※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 既然被房板綠舍99號點名了
: 自然要上來回應一下
: 房地產套利的方法有幾種
: 我們從80年代的三黃一劉開始講
: 1:舊屋翻修
: 80年代的時候
: 台灣剛經濟起飛 當年是景氣最好的時候
: 上面提到的三黃一劉是最大咖
: 會不斷的買入破舊的中古屋
: 透過精美的裝修
: 搭配仲介把便宜的房子拉高售價
: 當年因為法規有很多漏洞
: 所以這些投資客賺得盆滿缽滿
: 當年巨東房屋的李經康
: 用這麼簡單的方法
: 在80年代30多歲就賺了3000多萬
: 想看詳情可以翻閱他的兒子兵法
: 這種買舊房裝修後高價賣出的方法
: 一直到現在還是相當多人用
: 但現在被房地合一跟裝修發票封起來
: 還是能做 只是很困難
: 下面再來講困難點在哪
: 2:預售屋換約
: 誠如各位所知
: 預售屋顧名思義要2-3年才會蓋好
: 早期並沒有越賣越貴的情形
: 加上早年大家對預售屋有很多疑慮
: 所以預售屋是相當難賣遑論套利了
: 預售屋套利
: 是到80年代台灣電子業帶動所得
: 開始有了價差
: 投資客利用更名的方式賺取價差
: 套利的方式有兩種
: 第一種是紅單轉讓
: 也就是下訂10萬的紅單
: 因為現場銷售速度太快
: 後面的人買不到
: 前面的人就拿紅單牟利
: 一般來說紅單成本低
: 牟利的金額也較低
: 一張紅單10-30萬都有
: 我入行的時候雙北市已無紅單轉讓
: 印象深刻的是新竹的椰林
: 光是買紅單就要排隊了
: 第二種是透過預售屋合約書上的更名套利
: 台北市已經行之有年
: 畢竟一切合法
: 新北市最有名的
: 則是由興富發開始
: 最早的頭前重劃區 新富都系列
: 從藝術首席 公園首席 綠藝首席 達麗首席等
: 印象中當年第一期開35成交27-28
: 兩天完銷
: 題外話
: 為什麼會賣這麼快
: 等我有空寫副都心與頭前
: 再來跟大家說明
: 第二期成交推出馬上嘎到32-35
: 第一期沒買到的消費者
: 馬上就跑去買第二期
: 第三期推出價格馬上上攻35-38
: 這下第一期馬上就有套利空間
: 買27 賣37 一坪賺十萬
: 30坪就300萬
: 當年可沒有什麼房地合一稅
: 連所得稅都不用報
: 買越多賺越多
: 台灣的房市
: 就是從這幾年開始慢慢脫離正常走勢
: 3:成屋轉售
: 前面的預售屋如果沒有換約
: 蓋好後再賣
: 由於台灣從85-100年
: 剛好從戒急用忍 到阿扁一邊一國
: 當時房地產是很慘的
: 買房不用自備款還能貸款到110%
: 這在當年是不可能有套利機會
: 到了馬英九上任
: 兩岸簽署MOU
: 最有名的鮭魚返鄉
: 樂透廣告 小孩跟爸爸說 我要買帝寶
: 到這個時候房地產
: 才開始又有價差可以套利
: 大家發現 預售換約一坪才賺5-10萬
: 但放到成屋可以賺20-30甚至翻倍
: 所以很多人就放到成屋後來賣
: 講完了
: 總結一下結論
: 1:老屋裝修轉賣
: 2:預售屋換約套利
: 3:新成屋後成屋套利
: 這三個方法就是房地產最早期的套利方式
: 當然還有很多延伸方法
: 比方說ab合約 增貸轉投資
: 更高階的還有房屋抵押給銀行套利
: 為什麼2023-2024房地產套利空間驟降
: 以及Ceca教的方式在2024年後行不通
: 這個等我到公司再來寫下集
: 這邊應該蠻多現實生活認識我的人
: 熟一點的就知道
: 我的房地產生涯
: 只有我結案代銷
: 從來沒有代銷結案我
: 下集待續
房地產的部分我不討論
我只就銀行貸款的部分
講一下實務上增貸追金流的問題
常常看到推文說基金股票過一下水就好了
