前面先宣導一下 省得老是被過度解讀

可以去查我舊文

我是不是常常說專注本業閒錢投資

也不鼓勵所謂的無限寬限

但我也講了 工具沒問題 搞砸的是人

要增貸前要先有穩定的投資組合

而不是貸了才在擔心賠錢

房產理當求穩

但從樂居的數據來看

依然有17%的人買房是虧的 口憐

所謂的過度槓桿我的定義是借到資不抵債才算

哪怕你去做了增貸 只要賣掉能還債就解決了

如果你要嘴一定賣得出去嗎 那17%您好

曾經有版友發文買房賠錢 點進去看

靠北這社區我也有買 後面理了一下狀況

第一 賣的時間點 他2019賣 我2019買
第二 漏算了居住成本 你自住不用算租金嗎
把租金用當年行情去算 結果他是小賺

這個版友雖然一開始嘴我唬爛
後面我貼了租金合約還是至少禮貌性的道歉

但更多的是嗆完繞幹 有的還連續私信叫我刪文

其實多數板友人都很好

只要你不要一開始就預設立場
嘴房蟲咒人全家死或是來當槓精的

問標的 問格局 問貸款
你資料願意給齊多半能獲得解答或是經驗上的分享

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我是很有實驗精神的人啦

但同時林北就這種囉哩八嗦的發文方式

這幾天問的結果一如預期 官股保守 外商gg

目前能做的是 新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐
還有一些在等回覆 出來的四間我先分享

條件我不說誰是誰 省得你去煩

我這輩子不會再介紹人貸款業務跟房仲
明明聯徵有問題去吵 條件限制捷運旁去吵
限制雙北地段的啊你就不是

跟我熟的幾個仲介嗆屋主取得成本

A 掛1不做 掛4 30年寬3 利率2.69需綁理財商品 成數看權狀 15坪以上8成-8成5 15坪以
下7成 房租認 配息認 現金不認

B 掛1 利率2.3 4成 30年 掛1的頭期不追
掛4 分行不看收支 利率2.3 但15年 送總行看收支 30年 2.7 租金認 基金認淨值跟配息
存款認5%當年收

C 掛1利率2.6 四成 30年
資金來源直接電話教你洗
掛4 利率3.8 20年 權狀主建物12坪以下7成5 超過8成 認租金 投資收入認（我有報稅）

D 掛1至少3以上 資金來源要自己處理
掛4 2.5x 都30年 捷運套房7成 非捷運6成 願意綁理財商品可重新核

還有兩家願意做條件還在簽核吧

先說我個人經驗還真的只遇過一次 核貸條件利率差了0.03% 其他的都一樣
之前有人下面嗆我不可能 貼完網銀改口哪兩家官股不可能……

我的條件 沒有保人 爸爸負債 媽媽正常人
不是什麼大戶人家
是公司負責人但沒401
所以理論上也法走法人
近三年都有大額還清 塗銷 違約的紀錄

優勢大概是年紀跟買在新莊

談貸款多試試 綜觀失敗案例
年紀 地段居多

上面條件確實很糟糕
但要考慮的是我在問第十間
十這個數字就讓一些銀行縮了
連詳談都不必
還有就是我停業近兩年 專職米蟲
身上兩個掛1八個掛4

年限 成數 利率基本抓平衡點
大概是本多利小利不小
在有穩定的投資組合下
你開的利率低於我的投報我都會衝

畢竟沒有資金 捨不得給銀行賺利息
就連入場資格都沒有
一年的利息跟衍生的收益
真的可以算一算啦

我以前的志願是
睡覺睡到自然醒 數錢數到手抽筋
兩個都還在努力….

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很多時候有談有希望
但如果人家委婉的拒絕你
見好就收

像前陣子討論的國泰凶宅險
確實有改規則
以前是300萬為上限 看你要保100 200 300
有些板友分享現在只能200
我就想 不對啊 我還有300的是？？？
結果是 現在要送核 會有一個參數來判斷
如果你的只能200就是300沒核過
（別去吵 等下吃大樹鐵拳）

