各位房版前輩大家好
想請各位幫忙給些建議
以小弟的狀況置產第三間會不會太衝
我與太太皆34歲,家裡有一個嬰兒
未來不排除可能會再多一個
小弟底薪85000(保14),一年約120萬
分紅不固定,近兩三年約110~180
年收230~300
太太月薪60000
年收約100
1. 第一間我名下房貸30年期貸款940萬(剩870萬)
月繳35000
2. 第二間預售屋掛太太名下(非六都+新竹)
預計今年Q3交屋,30年期貸款1130萬
(若太太薪資沒過,我可能須當保人？)
月繳42000
3. 其他皆為一般家庭基本開銷,
沒有奢侈品或名車
較大額的是給爸媽照顧小孩回饋及生活費
每月35000
本身信貸200(月繳快26000),
已繳45萬,過綁約期,可隨時無壓力還清
兩人手邊現金共340(不含信貸,若繳清可用資金能多+45萬)
但可運用資金僅有250 (90預留給預售屋尾款)
且可能須考量再預留第二間預售屋的基本家電
若想在非六都+新竹的地方(貸八成)
購置1100左右的預售屋(中古屋頭期可能不夠)
三間總金額算起來總共快3700
家庭總年收所得比將近11倍(分紅取中間值)
月還款約近40%好像還行？
但分紅是不確定因素,且政府打房中..
不知道各位前輩覺得是否可行或太衝動？
或是有什麼其他建議嗎
謝謝~

問就是衝

衝了 要賺錢不衝怎麼轉

降息循環前 溫溫的不衝 不然要等開始降息暴衝才衝?

這邊問一定是要你買啦

太衝

嘎得過嗎？ 我們年薪比你高 想說年底第二間會不會太抖你就要第三間了 羨慕

能貸過就衝阿 穩賺不賠

有計劃再生一個就不要衝了，除非已打算窮養

你只要過到工作不順心，你會想從頂樓下來!

你沒分紅可以揹多少？

頭份竹南問就是買

當然要，遇到這問題，根本唯一解，有多少買多少

問就是買 買就是賺

ceca大新年都發摳訊了: https://bit.ly/47pySAa

你分紅比例佔太高了

沒什麼好遲疑的

兩間房加信貸就超過十萬即使增貸去還掉信貸釋出收支比，還是有八萬多每月又有小朋友的教養費，搞不好不小心又生一個？別太躁進 保有一點彈性

有沒有想過突然被裁員的狀況？

你年收是最差狀況都有230嗎？ 我年收130跟你月繳差不多欸。不過我還沒小孩就是了。我是覺得第三間完全能衝，但總價再找低一點的，非七都1100已經不能算低總了吧

買就是問

怎麼現在買房子都跟買菜一樣..幹嘛不買股票

我剛算了一下，假設第三間房貸月付33k，三件月付12萬=年132萬。最差情況0分紅 你120萬年收 老婆100萬共220萬。這樣也才剛好六成。不被裁員就穩到不行。衝了，不過還是覺得第三間總價可以再往下。

不要吧太衝了

叫人家不要買的是眼紅嗎== 利率那麼低

其實還可以，就看你們自己的取捨，你們家庭開支也不小

如果沒有額外的現金流，都是負得會比較辛苦

衝啊，能領那麼多，就算被資遣也是有能力找到更好的真的嘎不過去就是賣掉而已

而且第二間第三間是要租人沒錯吧？ 還有租金收入，穩到不行。你就算最爛最爛狀況 三間房貸+都沒出租+信貸沒清掉+生活費支出，也就220上下，跟你完全零分紅的兩人收入狀況還是平衡。

第三間利率跟自備款要求都大幅上升 你確定要這樣衝？

這薪資結構 妳在園區哪間喇

假設太太非六都+1有房貸，這樣在六都+1再買一間掛太太名下，會受到限貸令的影響嗎？

這應該是我學長，我是準備第二間了

今年買，明年別買，注意一下

一看就知道是園區的+1 非六都還能買到1100應該是指竹南吧

房板奇觀

高處不勝寒^ - ^

笑死，買了等著被法拍

買起來輕輕鬆鬆吧

問就是買 賺錢這麼簡單不買嗎

看你買的理由是什麼

六都+新竹要買記得掛太太那邊，還要趕預售屋交屋前辦好貸款，否則就只能貸七成

今年買一定賺，明年我不知道，為啥就別問了

政府都做多了 怕什麼

分紅比佔這麼高，這麼衝真的好嗎？

不懂為什麼要買？投資還有別的方式

第三間貸款前信貸先還掉利率才會比較好，另外二房應該都是只能貸7成吧？

看有沒有機會升官加薪或是萬一爆炸爸媽能不能救場，不怕斷頭可以拼

有這種太太真幸福

這條件完全可以衝第三間，貸款間隔記得抓寬一點，1-2年貸一間即可。

可以啦 輕鬆

若第二間跟第三間都出租，那就可以考慮

輕鬆貸 週遭學長都有教心法

不含分紅，每月薪資14.5萬，加上2間租金保守3萬，共17.5萬

新竹竹北怕三小裁員? 34~35歲第二間交屋，第三間買間遠期37~38歲交屋第三間 你該擔心的是有沒有可能主動投資會比房產+本業賺的快 各種資產排列組合加上個性才是重點第三間如果還要問人才買不建議買 投房需要強行動力跟決心也不是那麼容易讓你後悔跟三心二意 資金會卡很久

台灣人真的很愛買房

你的條件我至少衝第五間

除非你只研究房地產投資 不然比重太高

買 買 買

個人較保守 不會 你這樣太硬 感覺你很晚才上車好奇你往哪邊買？個人想參考參考～

GGer吧

這可以吧 房子還能出租回收現金啊

是都不用生活喔

保守不算分紅 能衝但建議低總價當投資壓力也沒那麼大

以您的條件這沒什麼好問的，就是買，但你才第三間就上來問，表示你不看好，可以考慮其他投資管道

買 都買

別相信這兩三年的分紅……真的沒有年年這麼多

生活還是要過...要留些錢給自己爽阿 不然賺錢幹麻?

可以啦 衝

還行吧，要注意的是如果你交屋後要出租，記得預留簡易裝潢（如天花版）基本傢俱電，冷氣冰箱熱水器電視洗衣機的錢，如果是小宅我建議軟件也全配，不用太好，宜家買一買就可以了當然你預算夠要精裝也可以，注意一點，房子越小，房子的精緻程度跟租金的高低差越多，運氣好甚至可以高到60%以上牆面跳色跟坎燈要特別研究一下，質感的來源燈光跟色彩很重要小宅建議用7-9公分的坎燈搭配軌道燈或燈條（燈條牽扯到木工會比較貴），用多盞、高聚光去替代主燈，質感就很棒了

推樓上分享

這裡幾乎都假空空，真空空是非常願意花錢在租屋的，弄美一點不是壞事，但美不見得一定要貴，你可以網路上看別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕你不會處理

如果還要生就別買 沒要生就買

阿還有一個很重要的，小宅盡量不要配磁磚地板，空間小一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客廳可以用石塑，一樣看你預算

謝謝樓上 學到了

感謝樓樓上

應該是竹南頭份 感覺還行

Spc石塑近年用了很多場，最近感覺只有慘而已，返修機率超高，剛好一間去年才局部維修的又來，昨天全部拆掉改石英磚，修到超煩

看起來就台積XD

你第2間只能7成，哪來的8成你名下已經有一戶掛1了6都以外沒幾間銀行願意給8成

真假，那廠商有說是什麼問題嗎？我用下來感覺不錯呀