銀行沒權利看你基金帳戶之類的言論
我坦白講好了
其實推文裡洗金流的方式
銀行都知道
只是睜一隻眼閉一隻眼而已
畢竟那是央行規定，不是銀行要求的
大部分的銀行內規也沒寫死金流要追幾層
大家都馬意思意思叫客戶交代一下入金到哪就好
這種方法平常沒事就沒事
但一有事就是大事
去年下半年金管會就針對房貸的部分重點稽核
抓了好幾個洗聯徵增貸的客戶
有些客戶手上4,5間房子都用人頭貸的
全部被要求出示資金來源
不提供或無法證明頭期款來源非增貸的
很抱歉
一律收回本金
有個客戶就這樣失聯了
打手機找不到人
打他老婆也找不到
跑去他家找到他爸媽，他爸媽也不知道人去哪
現在不動產進入法催程序等著申請拍賣
我只能說
時代不一樣了
想增貸當頭期款的
真的要想清楚要不要睹這一把
基本上現在公股
大型金控都是金檢重點
真的要玩就避開吧
2023年下半年開始，追金流板上好人真的還是多啦，近期有貸款實操經驗相關從業人員都很樂意分享
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-01-30 23:11:00這麼硬……
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-01-30 23:13:00所以抓到調高利率 也是都市傳說而已嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-01-30 23:18:00所以問題是出在人頭貸還是增貸？
真的，板上不少好倫。我都覺得提醒這種事根本吃力不討好，還不如等爆炸，搞不好自己有機會再來撿...
樓上在說我嗎？XDDDD指Ptt 大 XDDDD是的邏輯上應該等這群人爆一爆來撿貨
這個人應該就是銀行行員放貸啦所以板上現在風氣很詭異啦，一堆鼓吹增貸買房洗一下去問問看這些人什麼時間點跟銀行核貸或是本身主業金流如何
失聯的是人頭還是買4~5間的客戶 要講清楚捏跟代銷仔一樣 講故事前先用腦子編好一點好嗎
是啊，就是指yiliang你太好心，你沒看這篇文還是有被噓呀 XD 何必呢，有時人在興頭上，提醒都被當壞人
好物件畢竟在熱門時期難找，有人炸自然有人會撿到的，老實說就是這樣 XD 沒想到房版還是有好倫在丁點小提醒
作者:
finecut (fIR)
2024-01-30 23:28:00增貸的資金用途不可當頭期
就知道多少人，用轉增貸信貸 掛四的資金用到房地產去了當初討論那篇底下就有很多人分享近期案例，包含短時間多次買賣貸款也被盯上
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-30 23:34:00請問從來只有一間掛1的，掛1轉4轉頭期款的也會被追了嗎
作者:
maypcc (The K)
2024-01-30 23:35:00作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-30 23:36:00一兩個月前還在討論，央行只要求嚴管曾經兩間掛一的金流
也只抓太誇張的，人頭戶跟柬普寨豬仔一樣多，根本抓不完
沒必要拘泥於用字，現在就是那麼嚴不像一開始最早期，週轉金出來簽張切結就結束
作者: asd8921877 (shin) 2024-01-30 23:42:00
如果父母從房子把錢增貸出來，贈與給兒子去買房當頭期款？這樣算洗乾淨？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-30 23:43:00再問個問題，那增貸還房貸會被追回嗎？
作者: CMCC 2024-01-30 23:44:00
結果一問就倒...
