央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行：真的要賠很難
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記者賴志昶／綜合報導
近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期
有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，
「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」
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根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61
坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238
萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。
另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10
月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據
實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價
經3年，房價漲了910萬元。
住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其
央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也
已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧
潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔
至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見
。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋
，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。
心得：
央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧？
還有對外道路很容易塞爆