各位大大好，
小弟最近看上一間1400萬的三樓透天，
原屋主在預售時就隔成6套房，
現在出售，依照往年的出租價錢，
全年滿租有40萬8千，
投報率約2.91%，
請問各位有出租經驗大大能分享自己的投報率多少嗎？
要多少才能算是合格的投資案件？
我自己網路上查都說要6%
但6%我去推算其他有出租的實價登錄去推算都不會超過3%，
讓我非常懷疑現實與網路的落差

要看區域

你用概算會失真，實際上只會更低。招租期、維持費用、持有稅等等。你現在只有3%隨便扣一扣就只剩2%。如果是這樣除非這房子有上漲的爆發力要不然不及格

台北的話6%多半有違建啦 也要看地點2.9%在台北也是不值得買 除非都更條件很好另外一個是 你這個平均月租才7000…地點應該很差欸不對 月租才五千多太低了 租客素質堪慮 移工可能還算比較好的

套房的管理成本 找代管要看規模跟你願不願意收入被抽個1成台中我們現在有的案子超商 +12間套房一年滿租240萬之前要賣4800一堆來都出3500-4000的乾脆就先放著

一個月才3萬多要管6間不划算啊

台中海線新店面+7套 2200萬，年收約100萬，約4.5%，3%低了點

套房雜事很多 一下燈泡不亮一下馬桶不通忘記帶鑰匙回家等等等等然後相對而言欠租的遇到的比例會比兩房三房容易遇到

如果自己不會水電修繕，月收3.3萬管6間不太划算

房屋出租有2%要偷笑惹3樓透天附4台冷氣全棟出租25000不過入手價700萬已經收一半回來 現在市價1500萬左右

高醫廢墟透天1100萬買200萬整理 三層 一層一戶 年收48萬 3.69% 要衝高%通常要4樓隔套或買公寓改套

中南部套房買這種%數的不行

去年買公寓四樓1050 裝潢120 年收61.2萬供參

樓上5%猛，我發文建議台北買間3%收租結果還被嗆誰要租QQ

透天才1400萬，這麼便宜應該在郊區吧套房要考慮的是要租給誰?你的客群在那?租不出去，再會算都只是個屁套房的管理成本是一樣的，就是說你租5000跟租10000要花同樣的時間去管理。一萬的燈壞了你要去修，五千的燈壞了你還是要去修，這在你的投報率算法中可是算不出來的

透天價格去格套通常投報率一定不會好看，大樓或公寓去隔套投報才會漂亮，換算現投更是漂亮