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-30 23:45:00增貸不買房只是拿來還房貸，另拿一筆定存買房，ok嗎
作者: Yelich (耶律齊) 2024-01-30 23:45:00
比某IBZ講的好太多了
是覺得啦 樓上一堆問問題，麻煩去查掛四（信貸、增貸）週轉金，帳面明文規定資金不可用於房地產。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 23:50:00感謝分享
當然不可以直接用於房地產阿 哪個智障這樣用的 嘻嘻
有點腦子都知道先拿來投資 投資賺大錢再來花嘛編故事的編不下去真的好笑 哈哈
以目前市況來說，沒人能夠預測要抓到幾層金流和什麼程度。總之就是好壞自己下好離手，反正頂多就是緊急賣出或違約或賠售，會有人捧現金接的，緊急賣會賺還賠看條件囉！
發現跟有些人討論很難有交集是在討論未來央行金管會越來越緊縮，越查越多層
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-30 23:55:00增貸不能還掛1
可能造成的風險。一堆人說以前作法可行XD你看 搞笑吧，馬上露餡如果s大你顛倒過來試試看啊
我是覺得儘管衝，反正有一群人是備好現金和管道等急售的，我社區樓下剛好最近有兩戶也是急賣結果破行情的，我也能撿但沒撿，我撿其他喜歡的。破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人是敬佩勇者的。
那你該問為什麼一堆人寄信出來問我為什麼討論串底下一堆人要我寄信
簡單幾句就把你問出來 太好笑跟原PO一樣 我隨便問個問題就答不出來了
作者:
zxc90376 (你的屁眼有枝大長槍)
2024-01-31 00:02:00這個其實只是以前不抓而已，我家最近要換屋（無信用問題）+穩定薪資也貸不下來，所以我一直很好奇到底要怎樣無限增貸，如果你不走官股銀行，以我家的經驗除了成數以外利率也蠻高的
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-31 00:02:00如果用增貸還辦了一年的信貸 增貸的金流算乾淨嗎XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 00:04:00現在沒事就小玩一下股票期貨甚麼鬼的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 00:05:00政府對中產越來越殘忍....哀.
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-01-31 00:05:00
有人提醒你可以不聽，一直該該叫是哪裡不舒服
跟家人借一下，再信貸還回去，不要直接信貸頭期款就好
作者:
zxc90376 (你的屁眼有枝大長槍)
2024-01-31 00:06:00我學長新竹大地主，買世辛ky翻了4倍（現金就1億多）最近被裁員，要買預售屋，也是被代銷說只能現金買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 00:07:00現金一億多銀行不放款是找錯銀行.那個無關乎查金流.中國信託也打死不放款給我啊,機車.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-31 00:08:00我都用國泰和富邦.
信貸頭期不行，爸媽增貸贈與當頭期可以，沒後援的自己加油啊XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:09:00我從來不去官股銀行 非官股銀行哪有甚麼成數利率問題
要走灰色地帶自己要動點腦子 在警察面前闖紅燈是有病吧
爸媽原屋增貸給小孩當頭期款沒事兒，信貸當頭期款壞壞
說現金1億買房借不到錢的代銷是Nova大嗎 XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:11:00這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少?
爸媽增貸給小孩當頭期款又不一定要當保人，這樣子要抓什麼？
父母贈與的，哪條規定贈與的贈與人可以干涉被贈與人使用金錢的方式？
這真的鬼故事, 小孩買房查父母 原來現在銀行這麼閒
授信之用途，分成四種：“１”代表購置不動產、“２”代表購置動產、“３”代表企業投資、“４”代表週轉金。
資金使用用途那個切結書只跟增貸的人簽啊，增貸的贈與出去，還是二次借貸出去，誰會知道下一手怎麼使用？
作者: Lenon4561 2024-01-31 00:15:00
硬幫幫
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:16:00現金1億的大地主要買房沒辦法貸款？在胡說八道什麼？
小孩如果是第一間房的話 用父母贈與的現金購屋辦掛1 不會被查吧？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:17:00最好是現金1億+持有多筆土地買預售屋會不能貸款啦，越講越誇張….
