這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD
我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋.
預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況.
所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼.
讚喔...XD
我配置上十幾棟.
短中長期都有,店面辦公室住宅都有.
所以呢.
轉貸對我有沒有用?
外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間.
因此有沒有三不五時又套現?
然後最重要的就是.
我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的.
這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD
上個月那間買4xx賣6xx,一年多..
當然有一些交易和翻修成本.
但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強.
而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金.
你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿.
因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期.
短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX.
其他資金再用轉貸得來嘎.
所以我的資金本來就比較靈活.
對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流.
當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來.
所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿.
至於預售屋.
通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多.
之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短.
一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理.
因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度.
不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉.
至於這一次買橋頭.
我他媽的不是講要放八年..XD
這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶.
為啥放八年?
阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲.
台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄.
那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題?
然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用?
這不就智障...XD
對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的..
喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期.
菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD
所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%.
你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼.
我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉...
哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒.
那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因.
阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題?
你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場.
之後中南部是怎樣噴的..XD
那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少.
阿就太菜了,沒經歷過台北那一段.
所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD
整天十年前十年前...XD
我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎.
十年前.
菜雞...
興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞.
當然啦,政策的改變,我們操作也會改變.
外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得.
所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議.
所以例如..
阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人.
你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%??
200萬一年變220,兩年變24x,三年270??
阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多.
然後重購退稅用下去.
請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬?
阿你說重購退稅要買一間更大的.
那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了..
更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷?
他如果想要滾更大的資產.
重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉"
那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅.
是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金?
還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD
這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD
所以說,基本上它就是一個完全狀況外的.
既搞不懂別人的投資操作.
也搞不懂別人講的東西是甚麼.
然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場.
然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場.
這就活寶來的拉...哈哈.
對喔,那現在問題來了.
現在高雄台積電這個漲幅.
請問菜雞.
你要怎樣操作阿...
買股票嗎...XD
阿玩不動產你要怎樣操作阿.
講來聽看看麻.
怎樣操作阿.
投報率多少啊.
有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD
還是只會十年前十年前....
我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD

End笑死放八年 光蓋就不知道幾年了，你該不會不知道預售屋完工後房地合一的時間要重新算嗎？你到底懂不懂啊？蓋個四五年，交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功現在連工程款都會查來源了你不知道嗎？越講洞越大我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩預售興建4-5年成屋後三年不就你說的八年？還不是扣35%發哥代銷部我就是北區第一批啦 說你菜還不承認苗特我會不認識？我講過了你們都是落後者 懂嗎？笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳樂一戳就靈你連北中南什麼時候成都不知道怎麼沒資格在這邊蝦bbC大現形記落幕了 大家快跟上！能轉就轉 能增就增蛤笑死一下八年 一下九年 你梁朝偉喔？笑死了還國泰家訓？當年找張金鶚怎麼被發哥修理的？

拖到10年要是沒一年10%漲幅 這樣真的有賺嗎 還有沒本的轉增貸金流真的ok?

