版上常說南區是凹陷區
打算先自住五年後 轉為投資的角度看
各位會選擇哪案？
因為喜歡高樓層視野 所以都是看頂樓次頂
本來是猶豫選手一選手二
本著便宜治百病的心態比起來喜歡選手二
但看了選手三也很喜歡 反而猶豫不決
之後還有國聚福田二街案 跟精銳大慶街
感覺價格凹陷可能也快要補起來了
不知道各位會建議怎麼選擇
謝謝
選手一
登陽大地悅章 14-15F
朝北單坪43w （面南更貴）
小三房38p一平車約1800
優點 中上建商 2027交屋
缺點 五百多戶有游泳池 不能客變 附近污水處理廠 要騎車才有生活機能
選手二
泓瑞恆昕 14-15F
朝西 單42
小三房35p一平車 1650
優點 較便宜 勉強可走路去大慶站 配備好
缺點 寶咖咖 2024交屋
選手三
坤悅語文心 20-22F
朝北 55-57 （朝南更貴）
約2350-2400
低樓層4F大概2000 也是很猶豫
優點 2028底交屋 可客變 配備好
缺點 超級貴 騎車生活機能 路沖
作者:
iceyu 2023-12-31 20:21:00當然選一坪42萬的 離6字頭的13期最近
作者:
haoa (hao)
2023-12-31 20:22:00這新案價格好可怕，後來我買靠13期南區的10-15年中古
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-31 20:23:00坤悅這麼貴喔，不如找惠宇國圖館
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-31 20:24:00惠宇有人轉賣啊，轉賣價也沒那麼貴
作者: jeffsu 2023-12-31 20:27:00
投資低總價泓瑞 自住便宜大碗大地 自住地標高配語文心三間都有去過案場兩次 強烈建議不買也要去看語文心 那燈光秀跟下午茶真的值得
哪尼 我覺得語文心燈光秀智障拖台錢是不是我一臉窮酸 沒有給我吃鬆餅
語文心跟登陽也是一樣6戶2梯，格局看起來中規中矩，或許配備有差但隔幾條街3房要多3-400百萬買...真的
作者: jeffsu 2023-12-31 20:40:00
我以前租在精銳那個案旁邊 點真的太爛了 後面還有望族
作者: jeffsu 2023-12-31 20:42:00
不是只差配備而已 超高大樓要結構外審 成本差很多
作者: he00244945 (吉賣仁) 2023-12-31 20:42:00
我只後悔太晚買 國圖館剩下不愛的棟別 不然也好想買
作者: jeffsu 2023-12-31 20:45:00
我是聽到6但那個點賣6根本搞笑
作者:
iceyu 2023-12-31 20:49:00精銳龍井最高57 精銳開價都沒在客氣的
傑夫大大您這三間有買嗎自住兼投資選哪個好 還是有其他推薦
作者: jeffsu 2023-12-31 20:50:00
國聚比大地更靠近水資源回收廠 大概先開45再看情況往上吧
精銳跟國聚價錢都沒在客氣的開案就是助攻登陽坤悅啦 所以希望晚點開 有人聽到精銳或國聚何時要開嗎？好像聽說國聚50開
精銳在龍井都成交到五字頭以上了，不要懷疑精銳有多敢開價。
作者: jeffsu 2023-12-31 20:53:00
國聚我問過案場 應該是2024年底 國聚最近是推五期因為南區那個點案名公司都還沒決定大地那個點旁邊有水資源回收 跟位在福田本來就會比較便宜不是只用幾百公尺來看 如果你家旁邊有資源回收也會比較便宜
作者:
ur260 (ur260)
2023-12-31 21:01:00福田水利有味道嗎 ？
我去覺得沒有味道 但就是險惡設施走路附近沒有生活機能 要騎車登陽配備也不怎麼樣 所以之前比較喜歡泓瑞
作者: jeffsu 2023-12-31 21:04:00
有些設施就是抗性啊不然登陽在其他地方怎麼可能只開41-43 哈哈泓瑞配備其實不差 但就是寶佳要賭人品 像我朋友就賭到 但他隔壁鄰居慘兮兮
作者:
una283 (無)
2023-12-31 21:18:00台中朝南戶真的明顯貴
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-31 21:55:00怎麼沒放傳說中的XCity
作者: HouseBaby 2023-12-31 22:22:00
1.2比較能相比3完全不同檔次。推泓瑞，建商差但生活機能與交通地點礦勝登陽未來國聚福田街也推案屆時兩個建案附近交通會很塞家人買坤悦其他案交屋過程態度很好，工務處理很積極
作者:
wugino (微帥‧山豬哥)
2023-12-31 23:30:00等精銳出來 就會有客戶回頭買坤悅了建案檔次不同 客群不同 1.2跟Xcity'元城可以一起比坤悅 可以跟 惠宇 富宇 鼎泰 一起比
