※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言：
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202
: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
: 狀況。
目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出
保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉
但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離
需求來自:
華亞/南亞科學園區
郵政物流園區
長庚醫院及商圈
北部上班族
就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要
上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝
然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多
你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談
還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那
: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園
: 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
: 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
: 要怎麼選比較好？
如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近
因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以
A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧,
一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如
: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
: 地。
: https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮
然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