https://reurl.cc/97Drna 光速打臉

這篇吐槽洞更多哈哈哈～昨天回文說二戶找人頭貸款

我是不知道西卡要怎麼找人頭換貸款哈哈

光明路當初還買到天價 結果買的全部套牢https://i.imgur.com/zwOKbf5.png要跟我講房地產 你連幫我提鞋的份都沒有 下去啦

你的上個月4百賣6百，一年多？？？怎麼不放2年呢？

哈哈 C大被圍剿了 但這些人我都不認識喔 幫QQ

我們投客肯定會撐過幾個月變成兩年？你真的有賣這一間？

你真的知道稅要怎麼處理？4百多你說還有翻修成本？？？

增幅不如預期要換掉投資 但是你預售轉增貸的操作沒那麼有彈性可以這樣換吧 等於套死錢在那 本金夠可以操作就

哈哈國泰家族 我還YOYO家族 我是巨大香蕉哥哥喇

在這邊裝熟騙菜雞還行 碰到我就被戳穿了啦

差價2百，光稅就90萬起跳，你知道嗎？

哈哈小幾萬翻修成本哈哈哈笑死人了，整個白工耶你還在補充推文說找家人當人頭？？你要成屋過戶好才可以畫名字耶！你真的懂嗎？你趕快趁信徒還沒有醒趕快修文章啦！

今天信眾沒上來 趁現在多戳兩下笑死成屋放八年預售蓋四年 長 期投資

純好奇 家人掛人頭的話 金流怎麼操作 贈與一年220以內想辦法？這是很久以前就在養資產了吧 其他人哪有多少可複製性

說家人要用人頭？？？已經越來越確定你沒有操作過！F大，他用的人頭是去年剛買的預售這一件，他現在補充越多漏洞越多

笑死 他真的笑料百出 家人人頭你當國稅局死人喔

他的每一句話都要被請去國稅局作說明耶

C大神話於2024/1/31畫下句點

這種養法不叫人頭啦 但法律上錢就人家的 隨時卷款走有什麼問題 只是信任家人而已

他吹牛的啦 小部位的國稅局都在抓了

哈哈哈現在笑我沒有買過預售屋？？我就是當年被你們笑買預售屋的人啊你們不是前幾年一直在霸凌買預售屋的人嗎？

他的文會看不下去就是水分很大 今天確定跌落神壇了

簿子名字是你的？ 你的簿子交屋給他不就贈與？那哪有這麼複雜 不就你當軍師幫忙指導操作 錢法律上也是人家的

補血

這樣算太理想化了 被套住或金流出問題 除非夫妻 不然贈與稅也很痛

房板笑柄 不值一顧

趁亂偷問 我只想問ce大 兩間預售 一間未來市 另一間是哪裡 哈哈其實我比ce大還早買未來市..等ce大買了公布後 我就跑去買高大了 現在純粹等發酵增值而已ㄔ

要等12年喔！

2-3年蓋好 放5-6年等房地合一稅級距跟400免稅額. 最多也8-9年 應該也不用12年吧 中間出租 增貸 靈活使用資金 感覺沒什麼問題, 然後會這樣配置的資產 就算放12年應該也沒什麼壓力@@ce大的建議 對自住首購族 還有中長期資產配置族應該很受用 版上也不少版友獲益 但短期進出配置確實就一般人比較難複製, 資金的靈活度 還有裝修的門路 知識 工班 價格，都會大大影響投報率，反正大家都成年人了採納自己相信的，然後對自己做的決定負責就好了

推C大言之有物至於代銷仔就不知所云了一直在跳針

推言之有誤 錯誤的誤

推C大請教北中南這幾年未來幾年是不是南部漲的快？

就是把錢拿出來給家人操作吧！這有什麼好說的

光好好講話就給推某N不知道在躁鬱什麼

興富發成立代銷時間其實沒很久 2016左右吧 nova其實也有分享過發哥北部噴得不少的案子 如新竹竹北從20翻到快60 不到六年的時間

真的有點扯,崩潰欸

一大早～看戰場～～～

一大早就有c大文看 感謝某人釣大神出來發文xd

看笑話嗎

補

補血

才一個也叫圍攻C大？呵呵 難怪跟別人常識不一樣

真的看他崩潰好幾天，今天最嚴重噓錯，等等推回來

我一個人就可以兵分八百路洗到C駕崩了啊但你們這些信徒救駕也太慢了吧

哈哈哈哈哈說我在狀況外？？？已經一年多了，不要撐過兩年賣房子，多繳20萬的稅…

洗到駕崩，呵呵，有病建議去看醫生

回點專業的啦 不要躲在這邊罵來罵去 很沒水準專業沒有又罵輸人 帳號砍掉算了啦丟人現眼

補

https://i.imgur.com/RNjdBHF.jpg他到底在講什麼啦！這個哪有什麼稅單啊？？？我教你國稅局會給你一個正確繳稅的數字，一組號碼任何的金融機關都可以繳費…完全沒有什麼單啊真的是黑白講耶哈哈哈哈哈哈哈哈

