各位前輩好
我們家中2大1小 外加弟弟跟我們同住
2-3年後他的房子蓋好才會搬走
人口應該不會增加了 也沒有父母來同住的可能
目前住的地方是新北蛋白區 29年屋齡的社區
權狀40坪 室內30坪
社區組成結構單純 都是3-4房中大坪數的格局
所以大部分都是很穩定的家庭居住
50%以上都是從小看到大的老鄰居
社區管理很嚴謹 也都有照規章定期修繕
屋子也蓋得不錯 沒有漏水等問題
社區整體乾淨整潔 有吸煙區
未來會有一站捷運（但目前不知道什麼時候成真）
公車很多 鄰大條主幹道
走路10分鐘內有市場 超市 星巴克 小學 國中
也有超商三間 蝦皮店 各種餐廳小吃
樓下就是公園可以讓孩子去跑跑跳跳
機能算是非常好的地方
基本上住這邊沒有什麼不滿意的
有好鄰居 好機能 不錯的房子
但也想說我們目前都接近40歲了
這房子能住多久呢？
要不要趁現在經濟算寬裕的時候換新房
但如果要買新房 以目前本區的房價
勢必要把這件老房子賣掉才有辦法買到一間小三房
再來就是老房子雖然沒有大問題
但難免有些小毛病
例如隔音不好（在10樓聽得到超商的門鈴聲）
有太多當初做的老舊且不適用的系統櫃
格局坪效較差 每間房間都壓樑等等
也蠻羨慕同事新房子裝潢得很美又合自己心意
但又覺得住這邊其實沒有不好
如果換到新房子遇到惡鄰 房子有問題
生活周邊環境不適應等等 那簡直是找自己麻煩
所以猶豫了很久 想聽聽各位前輩們的意見

目前三大一小這個坪數差不多了，你羨慕的東西都是裝潢可以解決的，隔音＞氣密窗壓樑＞做天花板或是美化系統櫃＞拆除再重新規劃另外你們有一個旁系（弟弟）同住，坪效差通常=公私區分明，對你們的狀況來說不見得是壞事。

問老婆啦 這不是房版的問題

bustinjieber大講的很中肯 原PO撥個小錢裝潢應該就OK了看起來地區應該是汐止 嗎?

舊屋增貸 租給你弟 新屋買老婆名貸款 這才是房版的問題其實 我是接受高雄王概念的受益者勇於貸款之後世界就不一樣了。當然也要看你們的收入會不會變災難　也不一定。其實如果負擔不起 大概就不用想也不用煩惱 就是負擔得起

室內30換20，要是我會覺得很不爽，新房也一樣

裝潢好也會更好賣啊

但是背負貸款的心魔讓你裹足不前，改變心態 現在看錢貶值都會笑著 想說債務也貶值了

台北很多人買舊宅新裝潢，主要是想要空間跟價格比較便宜。可以多看相關影片。你現在的房子賣掉再加錢算然可以買新的，但是可使用空間應該會比現在小，然後貸款增加，生活品質下降，還有小孩要養。壓力應該會變很大，住這個東西先求有再求好，你們已經有了，已經比很多人好了，你要的東西，花錢裝潢就有了，不如花點時間規劃，改造現在這個家https://youtu.be/R9GUhRR4f1Y?si=ZBwQBXckhLkoWgRu剛隨便google的

萬金難買好鄰居

世代在變 又一個愛新房的例子 新房供不應求 老房只剩空間需求 但空間由大換小不容易 還是撥一點錢裝潢一下就好

YT多看 老房裝潢完也是挺美的 而且你這算大換小?

