大家好 龍年行大運
本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋
並於數週前交屋
近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次
買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償
，特別是結構補強部分。
（以下在買賣合約中皆未註明及揭露）
1. 兩間臥室之間洗洞穿樑
經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形，
看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。
問題：
房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求
償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？
請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？
2. 地面鋼筋外露
經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現
地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。
問題：
房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚
下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？
3. 牆面壁癌
拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水
，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。
問題：
請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？
再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！