感謝N大讓C大分享更多經驗談

說你也很扣年，正常這個都是代書在處理的你根本都不懂要不是去年代書看我繳這麼多費用，直接跟我說叫我自己辦看看，有問題再找他不然大部分的人根本不知道流程怎麼跑好不好

樓上笑死 你不知道全部都可以自己跑嗎他

上面這一隻狗我當然知道可以自己跑啊～～｜

他有經驗有時間 全部自己來意外嗎？

他昨晚被洗臉 現在叫信眾上來護駕了啦

對啊我老母就是跟外灘一樣漂亮

還什麼外灘沒人 笑死人台灣俗 難怪被笑蛙蛙

笑死 他還在嗎？

買賣賺錢可以給一下實價登錄嗎

最搞笑的是一直誇大其詞

我老木前幾天才跟我從韓國回來耶請問你有帶過你老木去外灘走一走過？

他本來就很沒水準 Ceca什麼樣他信徒就什麼樣

這一隻狗，我照鏡子都會被自己嚇到

你要不要看看你自己寫什麼

傻眼！老木老木老木啦！

我上面就說他自己來耶！你在工三小？真的笑死，誰先人身攻擊？

你要不要死去看一下？

我就看他抽屜有多大疊

房地合一的稅單可以來一下嗎

我第一句有人身攻擊你嗎？

我每個月出境，忙東忙西～真的很累，好不好

我整塔合約書都貼出來了，不知道他整個抽屜稅單在哪

c大四百變六百放一年很虧欸 為什麼不放兩年 房地合一差很多有沒有實價登錄阿

哈哈哈這隻狗你都把我阿木請出來了我當然要自介一下勞大大他肯定拿不出來，一般人都沒有實際跑過的

我一直以為房地合一稅會跟所得稅一起繳xd

擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？

Z大不用管那個dog啦 他在政黑被洗臉後惱羞上來到處亂噴

資金效率吧ㄏㄏ

怪不得之前被林北罵到上來哭哭笑死

就來一下實價登錄就好 幫他算一下是不是真的那麼好賺

N大我也真的不想理那一隻狗，昨天鬧了一個大笑話今天又吠

不知道是誰腦羞呢？笑噴 我在政黑早就說賴會贏耶你還沒有走出來嗎？

勞大大，c大還有說他花了幾十萬整修哦～就讓我們繼續看下去

被林北噴到上來討拍嘻嘻

我剛看他外灘那篇 真的是丟人現眼 沒國際觀的小粉綠

CC XD CC XD 言論一出同溫層就被噴爛只能躲回來

哈哈哈她還說外灘是指標性的，重點他不知道外灘長怎樣？真的讓我傻眼

好了啦！小草還沒有走出來嗎選舉已經多久了笑死

哈哈哈不講實務操作，又開始人身攻擊了

今天連同溫層我都要把他剿翻 房板大神？笑死人

阿奇怪怎麼人不見了xd 去拍稅單了嗎

我多希望這一隻狗多多發言，讓我今天心情好一點舒壓一下壓力

我就說你要不要看看你自己工三小XDD

代銷仔玻璃心碎滿地，崩潰暴怒中 哈哈

一堆人不知道在崩潰什麼，反正自己操作默默賺就好，分享太多對人生也沒幫助。覺得板上分享的觀念合理就去實踐，不合理就無視，至於能不能賺到錢...有操作的都有答案，別人不相信也沒什麼。

沒關係 他這篇刪不掉

https://i.imgur.com/Ee6jVUf.jpg我直接私信他放下屠刀 立地成佛

你沒把我叫你滾的回信貼出來喔？

房版一早真熱鬧

感覺nova講了很久論點變成「預售屋以前很好賺，但現在短期轉賣的門被房地合一關掉，開很大槓桿不能交屋的話會被法拍」不過這好像是板上的常識？還是我有誤會什麼？

https://i.imgur.com/e1FEP4d.jpg好喔，我貼了

那下次有什麼事情你還是可以發訊給我 但我還是會叫你滾

這些信徒真厲害，醒了就開始洗～～～～

補血

房版有一堆巨嬰 把屎把尿還要說人錯的

超級激動的這兩位XD

C神推推 平民救星 就是寫的白話我們這種超級小白才看得懂啊QQ

呵呵，別人的叫信徒護駕，自己的呢？躁鬱仔

他們就是搞笑咖

笑死，發作要記得吃藥

稅務單一大疊看一次笑一次

c大教家沒礦的怎麼擁有自住房跟如何投資爬上中產n大我只看到科普跟以前多好賺大戶億來億去多好賺而以

被竹北市附身還是繼承竹北市的遺志了可憐，姓N之恥

罵人家狗的會被告公然侮辱。大法官會議還沒吵完公然侮辱有沒有違憲。踩線的自己注意一下

雖然覺得原原po說的很有道理 但也覺得C大是無端被戰所以這波楠梓橋頭跟著進場的的人最大風險是未來金流

難怪想說推這麼少 原來是被連噓 笑死

C大本人資產與風控絕不會出問題 問題是跟著進場的人尤其是工作不穩定想買預售翻身的小資族群持有期間8年已經算是中期投資了金流穩定度風險要考量C大連續兩天從凌晨戰到白天嗎? 身體要顧啊如果跟教主同年 那也是到了需要養生的時候惹

買400賺600 一年多賣掉 你知道你在做白工嗎 要繳45%高稅

買賣百多間, 你一年進出應該是十幾間, 不是兩間因為你從開始買賣到現在也才十年出頭

看到信徒整天在鼓吹無限寬限期無限轉增貸 一切都是建立在房價只漲不跌的前提，如果下跌的話 多多信徒會一個比一個慘 Nova算是好人提醒這些把槓桿極大化不要命的投機客。幾年前中國房產投機客也說中國房價不可能跌結果現在中國房產投機客一堆跑路跟輕生的

而且如果百多間是單買的話, 那一年進出應該是二十幾間了你可以去問問下跌期買的有沒有一個比一個慘啊

看到多多整天鼓吹無限轉增貸一輩子繳寬限期就不想看了害人會有報應啦

我是不覺得它們有比你整天分身反串 反串了十幾年還是空空

中國官台灣屁事這跟大國小國哪有關係 中國就維尼亂搞

信徒不要講不過人就開始人身攻擊啦。我沒人身攻擊你喔。

我有點看不懂I大在跟誰對話QQ

空空、分身、反串、唬爛自己桃園台北有房　　哪一件不是你做的?