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其實一直以來我的短板就是借貸

曾經也有人質疑我的貸款能力很詭異

所以我才分享借貸的經驗跟準備

我最不會的就是借貸
才在借貸上下功夫
跌跌撞撞後跟各位分享經驗

我想權狀 租約 網銀 聯徵都貼過了
到底我唬爛你唬爛

另外你各位大概很難比我家窮

拾荒幹過嗎 國小去工地搬磚回家家庭代工
麥當勞我家牛排他媽叫大餐
以前吃滷味一百多元才一次被罵爆浪費錢
沒錢買冬季校服10幾度穿夏季說我不冷

家裡沒礦沒資源 我爸還是負的（我媽說的）

這種狀況你不從低總入手 你要整天捷運三房平車近公園 那你加油

也有說人你買房要有200萬頭期
啊你買樂透都要拿100元出來
這不是廢話嗎

我也想億來億去 幾千萬投資 現實嗎

就像曾經我買一個社區 那時候已經談到420甚至仲介要折服務費418賣我
但我老婆嫌棄那個社區 現在人家6xx

我一直講話都是這樣
套一句我老婆說的
你為什麼能一本正經講幹話
聽人囉哩八嗦好過看處男教人做愛

做人剛好就好

就像買房一樣
曾經有仲介以為我只看投報
推了我一個年紀比我大的總投報5%合法物件來
我問她 以這裡的市場需求 我以後要賣誰
還有推菜市場樓上改套7%
我也問我以後要賣誰

房子出租投報 貸款能力 增值空間 銷售去化速度 這些也是要找平衡點的
某一點強的 勢必有其他點弱 反之亦然
看點不看面 是有什麼問題

更何況房產很吃地域性
有人仇仲仇到只跟建商買
市區一年不到一案你買個毛線

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我身邊跟我買成這樣能討論的人真的沒有

反而是在看我能走到什麼地步

我常跟老婆說 身邊被我講講跑去買房的
親至至親 遠之房客 都很有趣

同一套 別人說 怕詐騙 不信
我說了就信了
你說囉哩八嗦說故事有沒有效
當年我啥都沒說你手就勾過來了
難道是長相問題
結果老婆給我這個臉
https://i.imgur.com/tmCjioM.jpg

推

推，搞這些看起來花非常多時間

S26大GG，推推

其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論，前幾天我打了很長一篇分享，直接擺明我是有跟上遊戲規則的人，但仍支持社宅政策還被酸，不到10分鐘我就直接全文砍。我覺得s26大有心分享已經很棒了。而且借貸的實務經驗真的很重要，畢竟現在真的很吃條件。我前幾天才分別從官股<華南>和外商銀行<渣打>，貸了近三千萬出來。

我想問租金如果進另一半的存摺是不是沒辦法認，所有權人、租約房東跟存摺必須要同一人對吧？我好像搞在不同人上現在要認很麻煩...

但我個人經驗實質上也不好複製，也沒s26大這麼熱情，所以板上的各位可以和平一點，不要動不動就罵人魯空和房蟲，這樣只會讓分享的氛圍和動力消失而已啦

s26文一直都受益很多，感謝

推

2+8真的只有敬佩而已感謝s26大願意分享

推S大

現在看到s26浮現的畫面都是某篇文章的「好大好舒服」

錢夠準備一百萬存在未來要貸款的銀行當vip錢更多，準備三百萬時間=三個月然後你就會從新寫一次上面你問到的放款條件

to kagaya-租約帳戶非所有權人也可以認，要看銀行和需要合理理由。不過所有權人一般就會是房東呀，如果不是對銀行來說就會蠻詭異的。

推，貸款是工具。能否好好運用因人而異。

就 夫妻皆菜鳥沒分那麼清楚..變成不同人了

換約補成正確所有權人就可以了啦，銀行也會比較好認 :)

家裡沒礦還好 怕的是家裡有拖油瓶例如我爸媽還沒死 害我沒老婆

推一個用心

之前公益出租人也因為所有權人跟租約不同人，半年多後才跟我們說申請失敗...給大家參考一下不要跟我一樣蠢

你如果跟老婆要共用，那就抓她來做擔保摟但是擔保等同把她的信用也用掉，她要貸款就會被干涉到擔保是你處理掉這筆貸款前不會再貸款才用的

爸媽是垃圾名下無資產 也可以當保人嗎？還是可以叫爸媽去借錢 死了就不用還了

他有信用額度就可以

推分享

噢 謝c大一語驚醒 我這狀況的確應該用保人，因另一半不喜歡貸款，當初只是勉強給我做首購人頭...

