台灣也是喔
只有美國那邊的貸款，可以以房子的價值為極限
法拍後，不足額銀行自行吸收
台灣這邊法拍後，不夠還的額度變成一般債權
銀行還是可以繼續跟你追討
只是台灣的法律對於一般債權的追討，基本上跟廢掉沒兩樣
這也是為什麼房東對惡意欠租的房客沒輒
遇到惡房客，大部分的房東只要能請他們順利搬走就心滿意足了
還看過自掏腰包幫忙出搬家公司費用，跟新的租屋的第一期租押金
美國人遇到房屋價值低於貸款這種狀況
直接丟法拍，沒再客氣的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 09:40:00不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款，台灣交屋才有貸款，在台灣丟法拍還賺錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 09:42:00就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次.
中國的法令的確比較不完備，允許預售屋就直接貸款，另外
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 09:43:00買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.大概這種概念.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 09:46:00我表姊幹的時候是2008...XD你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 09:47:00丟法拍稅才20%，執行費搞不好比仲介費低
作者:
bbnctu 2024-02-01 09:50:00拍不夠的還是欠銀行，這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部份要現金還？不然要怎麼做到貸款5x變20呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 09:51:00美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞.美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度.例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川.我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2024-02-01 09:55:00所以美國的國力，跟其他國家根本是不同次元的等級，差太多了。日本人最清楚這點，所以超級賽亞人的頭髮是金色的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 10:09:00川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:16:00法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 10:22:00不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x.債務從5x縮減成20.所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款.不然本來釋出1x現金背5x貸款.所以不是賺錢,而是縮減負債.當然在金融上視同賺錢了.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:25:00你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍法拍最少要拍定價千分之八的執行費這個實在太唬爛而且法拍債務人是不能出價的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 10:26:00建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊.當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:27:00不用計算機 法拍不會賺不用計算機 法拍自己買回來不會賺你去買自己的法拍屋 就只是左邊口袋掏錢扣除費用之後放進右邊口袋而以這需要甚麼計算機其實要這樣做也不用透過法拍 你自己賣給自己就好了自己賣給自己能賺錢嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:30:00法拍其實只是買賣的一種形式而已你還完原債權還有剩錢 幹嘛不一開始就拿去還 還要透過法拍傷害信用?到底在講三小啊
喔? 我聽到的是美國有不影響到信用的法拍，那可能聽錯了修正一下，但是不足額銀行自己吞應該沒錯吧?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:36:00美國銀行收了房貸就丟給房利美房地美等聯邦機構做成 MBS
沒錯，包裝成金融商品回售給一般大眾，上次次貸風暴起因
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:38:00我不知道有誰會腦子有洞 有錢不還 等進法拍 再買回來策略性利用法拍交易是有聽過 但自己再買回要幹嘛
應該是那棟房子本身設定太多二胎了，但又不想搬走，就透過法拍洗掉或說簡化抵押權，其他轉為一般債權後再協商要說是策略性運用法拍也可以，不過都是歷史故事了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 10:56:00設定費收貸款的千分之一 執行費收千分之八你要法拍房子也要有足夠的錢, 不夠的部分一樣轉房貸我覺得這個歷史故事不行 再想想吧
債務人不繳費，債權人銀行就會自己聲請法拍了，債務人本身不用先繳什麼費用，還是我誤解你的意思了？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 11:32:00債權人聲請法拍的執行費收拍定價的千分之八除此之外還有一些雜費, 像是鑑價費、公告費相關費用會從拍定價扣除之後, 餘款才是給債權人, 債務清償有餘額才給債務人如果債務人本身有錢或弄得到錢清償債務, 有甚麼理由不自行清償(清償本身沒有額外費用, 塗銷抵押登記規費2000, 重新辦理債務抵押登記千分之一), 而要花千分之八的錢透過法拍還要傷害信用?
作者:
amnotu (白告)
2024-02-01 11:54:00他是在說美國 不是台灣……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-02-01 11:56:00現在討論的應該是ceca宣稱法拍左手賣右手可以減少債務吧
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-01 12:03:00
如果美國被法拍不影響信用且不追不足的款項，應該是減少債務沒錯，只是不知道能不能這樣幹。改天問一下我表姑。
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-02-01 12:11:00
所以政府超怕金融端出事，只要銀行債權沒出事，就能穩定金融。所以..房地產要怎麼崩？
喔喔，原來如此，這個故事不喜歡沒關係，下次講別的故事吧
作者:
darklpi (Dark)
2024-02-01 13:32:00中國那叫制度畸型,不叫不完善,以後50年估計也不會改,香港的制度跟我們一樣的,中國人也知道自己制度有問題,但沒招深層的原因我不了解,但是買預售屋後要立即去核貨,然後通過後銀行才放款給建商,我看來銀行就是穩賺的...然後買房了辦了房貸,產權還是建商的,斷供的主因就是這個
作者:
bbnctu 2024-02-01 15:09:00如果是美國制度，丟法拍再買回來就有機會賺，等效把虧損丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法，左手換右手不如直接拿現金去還貸款
房子法拍一般都是迫不得已的，脫產..是其中一個原因，房子拍賣再由親屬買回，然後還是住在那邊。
次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴重美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-01 18:53:00美國信用每州不一樣，我表姐那個好像不用四年加州時間到你就又從新開始台灣當然無法複製操作法