還真的天真以為台灣房價永遠只會漲不會跌？快笑死人

兩邊是誰？因為我可能直接黑單了XD

買百多間那句問ceca啊後面是酸竹北王

原來如此 您還真有耐心

怎麼會有人覺得下跌好像天塌了 笑死XD房子買了放在那邊 貸款是租客繳的 放再久我都不會痛你問問自己幫房東買房痛不痛吧 笑死

好啦好啦 中國房產投機客死一片是裝作沒看到就是了

笑死 中國關台灣屁事

你講過的話 中國房產投資客都講過了。

次貸不就是房貸金流斷+房價下跌才整個燒起來

房價下跌很嚴重吧 如果租客也失業的話又更慘

更何況

你還真的天真以為台灣房價不會跌 股市不會跌？

其實你不用跟他說這些，他就腦子不太行

一對多多說通膨啊 房價只漲不跌啊 然後我說中國也通膨啊 可是房價大崩盤死很慘耶 都不敢回嘴了

笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話瞎了十幾年 還是一樣慘林北房子都多好幾間了

大家看看喔。多多只會人身攻擊 什麼腦子不好啊 都不敢針對中國房價下跌回覆

你還是一樣在地上滾笑死 不就回了跌就跌是有甚麼好怕的啦 反正房貸是你繳的啊要問你怕不怕才對啊@ProTrader 你的狀況 慘的也是租客吧XD你失業繳不出房租 然後說房東慘了 這甚麼邏輯XD

nova慘敗

沒房的整天替有房的擔心,心地真好^^

重購退稅後新買的就被綁住了耶 那套現是要等到啥時?不會被綁死嗎

我剛剛也在想，買賣百多間淨資產沒上億是不是有點做白工啊

買到百多間的沒有重購退稅了啦重購退稅六年就只能用一次

這串更精采了 各路大神混戰!!

有貸款的房價下跌+原本金流來源租客失業房東要是拿不出錢來補 就是斷頭西卡買賣的房應該在高雄 所以房價價差小很多

而且重購退稅後 你的戶籍就只能綁在重購那間 五年

所以中國房地產很多很慘

我家已經有5個親人當過我人頭了，完全沒被查過

這也我的疑問 幹嘛不去台北買賣 一樣的操作賺非常多

說實在的 一般購屋沒聽過銀行要求補這些都跟鬼一樣 有聽過沒見過租客失業也是租客慘啊 要講幾次

err百間沒有E真的是打工的感覺 好慘QQQ

Call loan在台灣幾乎不可能 結案

金流要補是不難 真的金融危機甚至政府會出面停止還款

你申報房地合一的時候發票跟工程合約書付上去基本上沒你的事了，他們會有年度抽審，可能會抽到2-3年以前的，

百間可以含家人經驗阿XDDD

除非是嚴重的銀行已經動搖，不然銀行也不想提高違約率，好嗎

這也是N大的論點，雙北房子60漲到80，漲三成可能就賺1000萬了，南部的房子20漲到40，漲一倍可能賺600萬。

含家人經驗不就板上一直講的媽.....

次貸風爆不就是房貸繳不出來房價跌 才整個燒起來?租客失業是慘 但如果房東繳不出貸款也會被銀行斷頭啊

說什麼南部幹兩間三間下去的，應該都是沒有遇到限貸問題或重購退稅可以無限使用

台灣就沒次貸，而且貸款條件完全不同，是要多狀況外啦你有聽過貸款繳不出來，房子丟給銀行就沒事的嗎美國房貸大多數是有限追償，台灣是無限追償兩個狀況外的一個跳針中國一個跳針美國次貸

房子給銀行去法拍 多數是虧損吧 對屋主來說是壞事

在美國這是好事 因為他們有限追償 房子給銀行 自己貸款就不用還了 所以美國次貸風暴才會這麼嚴重台灣是無限追償 房子給銀行沒用 所以台灣傾向保有房子

你這招西卡有說過 但在台灣不能用

所以台灣違約率這麼低知道自己狀況外在哪了嗎?台灣就沒有次貸形成的條件台灣幾乎沒有次貸 也不是美國那種有限追償

我就是說房東如果自己沒有金流去付貸款 就進入違約法拍

每次聽IB解釋 就知道台灣房市就一個字：穩

怎麼這篇來了一堆分身 小帳在那噴

一直跳針美國次貸 都不用看體系差多少嗎?