認真文給1

k大 失敗是指補助？跟房客協商一下 合約重簽一份再送 應該不是簽社宅吧？不然照理業務會先確認才對至於銀行認列 要請幫你辦的業務 讓他去問主管 他們認不認有些可能附寫說明就認了

放存款真的有差…家人極度保守之前都現金存銀行沒在用（偶爾交關理專）一樣自營商，即使年收入只做50左右，簽連帶保證還是可以貸得到

不是社宅 只是房客請租屋補助 然後社會局補助有過，但過了半年多國稅局才來說公益出租人沒過總之..之後要認的要申請的還是都搞同一個人比較方便 如果還有下次的話

要不試試 合約更新一份 時間一樣 就人名跟戶名不一樣，再送一次國稅局

國稅局那邊的人有教，也是叫我趕快重打契約再送...反正亂七八糟了 非自用稅金半年送他-.-

我家牛排是大餐+1，我18歲之前只吃過一次

租金跟帳戶不同人的話 所有權人當保人就可以啦 前陣子有申請過

推～佛心s26

推槓精就黑單他吧 浪費時間跟他抬槓沒意思

推

其實出租件真的賣不掉也沒什麼差，我有一間2022年11月買的公寓，最近剛增貸200萬出來用，才一年就幾乎等於無本套利了，（當初本金加服務費260左右）目前一個月租金扣兩筆貸款利息還有3.5萬。頂多再兩年我就等於沒有本金了，預計明年會先把剩餘的1全部還完，到時候放著自動生錢，賺多賺少都沒差。

請問租金合約是要公證的才會認嗎? 謝謝

推

請問有幾間是掛1的呀？

最近掛四(循環)條件真的硬..過半年而已, 利率又多一碼但目前金融大環境就這樣防疫險賠的從借貸利率、保險商品等調漲賺回來 lol

感謝分享，可惜無緣拜讀5樓的分享

好奇點是為什麼沒有工作還可以名下讓銀行可以放貸款那麼多間

整篇只看到好大好舒服(咦?

薪轉跟扣繳憑單跟收支比其實銀行滿看重這些的

我的人生越來越短了 如果我爸媽還不趕快去死的話我爸媽馬上去死 我的人生才能越來越長我寧願從小生長在孤兒院 這樣我就可以專心過我的人生了

富邦和國泰目前都還是一百萬就有效果你老婆被媽媽拿去用，那下次轉貸洗掉就好你貸款600有擔保人，過幾年轉貸一樣600,只要還款正常很大機率可以不用擔保人，這樣擔保人就解放出來

感謝大大一直以來的分享

感謝s26大大

請問S大，若現金買完要用4借出需要間隔時間嗎？

哈哈哈哈 我昨天才想說，你面臨的教養最大問題就是岳家

s26大好文分享！

謝謝大大分享~

信用卡聯邦會看權狀 其他包括聯邦會看存款 有長期定存效果更好 存款越多越好 可參考卡版文章

推分享 也推現金買cd一陣子掛4

今天渣打核給我的信貸額度250但是利率竟然10%….聽到傻眼

我之前辦轉貸是富邦國泰永豐給的條件最好，鑑價額度不到

喔喔忘了 其他不包括台銀和土銀

想要額度時，還能專簽給你想要的額度。XD重點還是在於：銀行想不想做你這筆生意...

我最近也問了星展、富邦、新光和將來銀行，新光條件不好。富邦口頭說大約2.2，星展業務馬上說可以給我更低，大概2.1X。將來銀行目前口頭也說2.11，不過都還沒正式審核通過，只是承辦業務這樣口頭說的

筆記，過陣子貸款先問這六家xd

我以為你理享家有買耶

推s26大GG

對自己自信點，把大這個字拿掉。XD還有3.8是哪間？你沒打去噴人嗎？不做就不做，開一倍利率是哪招？開個8給他，讓他贏莊家300塊。

推又大又舒服 2+8太猛了

S大文章必讀！祝好人平安順心

不要再借週轉金當頭期了，現在銀行很不歡迎這種客戶業務嘴上都說能辦，但過不過是總行審查決定的小坪數你大概只能找陽信板信了，找大金控都在浪費你時間而已

星展....之前跟第一個星展接觸就明確說室內沒15坪他們不作，那寄信來消遣我的嗎zzz後面別的星展也是一直寄信來，是都不看內文寫17坪的嗎....不過S大岳家印象中也是高學歷家庭，怎麼作事挺莽的QQ永豐也要室內15，所以我後來找兆豐土地富邦，條件都開的不錯

