大家好，新手房東想請問一下，手上有一間透天，正要整理，家人就網路上找到一組租客（科技業，單親爸爸，70歲母親，還有一個國小學童）。
對方要求：
1、公證申請公司租屋補助。
2、簽約3年
3、年繳優惠
4、在一樓店面弄點生意給他母親有事情做 想做輕食類。
有點擔心對方母親年紀大，還想要做點小生意這點。加上對方說很忙，打算看一次房子後，當天直接簽約三年，怕房子第一次就租出去三年，對方不愛惜房子或怎麼樣。想請問大家應該繼續整理，再等等看更合適的租客嗎？還是其實風險沒有我想像中大呢？

要求一堆的不給租，我是這樣

謝謝a大建議，我覺得公證或詢問年繳優惠還好，年繳的話我也比較方便，主要對方母親很老還要做事情爬上爬下（透天四樓），覺得蠻擔心的

不要租

每多一個條件先漲5%

先1年 他怎樣是他家的事

單親不要租，怕個性跟經濟有問題。能雙薪夫妻最好。

一年一簽 年繳ok

如果不用繼續整理就能租，租金也能接受，為什麼不租?

出租的奧義完全在於篩選房客。毛這麼多的，我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。

謝謝大家的建議，我還是再等等看小家庭好了。

你的房子很難租嗎

新來的 我只願意先簽一年 而且也不給什麼優惠 因為不是他挑我而已 我也要挑房客 但其實我跟一樓一樣這種要求一大堆自以為是的 我大概直接是不考慮

當然拒絕 換一組比較好

挑智商高的

多看看幾組客人，你的房有難租到，需要配合他嗎?

房子應該不會很難租（人生第一次當房東不太確定，附近物件不多），而且大概要二月底才能整理好。

不建議租

哇靠 這麼多要求還長約你還上來問 你開善堂嗎？新手房東不等於不用尊重好嗎？

雖然很現實，但單親爸大概率要外出工作，小朋友上學，而家裡只有一個老母親，風險其實不低。

根本看你新手吧？

毛一堆以後肯定更多問題 千萬別租

之後說不定叫你顧小孩顧阿嬤勒鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟

槽點太多啦 阿彌陀佛

這看就知道別租

施主 放下助人情結吧不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛

你有沒有想過 為什麼他們才3個人需要住到4樓透天？

他說是因為他母親要做點小生意（輕食類/滷味之類），要營登。我也很困惑為什麼滷味要營登，但他說有登記他比較放心想想平常白天只有對方母親在家，覺得風險太高，會委婉拒絕對方 謝謝大家推文把我打醒

他們真的很可憐 請你務必保護好你自己 這種要求他們不太會對別的房東提出吧？ 我覺得你可能面相很慈善

不要給營業登記

這種我會拒絕,聰明的都懂！毛多的以後毛更多,顆顆~

不要租啊

不難租可以多看幾組 有時候是個緣份

其實吧 這條件我看得都腿軟你去問老鳥房東 有沒有人會叫你收下了？

連鎖加盟開店我才會給超過一年，因為他們有裝璜成本，一年也不會跟你簽

不要租 沒一點吸引人 我客戶做配電盤也自稱科技業單親怕個性還經濟有問題老母親搞小生意是沒問題 但70身體退化很快的

餐飲在一樓 萬一燒起來 期待老太太控場嗎？

店面要裝潢本來就會簽長一點

尼應該先看一下對方哪家公司工作薪資職等啥的沒有說一定不行 不過餐飲業做不起來的機率超高

你怕的東西好奇怪，怕對方不愛惜就不要租跟3年還是1年沒有關係

公司有租屋補助的話還好 70歲是70還79? 範圍很大現在70歲是還好保養好的話沒很老 怕生意做不起來

毛一堆的別租

感覺毛很多….我不願意

這大概想當二房東

你會跳科目三嗎？

給營登會有什麼問題嗎？

我覺得還好 看價錢

房東毛真多單親家教好的多的是，我們家社區不Ok的住戶反而是看起來貌似正常的小家庭；真的擔心就先短租一年

三年沒很長吧

叫他滾

還好啊…

怕不愛惜就多加條款就好了。人家也是直接提要求，不然租下來後再做生意，你也不能管不要以為有房子就了不起，還在那邊歧視

當天直接簽←這我不行

房客毛很多的一律不要

屋主腦內小劇場的我也不敢租

你會上來問就代表你內心已經不想租了吧 又何必公審呢

直接不要租～換下一組要求太多

應該會是轉租吧，或做餐飲徵人

奇怪我怎麼覺得還好毛沒很多阿

通常要求3年是有小孩學區的需求(?