西卡大大的第二間484橋科大極呢

北七 誰跟你違約法拍就跟你說了 銀行會先跟你協商你要違約還不容易咧台灣會進法拍的 幾乎都不是房貸啦 是其他債務爆了 被債主

台灣違約率低就是還是有人違約這好像會影響信用評價

強制執行的啦

真搞笑 我說期貨很好賺 我操作很保守但能賺到錢 另一個來噴我期貨會破產搞笑 會破產我會不知道嗎

兩個國家體制就不一樣 一個是跟全世界不一樣 一直崩盤 也在類比 笑死

台灣銀行很好心的 你不要亂搞 不小心失業貸款短期繳不出來 銀行都會跟你協商的

最基本的就是先給寬限

短期嘎不過來 還可以找銀行談 真的不太容易爆掉~

越來越覺得你真的沒有操作過一次買賣，你講的都對，但實務上就沒你想的那麼困難

ceca有說他覺得台北肉太少不好穩賺所以不玩台北啦

怎麼看都是說預售3年+成屋5年=8年...

只有房子想貸款 正在研究中 還不出來會怎樣

正在研究中就能講一堆 很好你要不要先研究好再說

400變成600怎麼會白工，某個人程度真的很差，價差200萬，仲介費4%，還有176萬，讓你房地合一開滿45%，也還賺超過90萬，這樣子白工噢，笑死XD就算是現金買400賺接近100，時間一年，等於投報率25%，這樣子叫白工，你的A7低樓層不就更白工，ㄏㄏ

高雄的預售3年差不多啦可能覺得自己有400 一年能翻倍吧

買賣成本不會高過10%, 價差10%以上基本上都有賺400萬的房子, 20%價差扣10%成本, 40萬獲利扣稅稅後都有22萬

房客失業，不是再找房客就好了

之前就有個被房貸壓力壓到跳樓的新聞

其他跳樓新聞更多你要不要先去關心前幾天有一個有車貸然後全家自殺帶三個小孩走的所以也不要買車好了

所以 不是每個人都一堆資產或一堆現金 要考慮斷頭風險

房客失業~ 再找房客就好了，怎麼會是房東慘@@房東再怎樣都不會比房客慘啦，邏輯不通

不需要一堆資產或一堆現金 通常只需要你是正常人為什麼講的好像沒有一堆資產都會爆? 明明就不是啊

檯面上都是討論要繳稅的，其實還有一些要拿現金去規避房地2.0的，這些房仲應該比較熟，讓現職房仲現身說法

房貸違約率萬分之五的情況 你只要不是Pr0.05就行了房貸違約率可能比你出門被車撞的機會還低你該擔心的絕對不是房帶

我有朋友以前就是用房客的房租還房貸這招最近聽說他在柬埔寨還緬甸開工廠...所以很擔心風險這個朋友的親戚也用同一招 因為正職很穩定一直當房東

看不出兩件事有甚麼關聯如果要亂扯的話 事不是當你朋友也很有風險

我覺得 這種招式的前提在於自己金流要很穩定

任何事情 都是你自己越強越好

不然房房客的租金出問題 自己沒有金流可以補 就是風險

但並不是像你說的 要有一堆資產 不然就會怎樣又怎樣

穩定正職當然也可以 朋友的親戚現在依然持續收租

你講的違約率萬分之5都是建立在房價漲的前提如果台灣房價跟中國一樣崩盤30-40%。肯定一堆投資客血流成河

沒有啊 前幾年是跌的啊肯定甚麼

我記得百間西卡有說過是買+賣 也就是買60間+賣50間就百多間吧 假設玩15年 一年其實也才買4間啦 說多也不多

那這樣要當我朋友的親戚就不會跑路穩定收租嗎

台灣跟中國一樣 哈哈哈哈哈哈

我只知道這十幾年你講的崩盤一直沒來 倒是你三不五十在板上表演崩潰

主要是幾乎不用工作吧 365天只做50天很爽

@zzz50126 去看舊文吧 其實他以前很強調自己收租不買賣

對啊 房市這麼好我朋友這麼會教應該是變成房地產大咖

怎麼會是跑去外國 當然也許有更好的賺其他門路

他一直都沒工作啊 跟他做房地產其實無關

租客失業就在換租客，大不了降個一兩千，馬上就租出去了

不買賣嗎 怎麼跟我印象不一樣 版上還有人去看過他翻新的案子耶 而且他不是才說去年有賣幾間

找租客從來都不是難事，只要房子和租金其中一個吸引人，就很好出租

這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?@zzz50126 你翻的文不夠舊

是啊 像是西卡是穩穩賺慢慢賺 一直留在高雄

你可以翻一下2015年左右的這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?ProTrader 要不要回應一下?你說你朋友買房出租搞到跑路?