哈，我知道就是不想跟你講你慢慢每家都問多灑幾間拉聯徵

最近是大樹電銷打來，積極度跟溝通都肯下功夫，我就弄一間中坪數掛四讓他跑相同條件，先前住家附近永豐分行換新的業務，問的過程就一副老娘不想作生意，連電話都沒跟我要

永豐都這個態度了，那你覺得大樹核出來條件會好嗎?反正大樹房貸政策就是只想做VIP

匯豐那情況反而是大多數人財力不足會遇到的 信用卡一般發卡額度數萬到50萬內 這樣的額度需要的財力不用太多 當然越多越好就是

喔 永豐那是業務個人問題 調走的業務跟我依然有來往 他說可以作 他也想作然後呢？把一個人的態度放大到整個永豐？我在文字中就已經設下業務個人問題的陷阱了，你還傻傻跳見獵心喜想獵巫不過如此

倒是投資型保單 那個要小心喔 20年前這東西曾經流行過等到08年金融風暴整個現形 那時才知道原來這東西你買下去 業務首年佣金可以拿到30% 40% 有一家甚至70%佣金哪裡來的 當然不是保險公司發善心另外給的然後這東西又層層收費 沒想到現在還可以存活 難怪傳統基金還能賴活著

富邦放330，另提供他行現金&股票提供大概800的數字，想說這樣有到千應該就不用再提供別的，最後邦邦給地板利率但20年…..感覺金流真的滿重要的，沒固定做金流似乎被認為dead money嗎..很迷

好吧

而大樹雖然有給vip條件但是鑑價低魚翅很多，沒多問幾家真是太菜了，感謝s26大分享，好人一生平安。小時候麥當勞是超大餐,高中前家裡只吃過1次，沒吃過貴族世家我家牛排+1，看此文覺得安慰XD

我學生時也吃過醬油拌飯 打工賺10500 學生雅房3500 剩7000月底真的窮到買瓶醬油跟米回家放者

S26岳母聽起來，該不會跟遇到的是同一人吧…他們還住龍潭嗎

就有多少錢做多少事而已哪時候能想通, 哪時候才能放過自己

推

B 方案是指富邦嗎？求解

感謝s2649大大分享，愛您。

感謝S大文章，目前30 剛買第一間，還沒有交屋，登記在老婆名下的自住 還得繼續努力！

看到利率就知道是真實經歷我覺得一般人都應該多看看s26的文章 比較貼近實況不是說掛四1.8%不可能 是一般人真的不太可能阿 要比童年的話 我現在小菜都會不自覺點很多因為小時候我曾經想點小菜被大人罵過 原來口袋裡只有銅板

S26大的利率2.5以上，請教你頭報抓多少

掛四前兩間2.3-2.4，2以下應該很少見

想請教大大 收租件的屋齡會抓到幾年屋為上限

樓上這問題蠻難的有人專買四五十年老屋出租 有人喜好20-30年 像我都在20年內當有看到前輩買五十年公寓出租 我也會想到底後手怎麼處理？租到倒掉等都更？

銀行vip別忘了順便提升信用卡永久額度 這是附帶的好處

10坪以下的捷運套房哪些銀行會做啊 最近一直被打槍

想知道s26大大剩下2間在等的銀行，最近也剛好有需要想多評估， 感謝

新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 他已經說了這六間條件最爛的就是兆豐>官股保守

前女友的家世背景跟你差異太多層，8年的恩愛情仇也夠了，分手其實是最適合解，幫QQ。

我上禮拜買了一間鳳鳴6年屋出租,感覺在做功德但附近老屋隨便看看都40年起跳,很難想像接手的人.我感覺40年老屋買下去 ,是不是就只能收租耗到底.

其實現代已經相對公平很多了，現在我們理所當然的天賦人權、國家義務教育、私有財產神聖不可侵犯、權力分立，放到一百年前所有人會用看瘋子的眼神看著你，因為那是君主口含天憲、言出法隨的時代。超前一步是瘋子，最經典例子是王莽。

10%跟3.8%是三小啦....打來亂的喔

是在台北市蛋黃區的捷運步行8分鐘

辦附卡給家人好了 附卡額度不一定要跟主卡一樣

好文 雖然還有點遠但是借好運仔細看完才發現s26可能還比我小 哇塞