不過其實不要搞到一大堆都是這樣子的就好，五六七八間都是這樣子就哭爸了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 00:17:00等下會不會跟你講郭台銘買房子銀行不給貸款
作者:
zxc90376 (你的屁眼有枝大長槍)
2024-01-31 00:17:00我沒料仔，如果有前輩教我，就算口氣很差，我還是願意學的，當然我說的故事你不信也沒辦法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:18:00這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少?不要再一直說單純看要不要抓了
然後不要再寄信給我，那個樣態s87大那篇已經推文說明
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2024-01-31 00:18:00回家叫爸爸媽媽買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:19:00誰都知道 看要不要啊
首先擔心貸款的，盡量別找外商和官股銀行，但外商銀和官股銀基本上是看風向用。第二，資金池夠穩還是不會有什麼問題，問題在轉增的用途流向要注意風險。板上的大神我也覺得那個資金池比較豐沛啦，大家要知道自己的承擔能力到哪裡，沒啥對錯。
近期增貸的資金流動 這篇粗略提醒 覺得沒事就好瞜XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:20:00最好很多不知道 你貸款行員一定會跟你說我不知道一直強調信箱要爆要幹嘛
作者:
zxcd951 (煞氣威威)
2024-01-31 00:21:00那這樣頭期 如果父母也不接受先贈與事後信貸還他們 是不是沒救了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:21:00已經買的人就很多了吧
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 00:22:00我先前要信 我是希望能看到公文裡面寫什麼 而不是轉述
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:22:00我就單純論 見鬼當然會說有鬼 但見鬼的人有幾個
預售屋信貸出來，等到快蓋好的時候也還得差不多了啦，要收回什麼本金？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:23:00不要再說甚麼單純看要不要抓了 這誰都知道
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 00:23:00以我看公文的經驗來說一份公文下來 不同單位不同人大概會有幾種到十幾種解釋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:24:00不會只有你信箱有信 好嗎
作者:
pauljet (噴射機)
2024-01-31 00:25:00假設就不成立 當公股銀行吃素的 放貸很隨便 放完收不回來？呵呵呵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:25:00板上可能有幾百個案例 你沒看到有人討論 表示幾百個都爆不到一兩個我相信絕對有人被查 但機率是多少?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:26:00現在也很難周轉一下馬上賣了
作者: victorytim (噢耶) 2024-01-31 00:26:00
抓個小貓兩三隻而已 個案個案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:27:00短期稅金那麼高
作者:
pauljet (噴射機)
2024-01-31 00:27:00我跟你說啊 我買房就是被公股銀行刁難 不送件 找私銀據說利率最高的那一間 干 比公股銀行利率還低
其實也不可能真的普查，等等首購信貸頭期還是父母增貸什麼鬼的，自住在裡面，你抓到法拍掉讓他睡公園噢？
作者:
maypcc (The K)
2024-01-31 00:28:00其實也不用花多少人力 全台三戶以上的才3萬多人 再撈近一年才買第二第三戶又有增貸的 可能只剩幾百人
作者:
pauljet (噴射機)
2024-01-31 00:28:00我都不知道私銀1.x 公股哪來的勇氣開2.x
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:29:00mfcke嗎? 他也沒講甚麼啊
現在4後面一年內的1幾乎必查，不信可以去試試，被加速條款就有物件撿了嘻嘻
作者: yugi2567 (coursera) 2024-01-31 00:30:00
怎麼會這樣！不行嘛 社會不是鼓勵炒房嗎
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:31:00Y版友大概就是相關從業人員，所以有些小道消息，但現實狀況下就還沒有那麼雷厲風行的在查，至少我自己目前掛4出來再買都沒事，或許之後會被查？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:32:00@paul76318 先掛4再掛1? 順序怪怪的啊..