本來買房就要注意自身風險承受能力吧，沒屁股吃瀉藥就只能默哀

總之我朋友發展可能更好 也可能是房市斷頭跑路

比較可能是你唬爛吧這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?方便回應一下買在哪嗎

我自己是著重在房地產的風險 避免各種可能的風險

我自己是著重在你講的朋友是不是幻想的朋友通常這種症狀青春期之後就會消失

如果是只付得起頭款，後來的月還款都要靠出租，這不叫買屋

除非你就是你朋友，不然人家未必全盤告知實情

我是這幾年聽說他出國 我覺得發展更好或跑路都有可能

找租客大概idle 1.2個月吧連兩個月都撐不住堪憂

他當初就是在高雄作房地產 跟高雄王應該差不多年次我覺得要是作的很好應該是個小高雄王吧

我翻了一下 做期貨 還是程式交易 在這邊高唱房貸風險笑死我Xd

好了啦，一直中國中國，你不是賣好幾間進美債，美債跌了怎麼辦啦，笑死

原來又是股板仔喔,股神都很喜歡來逛房版,挺可愛的

那你有沒有做得很好變成小張松允?

我的本業在期權股 現在開始要進入房市

別這樣，很多我尊敬的股神也都不少房產啊

這種風險都抗不住還是乖乖買儲蓄險打定存好了，我看連玩股市都承受不住

而且風險再怎麼大也不會比你做期貨程式交易大吧

alon說的是真股神吧,嘻嘻

賣好幾間進美債，結果賣二手汽座、二手家具，住在A7低樓層，不用再吹牛了，眼紅人家賺錢就說啊，一下子藍白合高雄崩盤，現在還要屁什麼拿去買美債，你就沒錢窮到要賣家具了，還買什麼美債

我是有房想貸款 比期權小 但是你還是要分析各種風險啊

二手汽座我都直接丟環保站,要的人自己去撿XD

你講出來的不像分析過的啊XD

對了 我現在不作程式交易了 我現是程式分析手動下單

不就說了 你是不是該等你分析完再講?

房子轉增貸要啥風險評估啦你理財型房貸 利率抓2.5-3% 一個月利息繳多少都算得出來

最大風險就是 繳不出房貸斷頭跑路

這不叫分析 好嗎這個小學生都知道

阿你做期權 隨便都賺超過2.5-3%

你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?我根本看不出你有打算做甚麼分析

買期貨你資金部位管理 攤平或停利 都要先算好

繳不出房貸?你PR0.5喔?

喔不,是PR0.05

菲比斯買破億豪宅 你算1/2菲比斯 能買5千萬的房子了欸

從頭到尾我就只看到你拿小學生都知道的事情跳針

我看了三小，房貸多少計算機按一按就有的數字，風險自負版上的人還真有耐心，跟這傻子扯那麼久

這篇是在看一個N2個Z當小丑？

小菲神的話少說可以現金買三千萬了

連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

所以我目前是假設用房貸來替代現股質押 應該類似

哈哈哈有人問候我老木，然後叫我去死！

不～要～再～吵了～～

用猜想的、假設的回了一大篇結果討論過後發現都是幻想 阿哩

你說你打算貸款在分析 這就是你收集的資料嗎?小學生等級的情報?

pr要0.05% 也算神人了吧 反過來的神人XDDD

你可以開小號發篇文問下你現在要買的房子貸不貸得過，版上很多好心人

就我自己的風險 用房貸抓資金成本3% 應該就可以吧

等等 為什麼抓資金成本3% 你擔心的不是斷頭嗎

另一方面我就是在看房版的人的文學房地產投資

不是啊 你講一堆風險 然後跟我說我抓3%你到底在講三小你應該抓100%, 甚至更多吧 剛剛都講到次貸了

房地產投資是我就完全菜鳥 目前只懂理財型房貸

崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險你就完全菜鳥的話 你為什麼要鬼扯一堆呢怕大家不知道你菜鳥嗎

小丑確實是逗人笑的 扮演的真好

先人身攻擊的跟先裝受害者的居然是同一人，哈哈哈

反過來的神人XD

阿你小菲比斯學啥房地產投資 傻了喔

3%是來搞笑的嗎?根本答非所問

貸款買房這樣的行為 會有風險吧 像帥過頭就斷頭

房地產是穩 你股市期權能賺的比房地產多 你幹嘛投資房地產XDD 買豪宅自住不就好貸款買房風險超高的沒錯 0.05% 超級恐怖 千萬不要貸款我建議還是現金買房啦 幹嘛給銀行賺利息 是吧

「買房好危險會斷頭　我抓資金成本3%貸款去買期貨」　三小

期權股是謀生本業 房地產是想學我還是會希望在房地產是買房自助未來還是賺我不希望買房的時候變成冤大頭 那就要學啊

風險大概就中共打過來

就是古早的祖屋想翻修 我也不想隨便找人而被坑

想學可以等有心得再分享嗎?