囉哩八嗦的最好別租

可以一年一約，不行就不續簽，你住的地方附近很多小吃嗎？做吃的除了火災問題還有蟲蟻老鼠油污的問題，會在意就不要租

通常簽長約是店面生意 這可能要了解對方1樓是要做什麼生意 你篩選不要餐飲的對方名列他的要求 其實也很爽快 沒有毛多你po591組屋 其實很快會有好幾組人想租慢慢挑 選出會愛屋、保持乾淨的租客

做生意要簽長約很正常 年繳表示經濟不錯 然後年紀大有事做才不會老化太快反而健康 以上要求覺得還行

其實也還好，要做生意想租長約合理，70歲身體硬朗的一堆，你自己再想想吧餐飲業的麻煩就是下一次的租客會嫌棄，你可以提出你對油煙管理的要求

科技業真的很忙，收入穩定不用怕.還不用一直找租客。只要了解輕食是要做哪種.看了滿意馬上簽約很好！我當初也是幾組租客看後都想急著簽約確定.公證費，課稅後剩多少，這些你要考慮一下。

家裡遇到的租客有求也沒這麼多是我不會租^^要求

123都小事,4先觀察幾年再看看狀況

去公園睡免租金想睡多久就多久

租客水準真的很差 看到鄰居租客 真的也不想租人 亂丟煙蒂 陽台抽驗 便當盒不洗直接丟回收上面還一堆菜 看到真的超美送 租客因為都覺得是別人房子 很容易惡搞 有時覺得這些人低端不是沒原因的

老實說，光是‘’願意年繳‘’你就沒有怕的理由，一年一簽，了不起合約結束就趕人，要簽長約？問他一次繳3年願不願意，如果願意的話，我就簽3年。

簽長約又給他慢慢繳 等於你奉送每年3%的通膨給他 而且是複利除非簽長約 且每年漲價5% 這我可以接受

建議不要，麻煩死了

對！謝謝樓上提醒！現在簽長約要加價！因為通膨！

三年還好吧? 作吃的要先了解是啥東西比較好年繳優惠 一次繳三年照表收 一次繳一年就每年漲個3-5%

我看到單親就不太給租了，更不用說還有高齡老人

不過還是要看你的物件是否好租 不好租就不能要求太多XD

不是說年繳就高枕無憂 而且有沒有退一步想 現行法律下找房客不是單純一次性買賣 不能只看錢 它更像是一種合夥房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?還是一句話我很忙但年繳，請給我優惠馬上簽約呢?房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組

有夠麻煩...

其他條件可以，但先租一年，看一年後狀況再決定是否長租

房東是誰，誰說了算，租客依照規定，愛租不租隨便他們！憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位？

母親不小心掛了 可能會變凶宅

https://youtu.be/7yKnxRZRaP0 現在欠錢最大 房客最大

有營登就不能申請租屋補助，不是嗎？

租約公證也是保障你 不是嗎? 不過我建議還是先租1年就好有問題的租客 是不願意去公證租約的可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年

提出一堆要求的不要碰一定有問題

公證簽一年就好 上個月簽約 在問公證官簽3年是不是能省公證費 但他等租客走還特別跑出來跟我說不熟簽一年就好但我忘了為什麼 好像是出問題才不用等到3年https://i.imgur.com/51R5rH4.jpg 應該是這條 所以簽一年就好告很麻煩 之前告一個租客搞了半年有 也是執行不到錢

先簽一年看磨合情況再說吧，只是要營登你可能也會被算租金收入增加自己所得稅，又要年繳折扣..自己算算划不划得來囉

租客的水準普遍都不高，要想要樣樣好，那租客早就買房去了，還跟你租房子當空空，簽三年約，可。年繳優惠，可單親，老人，小孩，這不是很優，但工作穩就可以接受你透天一定是租家庭，這組少個女主人而已做生意這點就很麻煩了，尤其是做吃的，油煙、蟑螂、老鼠他想跟你簽長約也是因為需要簡單裝潢，擺油煙機等設備這點真的要想清楚了，有店面的租金價格是不同的

推M大，出租的奧義完全在於篩選房客。這個租客毛很多，建議再等

簽3年，房租一年一給。問題是後兩年沒給你趕不走，是吧