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:33:00問個外行問題，如果被查到要繳回資金，但繳不出來就是法拍？如果是，那我覺得狀況不會那麼慘，依照我們政府的態度，民生動盪是大忌。我有一間上個月才剛交屋啊，目前沒事。
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:35:002023/3月買A、2023/8月B增貸出來，2023/12月交屋C。
資金怎麼一直往房地產流，72-2就限制30%，到底要怎麼一直往不動產流？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:37:00目前預計等半年後把C再掛4出來，銀行叫我先把直系親屬戶籍掛進去C半年。
這種事情早就一堆 就看到一堆傻狍子還在嘴硬 到時候死整串就是那些嘴臭仔
M大是的，沒錯。s87大那篇我就說你這個作法啊XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:39:00那你要先講結清啊 能結清表示你有足夠結清一間的現金
也就是說不管怎麼樣不動產放款只能佔存款的30%，要怎麼資金大量往不動產流，現金進去買噢？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:40:00掛4不受72-2限制吧，我掛4是直接8成30年，利息、成數都不受第二戶以上限制
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-31 00:42:00抓這種手法的頂多死幾百人，講造成社會動盪太唬人
不被限貸，槓桿最大就是股票質押拿去結清，結清後掛4然後再買一間掛1
掛4怎麼不受72-2限制？他本質上還是不動產擔保放款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:43:00那你為什麼直接買一間就好 要先結清 再掛四 再買一間掛一
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 00:43:00再者轉述案例說明太過簡而言之 我才想看公文記得曾有人增貸戶直接匯履保像這種根本不帶腦的 這種如果要當普遍範例 有點那個啦.....也不是不信 而是這麼大的案例 總要搞清楚一些像是有人看到土城國中殺人案 然後說治安好差 還是以前民風純樸結果我一查民國90年故意殺人案1500件 到了這兩年剩不到500件這樣說現在治安很差？？？
72-2是對銀行的限制，但台灣銀行超多間內，很難用滿啦，加上銀行會企金個金調控，政府看資金往哪跑就看稅
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:44:00IB大問我嗎？我就單純想多欠銀行錢…我的目標是到死能還越少越好，欠銀行貸款死後還可以給孩子當房地合一稅成本…所以
不過增貸出來買預售屋,如果是一兩年後才交屋起跳的應該也是safe,除非是買一年內就要交屋的要緊張吧?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:45:00@MaxA不是啦 我回paul76318現在質押利率跟房貸差不多了 事實上信貸都行了72-2的建築貸款指的是貸款用途
最新分享案例，不就是剛好另一個帳戶有50萬所以最好沒問題啊XD
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 00:47:00目前來看 名目就寫不限用途最好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:47:00而且銀行警戒線設在28%, 過28%就會縮緊承做了
我問到的質押利率還是比房貸高，再來就是槓桿倍數質押慘輸，收傘機率也是質押風險高多了。質押只能是一個過渡啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:48:00所以你應該是質押之後現金買 然後現金買的那間半年後理財貸款還質押啊幹嘛先還第一間 然後轉四 再掛一買第二間
那反過來問,是否可以說,目前增貸出來的錢,如果還想繼續
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:49:00這不是脫褲子放屁嗎
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:49:00Y大，所以我的狀況應該是我掛四出來存到銀行裡，然後又從銀行拿一筆錢現金購屋，所以是安全的？但我好奇的是，不是應
成屋會中招,但預售屋反而不會..除非金管會收緊到連三四年後的資金運作都要查
原先資金池的金額，應該大於等於掛4出來的週轉金所以一開始銀行就直接斷點了XD因為就算沒有增貸出來，你依舊可以買房不然ceca大幹嘛 中產越來越慘不然ceca大幹嘛說中產越來越慘
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:52:00這種事情 如果是普遍性 也不用多普遍 十個查一個就好網路上一定到處傳遍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:53:00之所以還是聽說有人見鬼 就是因為見鬼的人太少現在是資訊流通十倍速 不對 百倍速的時代了
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:54:00這意思是說銀真的有派人先查看看帳戶狀況，覺得沒問題所以沒找我？可是就像IB大說的，真的有那麼多人有閒工夫去查？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:54:00不要說別的啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:55:00如果真的有要普查 板上衣定有人會收到行員警告
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:56:00這個是作風控的啊我line的行員少說七八個
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 00:57:00我自己做生意的，所以帳戶金流很複雜，但我就是習慣集中到一個戶頭，所以變成那個戶頭會有很多大筆金額進入，這點我想就是Y大說的，只是到底有沒有「查」這個動作，是真的很疑惑。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 00:57:00說個笑話.照這邏輯.我家4間店早倒光了.如上面這種笑話....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:58:00不要說行員 我兩個姊姊都在銀行 一個還是高管
以前是4之後優先買下一間1剩下再還質押，現在就是不給你立刻馬上1了
大意就是帳戶內備有增貸出來的錢~銀行應該就不會動妳了
要全抓當然不太可能，就是抽到的比例高低而已，沒那個人力。阿但是真的收緊，銀行要一個一個警告客戶也應該很難啦，同樣沒那個人力。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 00:58:00"我家老大在江翠北起碼10UP預售.還另外買一票中古.為何沒
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 00:59:00事.我們都跟代書快計這邊早就模擬好某人這種問題.到今天
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 00:59:00還打屁咧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 01:00:00看說這麼多邏輯問題到哪去了"(無言
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:00:00你說真的有甚麼動作都沒風聲 ?