買新房跟老屋裝修 要是不先學的話 被坑的機會很高吧

C大..其實zxyxu跟nova投資了幾間了??..他們又不是投資客，也不靠房產投資賺錢，不懂房產投資也正常。

我這兩天就學很多 房地產的交易成本 還有銀行查資金

你學很多很好啊 不要拿你小學生的資訊跟認知出來誤導大家可以嗎?→ ProTrader: 房東要是拿不出錢來補 就是斷頭譬如這句

剛剛你也說法拍是其他債務基率高過房貸本身

金流斷了 持續找不到工作 又沒其他資產 不就斷頭

請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話不就斷頭 你可以舉個例子?

一般人可以不要槓桿開滿，自己抓能承受的風險就好啦

這個系列文就是說到 你開槓桿借錢買房就是要金流你用房客當金流很好很厲害 那房客金流斷了 就要補上

奇怪 這一系列文也跟你講過 斷頭之前會先協商 協商都能改變金流你怎麼現在還在跳針請問一下是只有 補上 這條路嗎?我剛剛就問了 斷頭前要經過哪些步驟?如果你不知道的話你講的 → ProTrader: 金流斷了 持續找不到工作 又沒其他資產 不就斷頭

對你說要協商 那如果持續性的失業呢無法恢復正職呢

是不是有可能因為你所知有限 而提供了片段資訊?五年不夠你好好把房子賣掉嗎五年不夠你好好把房子賣掉嗎

你說點沒錯 我完全跳過協商這個流程

你不只跳過協商 你也跳過了協商之後你能做甚麼為什麼很難走到斷頭

賣掉啊…而且房子還會增值，除非中共打過來

2年內還有重購退稅

其實你真正的問題是失業 不是房貸因為房貸都好商量

好好賣房子買房子這樣的事 就真的有人沒有做到

像你說的因為金流出問題賣房 真的無法好好賣

這些東西都比你一個月繳一次 還能協商的房貸更等不得不會啊 你協商之後起碼有半年時間能賣 甚至三五年剛剛都跟你講了 你還是沒吸收嗎真的會搞到你一個月 一個禮拜都過不去的 不會是房貸期貨更可能你期貨斷頭幾天要補? 有得協商嗎

應該說我直接用期貨來類比房貸 因為我都用期貨槓桿去所以 我想的"房貸"跟現實世界的房貸有了落差

要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣

之前我沒有想到你說的是這件事

感謝C大這篇，對重購退稅有新的認識！

我從頭到尾跟你講的都是同一件事 你不是活在現實的世界你講的根本不是房貸的狀況你用的是小學生的資訊 講美國的情況 關台灣屁事

我只說 一句啦 買房會失業的話租房也會啦

我是不是從頭到尾都是這樣跟你講我是不是從頭到尾都是這樣跟你講

這系列文說的爆掉確實是在說房貸吧

為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界

寬限期 ?? 是不懂 寬限期 嗎??

而且是在說台灣的情況不然原原po幹嘛出來說不過我是應該跟你道歉 因為真的浪費到你的時間教學這樣可以從源頭來看 租客失業租客慘房東的狀況房東可能繼續爽也可能一起有麻煩

I大 戰力依舊

結論是房東優勢應該大於房客 但不保證一定爽爽賺

說實在 我不認為你的程度有能力下任何結論

房地產你是高手 但我不改變我目前的結論

IB是大學教授等級 要讓小學生懂 本來就比較困難一點

台灣有次貸阿，不過是地下錢莊，要勇到能動搖國本大概要大20倍而已

不過你應該不用再浪費時間改變我的結論

你等當舖開的和便利商店一樣多就有機會了

IB大的身價夠高貴 你需要好的價格買點可以問我大盤或0050都可以 我能贏你的大概就再抓低檔

你先去開個幾千家當鋪來瞧瞧

我欠你一次 需要大筆進場的時候跟我說

你要嗆他,你一開始明講就好,繞這麼一大圈XD

Nova一直在說十年前怎麼操作，那是以前好嗎？政策再改，投資策略也在變化。以前短期預售紅單直接掃，現在哪有這種？現在買預售或中古我就是擺長期，現金流不斷有出租，這種地點選對，一般人真的很難輸，又不是大家都c大一樣懂老屋。乖乖評估自身能力，不要超出自己負擔，就算跌了我等他漲回來不就好？吵架就是現形記，一堆傻子言論就跑出來，真的是智商檢測。上面有一個自稱買預售，但連交屋後可以寫親友名字都不知道真的笑死。

