好啦 連簡易判決都不會查 可以下去了 估計消保法第幾條也講不出來
更何況現在合約還在審閱期內還沒簽 用紅單去否定審閱期不就本末倒置然後不論紅單叫啥名目 在平均地權47-3第5項就是都適用
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 13:24:00板上就有類似情況，最後都是成功退
作者:
kendan88 (單身研究生)
2024-02-05 13:24:00哪家代銷？銷售人員也太菜
你才好了啦，消保法就解決的問題繞一大圈要狡辯上法院也不會贏啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 13:25:00沒簽正式合約，五天都可以退。打電話錄音說要退，或是去現場錄音錄影說要退
你確定要退？ 太平都快五十了 橋頭都四十了 還不快抓穩？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:33:00
啊我po的那件建商就贏了啊 查到了沒啦
查不到，當作你嘴砲，反正我是不信。不要到時候判決書貼上來發現根本超過5ㄊㄧㄢ
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:45:00
你要按簡易案件查詢啊 不要只會嘴砲啦 哎呀
可以退…其實預售屋的問題多半來自於合約，建商往往會吃定消費者不懂法律
作者: kaokls 2024-02-05 15:05:00
原PO寫的是成屋
最近看一間預售屋 結果是在房仲代銷的，談到十萬時房仲一直堅持是斡旋金不是訂金，我就不簽了，簽了可能會發生跟原po差不多的問題
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-02-05 15:10:00就說你的原因必須得退，建商一般都不會想鬧大
而且房仲也是說我們都談價了，這十萬是斡旋金不是訂金喔
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-02-05 15:13:00法律有明定斡旋金嗎？我以為這是自創的名詞
那個是108年判的 平均地權112年2月有修正去GOOGLE一下 你就能發現很多違反4第7-3條第5項的第47-3條第5項
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 15:50:00
47-3第5項法律效果沒寫一定可以退定金甚至買賣定型化契約跟消保法也沒有規定
退一步說 就算按民249你討不回定金 你也能檢舉他用兩敗俱傷來討吧對47-3第5項內政部函釋與退定無關 就跟他比誰痛
他的代銷說：談成後換單，代表他手上那張就還不是雙方合意的價格，那收什麼定金？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 15:55:00垃圾代銷還在騙人斡旋轉訂金
他只要把代銷說：那張是開價，談成後換單這個證據保留下來就好定金是買賣雙方確定價格、房屋狀態、付款方式，才能收，你這個代銷寫的是「開價」，「談成換單」，怎麼就收定金了？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:03:00
上面圖片那件是法院認為兩造合意解約才判准的退款 不然法院也認定那是立約定金哦
那張訂購單有沒有載明土地、建物、付款方式，跟將來買賣契約書的售價有沒有一致，都沒有要收什麼定金？
法院是說，你收定前，你要確定價格、土地、建物、付款方式，如果沒有，要在買賣契約書中載明，沒有在訂購單上提到這些，買賣契約就不成立，現在連售價都是寫「開價」、「談成後換單」，買賣契約書有成立嗎？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:06:00
立約定金本來就是契約成立前就收的啊
現在訂購單寫的價格既然是「開價」，代表價格連兩造都還沒合意，談成後換單？那收什麼定金？收沒錯，問題是訂購單確定價格、土地、建物、付款方式了嗎？連價格都沒有確定欸，開價欸、談成後換單欸XD
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:08:00
還沒確定只代表買賣契約還沒成立 又不代表不能收立約定金
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-02-05 16:10:00不管任何一種不動產買賣的合約.1沒有標註上審閱期.2沒有標定清楚該物件大概的相關資料.這合約基本上可以拿去送消保官娜了............
價格還沒確定，收是代表意向金，在中古屋是斡旋金，何況斡旋書都有載明價格、土地、建物、付款方式，也有審閱期，你訂購單連價格都是「開價」、「談成後換單」？這樣子可以直接轉定？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:18:00
那就要看原po付這條錢的真意了
你那張訂購單上面的價格就還沒合意啊，除非建商願意用「那個開價」來簽定買賣契約書啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-05 16:35:00這代銷太沒水準
然後我說實在的，比較好的仲介從業人員，就算買方的斡旋價格達底，在通知屋主前，還是會再確認買方是不是願意購買、屋況，都沒有問題才會通知屋主簽名轉定，這個代銷實在是，連訂購單都是寫開價、談成換單的情況下，買方不買就要吃定金，這家建設公司跟代銷公司是靠售屋賺錢還是吃定金賺錢？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:41:00
開價通常比較高 這跟中古屋買方斡旋金額通常比較低也不一樣
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:43:00
如果建商回覆同意以開價出售 買方保重
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:45:00
如果是買方開價 買方就趁建商回覆前趕快表示取消吧
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-05 16:51:00你不是斡旋書吧 退
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 17:03:00即便是斡旋轉訂屋主簽了，也常常有反悔的。後來也是判屋主可以反悔不用履行，不用賠違約金剛查了一下，要賠斡旋，不用賠仲介費，也不會強制履約
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-02-05 17:49:00哪間啊這麼屌XDDD
蠻好笑的，代銷仔很害怕趕快回文，又沒做代銷了緊張什麼
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2024-02-05 20:44:00
嘻嘻 他如果敢不還 你可以提告唷
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-02-06 01:39:00要不要講一下哪一家給大家笑一下 我補推回來 QQ
作者:
yunigo (香水貓)
2024-02-06 09:01:00直接跟代銷買建商的房子，七天內可以退。但若是跟仲介買下斡旋金，十萬可能被沒收。
作者:
FelixKao (FelixKao)
2024-02-06 16:16:00講一下哪間啦 代銷有夠爛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-07 13:14:00所以最後退了嗎
作者: TCKenough 2024-02-07 13:41:00
退完順道檢舉 媽的