不要把 換新的你只會越換越小 繼續住就夠了

也是猶豫室內坪舊房26換新房21 兩大兩小不知道夠不夠

住新北蛋白區.....直接講住哪有困難嗎？

花錢裝潢和加強隔音就好

換

要解決問題，而不是創造更大的問題。你的問題是裝潢就可以解決的小問題，你換房是大問題。買下去你收入就抓緊見軸了，還要賭鄰居，很虧

如果新北蛋白住慣了，想要更好只能捏著買，但40歲貸30年70歲剛繳完的概念，退休金能存多少呢？系統櫃不好壓樑隔音問題至少不是大錢說不定找新建案偷工減料，花更多卻沒更好，外加鄰居重抽，想想看吧

大換小住起來一定很不爽，換新的前提是大小不差太多可以考慮十年新古屋，或比較便宜的區域

你只是屁股癢，換換病發作而已，現在這間已經很棒了，沒有錢就乖一點

買小出租 小孩大了之後你房子過老了 你搬過去 換成出租老的

聽起來不用換了吧 把錢拿去裝修改善隔音天花板系統櫃妳地點跟鄰居已經抽到滿意的了 實在沒必要再去賭一次

新房子小毛病不見得比較少～

先增貸買一間小的投資房，真的本錢增加了在兩間賣掉換一間條件更好的，大換小反而會受不了吧

好鄰居真的難求

千金買屋，萬金買鄰，換小屋能不能適應是一個問題，要是遇到壞鄰居你會直接崩潰

雙薪170重新裝潢就好花個三百萬裝潢就很舒服了

隔音窗搞定

是我的話不會換空間已足夠 剩下問題大部分裝潢能解決更貴又更小 到時高機率後悔

你舊屋條件這麽好，要是我才捨不得脫手咧。想想看和你舊屋條件一模一樣的新屋現在市價多少？

有找到到中意的新屋嗎？邊找邊釐清夫妻雙方的想法及資金運用，或許答案就比較明朗了。

好鄰居可遇不可求家裡一二樓總是有鄰居在自家抽菸的菸味，很崩潰又無法管

我也覺得裝潢不要換房 社區穩 區位好 室內空間足 幹嘛換

肛需就是賣啊，不用想太多

換屁換 嫌錢太多沒地方花哦

有好鄰居才難

別鬧了 你要加錢增加自住需求就是完全丟錢到水溝裡 純享受罷了 沒有學區 沒有機能 空間更小 你在想什麼==除非你看上的物件篤定增值速度超快 不然真的不如去買個小投資件那個外皮 那個雍容華貴 你支撐得起嗎

小孩越大在家的時間就會越短，住新房享受到的東西會越少舊房花筆錢好好整理就夠了，換房成本太高了

羨慕同事新房子裝潢得很美，本文重點這句其他都多講的

裝潢就好了

樓樓上中肯~就只是羨慕別人住新房而已

我也不會換，你現在房子狀況根本完美，只需要花錢整修一下就好。有時候要放下比較的心態，會比較自在喔。如果真的覺得資金充裕想找地方放，看是股票美債或是買投資房都可以。

換房（X），換新房（O）。面對現如今87%以上都想住新房的常態想法（多數就不是病了），那群奢望房價掉下來讓你們買的族群，剩餘人生真的堪憂啊，不忍言。

兩年後弟弟搬出，重新裝潢

29年了，建議換新的，現在住的好，再10年、20年屋況變差或是銀行不願貸時就麻煩，到時要買新房，5～60歲再揹30年貸款還敢不敢？有小孩就留新一點的給他們，讓他們可從好一點的起跑點開始努力

如果有重購那就趕快買吧是不是繼承的時候選用公告現值，然後賣出的時候造成很大的落差兩年內趕快買

一看就知道是汐止，哈哈

29年 代表是921之前蓋的 買預售 戰線拉長

預售不能重購阿來不及

室內三十坪現在新北要花三千萬才有可能有聽你說的情況 我寧可花兩百萬裝潢而且是大換小 等你小孩成家立業換小才有可能

雙薪170…好哭

原來有房地合一問題 那不用猶豫了吧但怎麼會弄到繳那麼多 老房繼承一手沒有用到舊制？

舊屋整理出租阿 租金補貼房貸

重購後要綁五年自用的樣子。那就是買新一點，價格差不多的，目前住的房子看要賣掉還是出租。但是出租以後要賣就有房地合一的問題