為什麼要4，再1。還不是因為現在限貸，要是沒限貸何必浪費時間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:01:00有甚麼風吹草動 多少都會通知客戶沒有風吹草動 表示其實跟之前沒甚麼兩樣
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 01:02:00你只要有房貸.任何有影響的大戶(手上10UP)都會先收到新消
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:02:00這些都是看要不要抓 但不太可能真的有人力普遍去抓的我還兩個親姐姐在銀行
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 01:03:00金管會央行這時候真要大規模全省抓.你看看好了.地震會搞多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:03:00原則上當然都是可以查 查到會抓 會要求還款這些誰都知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:04:00沒為什麼 我是客戶 也是我姊姊的弟弟
你們近期有房屋要進行貸款嗎？掛1的沒有的話？幹嘛通知你們？
會通知吧,被抓到貸款戶違規,給過的那個行員應該不會完
是啦，line也都是有銀行人員，但我知道自己不會被警告
全沒事吧?(少說要寫個報告?) 另外利息也收不到了啊...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 01:05:00說個笑話.我常常跑新北執行處.照這邏輯.我早在書記官跟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:06:00拜託 這行直接間接 幾十萬從業
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 01:06:00執行官那聽到更多好玩的.阿結果勒?
現在你們又沒有要房要貸款（掛1），通知你們做什麼？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:07:00事實上不用嚴打 利率條件 資金水位鬆緊 這些平常就會有通知的 還有各種專案
反正現在要玩增貸買房就是罩子放亮點，要有最壞打算。不要賭太大搞得像無本當沖
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:08:00上次有個房仲打來 劈頭問我還有沒有要買房 害我不知道怎麼回答...說沒有也不是 說有也不是
沒有的話，幹嘛通知你。原本一開始規定掛4就是週轉金
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:09:00沒有幹嘛 本來就是會通知的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:10:00像我熟的房仲 有案子都會丟給我 不管我有沒有說要買他們很清楚 物件好我隨時可以買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:11:00這個不是近期的問題 一直是現在進行式啊...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:12:00我現金啊Xd我就說重點不是有沒有對保 有沒有被抓啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:13:00這個也跟資金池佳不佳無關對行員來講 他們就是熟客服務啊
資金池不佳是要怎麼跟銀行搬大錢...這是因果關係耶
增貸A行->轉B行證券戶->買牛皮股->賣出->轉C銀行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:14:00我兩個姐姐在銀行 家裡做建築
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-31 01:15:00其實我不用貸款也不要買房 都會有一直有人給我案源給我貸款消息..^說
一樣就有頭期款，剛剛M大的案例不就說明了嗎IB大所以你的行員大多清楚你的狀況不是嗎
能追我相信一定能 可是這種過股市跨三行的也輕鬆追還聯徵這麼辛苦做什麼XD
對他們來說你是優質客戶，要提醒什麼XDj大沒說你這樣洗不可以，只是現階段沒問題接下來會面臨的是「洗的時間拉長」
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 01:21:00嗯....有案例了 不就我說的 貸款戶直接進履保 更雷的是三個動作通通同家銀行
是時間點，以前大概只要洗3個月。外加現在增貸出來的資金追一年
那個案例不同銀行啦，沒有那麼低級錯誤光是A銀行增貸出來，A銀行就要求資金進B銀行怎麼可能三個動作等同一家銀行怎麼可能三個動作都同一家銀行當銀行行員想離職嗎XD
作者:
jack529 (Jack)
2024-01-31 01:24:00增貸才爽，你講的根本只是少數個案而已
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 01:49:00Rickerley 內文寫的貸款股票履保 三個動作就同銀行
有點好奇資金池的問題,只要帳戶內有相當於增貸額的資金無論現金還是金融商品,銀行就不管了嗎?
