[請益] 贈與、房地合一稅問題
作者: alex526611 (LudaNien) 2024-01-02 22:19:13
想請問各位
我用自己名字買一間預售屋，但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶（不是先給
我，再由我匯款到建商帳戶），後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話，不會被認
列為取得成本，請問還有什麼方式可以解套嗎？
（後來發現有這個問題後，去申報贈與，但國稅局開了一張贈與證明書，上面寫「157萬
由媽媽贈與兒子購買預售屋權利」，這個證明書看起來更不利，請問贈與部分能撤銷嗎？
或敘述的文字內容能再改嗎？改成跟媽媽借貸的方式）
我用自己名字買一間預售屋，但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶（不是先給
我，再由我匯款到建商帳戶），後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話，不會被認
列為取得成本，請問還有什麼方式可以解套嗎？
（後來發現有這個問題後，去申報贈與，但國稅局開了一張贈與證明書，上面寫「157萬
由媽媽贈與兒子購買預售屋權利」，這個證明書看起來更不利，請問贈與部分能撤銷嗎？
或敘述的文字內容能再改嗎？改成跟媽媽借貸的方式）
作者: BlackBlacdog (黑黑黑) 2024-01-02 22:38:00
沒差吧，媽贈與錢給你去買，是算你的成本呀
作者: NovaShin (DAMN) 2024-01-02 22:44:00
雙親各可以贈與220萬 共440萬新法規有改 看這邊比較快https://reurl.cc/xLOxqz
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥) 2024-01-02 22:47:00
157萬申報幹嘛啊。。。又沒超過免稅額
作者: sora0115 (Yi) 2024-01-02 22:50:00
這樣是走現金贈與吧 等於你把受贈的錢拿去買房 還是可以計入取得成本吧
作者: BlackBlacdog (黑黑黑) 2024-01-02 23:00:00
不算你的成本，那算誰的？建商？你媽？政府？你好好想想，就是你的
作者: sora0115 (Yi) 2024-01-02 23:17:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"> 還是是第五條第三款可計入成本 但是以「土地公告現值」和「房屋評定現值」可以節省贈與稅 但未來出售所得會變高作者: betty3876577 (betty) 2024-01-03 07:29:00
樓上正解。出售時房屋取得成本會依比例降低。自住是沒差。
作者: AccGuest (Kelvin) 2024-01-03 07:33:00
不對，預售屋不是不動產，所以贈與的標的還是資金
作者: Shrugg (好柿花生) 2024-01-03 08:07:00
我覺得最簡單的方式，你不用去申報，你請你媽媽先開好借據，這一筆錢是以借用的名義向媽媽借用，如果國稅局要查你，你拿借據給他看就好，N年後你就慢慢還還完了。
作者: p20770299 (scarlet) 2024-01-03 08:13:00
贈與的借據沒那麼簡單弄吧，基本都要公證才有機會有效
作者: adey (若無閒事掛心頭) 2024-01-03 08:14:00
寫借據也行，記得要還錢，還要算利息，還完之後別太快把錢轉回來
作者: zeroize (夜裡的貴公子) 2024-01-03 11:40:00
AccGuest大講的是對的 預售屋是權利讓渡 而非不動產(成屋
作者: Shrugg (好柿花生) 2024-01-05 11:45:00
公證？ 柯文哲買房子的頭期款也是父母借的，借一千多萬的樣子，沒有公證啊，你拿的出借據就好