最近想在A7買間預售或新成屋當投資
價格約1800以內都可以接受
主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202
4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
狀況。
Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園
偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
要怎麼選比較好？
Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如
果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
地。
https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg

哈佛苑離捷運站近？是不是誤會了什麼..

你要離學校近就一定跟捷運站有點距離啊

我自己用這附近區塊的家庭平均薪資去推算，上次算差不多是2000萬左右的房產。墳墓這種東西是見仁見智，高樓層看墳墓其實是很小，好處是棟距很長

合宜區不錯，機能完善離捷運近，不少大學生租這邊

你的預算在合宜區都可以挑到大四房物件了

能看福地是好事，你看不到福地採光也被擋光光特別是大亮那種雙目包的

沒聽說離福地近被鬼壓床跟被殭屍咬

合宜的問題是戶數太多 太雜，日後管理會有問題

借搭板問個A10A7機能還沒起來 不然台北通勤族+園區+A9外溢 基本盤應該不少吧？

富宇跟遠雄在A7就是大牌建商，單價硬是比周圍貴個5萬左右，自住的話建議在文青國小附近買，未來牛角坡橋蓋好後到捷運站也很快，還有學區加持，投資就依照自己需求以及眼光判斷吧，同行們是持續有在掃單價45萬以下的產品

如果有文青小學的入學需求，還是選文青國小區，不然會被分到樂善國小。 這邊富宇的都開蠻高的。 寶佳跟竹城系統的相對便宜。 甲子園好像不在文青學區。

現在福樺建設要在A8蓋了，有喜歡福樺產品的可以等一等，我預估應該是55~60萬/坪

朋友住合宜區是覺得户數多還好，主要還是看管委會的運作也是有不少户數少但管理有問題的社區合宜區聽說未來會有公托跟警察局進駐，而且應該也算文青國小學區？

我會建議買離捷運站近的建案 例如遠雄文青 皇翔歡喜城 富宇天匯 名軒快樂家 買A7就是要買捷運站近的才保值 而且比較有生活機能。因為文青國小附近沒有生活機能 目前生活機能都在捷運區附近

還有遠雄新未來、麗寶快樂家等等

不好意思借問，A7離捷運近VS A9離捷運遠？謝謝

買A7為何要問A9捷運站？google map可以窺知一二

還在合宜有問題的要不要看看那四個社區房價漲多少

都翻倍了，還穩定緩漲中xd

A7喊多兩年每年10%送分題分享給各位還要被酸有其他用意例如板上某y , 那位整天擔心別人貸款的持續上漲的區域, 加碼都來不及了還要擔心別人出貨, 笑爛…預估第三波開案均價會來到45各位還在觀望的 加油

鴻廣CP值高，但新實登也上40了，富宇、遠雄外觀，公設設計感好些，但其實建材等等也跟寶佳建商差不多。合宜區機能不錯，但也不會再多了，因它本身就是一個大型的無尾巷，文青區潛力較大，以後麥當勞應該也會開在這一帶。

我倒覺得麥當勞開在文化一路 A7站旁不錯，可以吃大學生客群以及上龜山下龜山往來人流等等

可以注意 頤昌新案跟溫莎堡

還有走青山路的下新莊客群

拍薦「遠雄新未來」，「捷市達」！在捷運旁邊。

大樓密集戶數多究竟是人怕鬼還是鬼怕人

甲子園覺得很壓迫 XD 去看過他的成屋覺得品質一般

下面那個出租文是他坪數太小 又冷門時段出租導致整體來說目前釋出正常兩房合理價都很搶買2房以上要出租家庭的 坪數格局請好好挑捷運倒不是必要 因為會去租那大多在台地工作要靠捷運近雙北市區的 通常會從雙北開始找當然求保值放長的話 近捷運還是有優勢

半小時進北市蛋黃 房價1/4不到 很香啊

都買到A7了當然要買近捷運站又有生活機能的櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個案子

A7在樂善那區富宇的案子實登最高上48/p了…

這預算不如看合宜，預算少才要看其他小坪數的

只有文青 新未來 捷士達叫捷運宅 其他社區都不值得

捷運通勤族要買之前一律建議實際去走一遍再買啦 一堆靠北遠的也在那邊說什麼是捷運宅

自己走看看就知道了 科科以前別人在討論捷運宅都是在講社區門口到捷運刷卡6-8分，怎樣走有達標現在一堆真哭

投資不建議買這邊

捷運站無敵，就這樣～你想想下雨天走路回家時的感覺就知道了

去看允將大聚三房吧

我買丹佛

a7捷運站附近的建案其實都有點距離