是覺得IB大講的是對的，真有風聲，房版這邊早就吵翻了況且銀行真的沒人力去每件抽檢，光人力薪資支出就受不了了，更何況銀行的目的是賺錢，而不是去搞客戶。
如果銀行不去搞客戶,政府就搞你的話,硬著頭皮也要搞吧?
你不能因為某一位鄰居被出門被車撞死，自己就永遠都不出門了，不要一直拿極端的例子來恐嚇大家
況且也是因為人力問題,基本上不可能全查,那要查誰?
當然是得罪也不痛不癢,又經驗不夠掩護沒作好的小白投客
也就是多數大概只有一兩間,薪資百萬左右的領薪水的各位
所以ceca大有提到一句重點,中產階級越來越難了...
可以笨問客戶為什麼會失聯嗎？欠銀行錢又不是地下錢莊，沒那麼嚴重吧？
說什麼恐嚇，真的很心寒就是房板受益良多才分享XDD下次還是閉嘴乖乖當禿鷹撿屍 撿好物件XD
JASON264那個我會笑死！對！就是一堆傻b這樣做
作者: CHENXOX 2024-01-31 05:08:00
去年初還看到亡路上e堆亂教 市場上還在高點甜蜜の迷惑期根本和騙人到園區拆器官沒什麼兩樣 都4有心人想吃人肉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-31 05:45:00有在查啦 太白目的銀行救不了 中信是跟我說轉增貸or購屋房貸轉週轉金後都建議一年內名下不要多出房子不過我原則上是先買再貸出來放股市 資金比較乾淨
作者:
maypcc (The K)
2024-01-31 06:19:00作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2024-01-31 08:09:00好人
你說的是事實 就是他要抓 會認真抓 甚至直接看你現金多少 不合理直接不給過
作者:
bms ( )
2024-01-31 08:38:00怎麼有人還是這麼頭鐵啊 不見棺材不掉淚的類型是嗎
作者:
maypcc (The K)
2024-01-31 08:44:00小心駛得萬年船 反正現金就備著說不定還會撿到板上嘴硬被斷頭的
資金池夠大 可以左手解釋右手 金檢也不管你 偏偏就有人4出來 還要再掛1 不給過 上面幾位大神沒事 都是資金大戶 當然沒事
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-01-31 08:56:00那個我說一下 to y大, 你信箱有信 多半是好奇而已拿我為例, 你在我那篇說的煞有其事, 我跟你要來看看雖然你沒給我, 但不表示我害怕才跟你要來看啊我單純是好奇 lol
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-01-31 09:19:00現在銀行真的管很嚴
又不止你推文 一堆寄信凡正這篇是銀行行員出來說明他們屬於放貸的一定有收到央行的樣態說明你有什麼好怕，因為你資金池夠，可以給銀行帳面合理說法XD但不是每個都大神們，資金池夠、本業金流強房板強大的點就是各類多元分享我完全相信你們之前操作沒問題，也都是佛心分享XD
我也覺得公股非首購不好貸，國泰VIP最好貸，鑑價又高，只要存摺內近3個月平均存款有300萬就可以變VIP了
作者: william826 (威廉狗) 2024-01-31 09:53:00
轉增貸扯到調查局也太誇張 資金扯到八大行業才會被約談
是所有存摺加起來喔，所以這點門檻對板上諸位大大來說小case的
作者: william826 (威廉狗) 2024-01-31 09:54:00
尤其詐騙 這幾年重點稽查
關鍵點只有設定前請先備好現金吧！後面怎麼轉，只要符合稅規該繳的不要避，不要妄想同一筆白嫖銀行洗到金融市場，能期權一天翻倍也是你的本事
作者:
askey (像鑰匙)
2024-01-31 14:47:00補血啦~這良心好文炒房仔看不下去
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-31 15:52:00談增貸會扯調查局.哈瞜.你知道洗$防治法嗎.
其實應該要讓那些槓桿仔開高一點 到時候買斷頭的才爽