然後再上市 這樣就可以達陣了次貸那個我統計過要發生什麼情況啊 看看喔 大概當舖和便利商店一樣多，然後還能上市就可以了話說台灣有人買房靠地下錢莊貸全部？

Ceca講的是房地合一稅的表單，稅單就是繳款書，有手寫也有網路印，有空白稅單並不奇怪

把槓精黑掉是對的，追文章追得好辛苦，各路大神混戰十分精彩

就是寫給一般新手看得懂能複製才有價值

房地合一稅有稅單的啊 你臨櫃申報就會印給你網路申報其實也有 只是要自己印說沒有稅單只有號碼才是奇怪的事情 不知道台灣很愛單據的嗎

推

買400賣600,假設工程款是50萬，成本450加上仲介費什麼算20萬好了，130萬被課掉45%，還淨賺71萬...71萬是很多人一年的薪水...到底是哪裡白工了...就算總成本拉到500萬，55%淨利是55萬...很多人上班一整年都沒有55萬的收入...

大概是大戶百萬來千萬去的，看不上幾十萬的獲利

C大長期分享就是一般人也能玩，穩穩賺低風險的方式就算只是自住，幫助也很大

好長的大戰！

無限轉貸真的蠻扯的 不知道為啥房版這麼推崇

哈哈哈哈I大去年被打臉今年還在吹～～～每次想到公寓1樓的汽車就會想到你停車的位置扣年啊～～然後再笑住新大樓的地下室進出每次看到老公寓買賣都會想到你每次被打臉就趕快去抓蔡家豪宅照片不然就是台詞說我岳父台中的豪宅～～～以為你推文有改善有進步有長頭腦還是一個沒有實務上的空空空空空空空哈哈今天真開心就像有人拿一張荒郊野外的道路說這個是外灘一樣好好笑喔～～～～～～～～～～～～

有人可以解釋一下樓上在說什麼嗎?

預售屋交屋可以指定登記人沒有錯@@

反正有人看得懂我的推文啦！我不是菩薩不需要普羅大眾

請問重購退稅不是要持有5年以上嗎？不然會被追回稅務，怎麼處理呢？

nova 跟 z某 該不會是同集團的吧或是分身

笑死 跟你們想法不一樣就同集團 果然同一個教派的

好長的混戰，看完只想說，IB大在股票的資歷，應該不用找陌生人問買點

我覺得是這樣沒錯 但是可以跟我PK誰的買點好就這一點我比較有機會贏他的確有浪費到他的時間 也算是聊表心意吧

protrader可以分享一下現在大盤怎麼看嗎

沒看法 現在就歷史高點附近頂多就是封關前找賣點未來大盤有回檔 不說年線至少要季線月線等級找低點最低點在哪或是大部位法人追求最低進貨平均價格那才是有用分析 也才是可以用來分高下的內容

那個各位現在還不趕快去找好的物件買來放？還在這大脆夠，真的很閒捏，都買好等發車了嗎？

買好了!

怎麼多一個跳針的protrader,這樣是多pro，笑死

這系列的文讓我長知識了，原來代銷老鳥在投資領域也有可能是菜鳥

你確定他是代銷老鳥嗎? 怕

台灣人極保守的投資特質，要擔心一堆人槓桿開滿？XD

你手上這麼多房子再增貸，我真的很好奇銀行都給你幾成

代銷仔慘敗 哈哈哈哈哈

c大基本上是把房子當選擇權跟現股在玩的

西卡，高雄台積電不會來，放心高雄會停水停到台積電停工高雄王的位置我來取代了

推

古有魯空笑話，現有代銷仔髒話XD

人家C大就資產配置 有規劃抽插...兩個不知道在跳針啥...好像以為投資就是要在賺最多才出場才叫賺？

謝謝

c大主力中古屋預售屋少 財務上不太會有問題 N大說的稅也是買預售的人可能低估的成本

現階段房子就是比新台幣好 還是跟隨c大買房

其實我覺得NOVA根本看不懂CECA你到底在說什麼

大家能操作的資產跟方法不同，沒必要互噴的

偶爾都有人想要戰CECA這個版才會這麼熱鬧

某N三句一個跌落神壇 我看是跌上神壇

推

代銷仔又心虛刪文了啦 超廢

其實光是好像當房蟲賺很多，但整天一半時間都泡在房版就已經夠可悲了吧 看了覺得房蟲真慘還什麼有選擇 選擇這種寫的文章比國中生還不如的人生

就是因為這幾年太多人賺到財富自由太閒了 才會睏飽就上來跟人吵架