作者: jeffsu 2022-01-01 00:23:00
上和苑賣超久還在賣==坤悅的客服是真的蠻負責的 之前有投資君匯賣掉 幾乎任何問題都會配合
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 03:14:00坤悦作為聚合發體系現在在台中認同度有這麼高？說實話從他八期的銷量來看，我還真感覺不出來登陽我是覺得沒這麼慘到要跟寶佳一起比富宇跟惠宇放一起比，我是真的覺得滿搞笑的1、2推案時間比3早1年半以上，兩者有價差是必然的。以投資角度看，選2不管是地點和價格應該都是比較好的選擇，但就我所知也快賣完了，坤悦自住是可以考慮，若有考慮投資價差就是有出來，一定是比較沒賺頭
作者: jeffsu 2022-01-01 03:42:00
坤悅在自住市場很強 但豪宅等級還沒打入 這幾年觀察 算蠻有潛力的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 03:46:00君睿規劃確實很棒
作者: jeffsu 2022-01-01 03:48:00
反而是登陽品質跟名聲開始後退了 外牆顏色事件 打掉不該打的牆 南區某同事住的案地下漏水我甚至覺得君睿是他們第一次挑戰這種層級 不然1500-2000上下物件 他們賣很好
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2022-01-01 09:14:00原來坤悅是聚合發體系，長知識了
作者:
HEROR (偶然與巧合)
2022-01-01 10:25:00坤聯富、坤聯發，記得是第二代。育堂是裡面董事出來經營
作者:
illidan7 (mind set)
2022-01-01 10:26:00登陽1.下面有新商圈2.新的兒童公園很近3.重劃區研究有亮點建設4.學區
作者:
ur260 (ur260)
2022-01-01 10:50:00福田附近一堆大樓要塞爆了嗎
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-01-01 10:51:00跟富宇比 也太qq...
作者: he00244945 (吉賣仁) 2022-01-01 11:08:00
i大 請教一下 重劃區有啥亮點呢?
作者:
wugino (微帥‧山豬哥)
2022-01-01 12:42:00坤悅語文心跟君睿是第二代接手後品牌轉型的重要案子規劃設計建材下重本拉高總價，努力擺脫老爸聚合發的影子
作者: jeffsu 2022-01-01 12:57:00
精銳在復興北路望族後面小巷 很詭異的點XDDDD坤悅是聚後代大家本來就知道了 從坤悅之後網路很少負評我會知道這個案也是建築師堂哥講的 他說坤悅老闆很怕事XDD跟他爸差很多
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 14:43:00登陽名聲跟品質開使後退我也認同就是…真心希望他們再加油惠宇雖然酸酸多，但說他是高級寶佳真的是太偏剖，他在這級別跟精銳就是數一數二，至於富宇雖然知道本來就網軍多在網路上亂講話一大堆但看到一直吹他好的還是覺得滿煩就是
想問一下。惠宇是不是近年品質變差不少？在mobile01看新古屋災情好像不少？
作者: he00244945 (吉賣仁) 2022-01-01 15:24:00
同意t大 個人看新成屋的感覺是惠宇跟精銳差不多等級
開玩笑啦 酸一下最近都在複製貼上XD 難怪13期來個回馬槍
作者:
yehehe (33)
2022-01-01 17:44:00現在的登陽用的廚具跟建材 配合上不能客變 實在不覺得跟惠宇算同級
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-01-01 18:15:00順天還不錯 越來越有設計感 但相對的不也把自己等級越拉越高 大部分以自住為主
作者: baronchic 2022-01-01 19:11:00
登陽公設質感很不錯 三房格局也不錯
Xcity點比較 潛力，不覺得比寶佳差，應該是差不多
作者:
illidan7 (mind set)
2022-01-01 19:48:00福田二街很直 車流量很大產生新商圈
富宇以前評價也不怎樣 跑去新竹賣很貴 現在在台中洗白？
作者: jeffsu 2022-01-01 21:41:00
登陽現在哪有跟惠宇同級= = 台中人沒人這樣覺得好嗎我同事最近剛驗屋13期附近惠宇 不知道是不是剛好缺工缺料小地方問題變多了 但整體品質還ok啦如果精銳85惠宇80 登陽最高頂多70分
同意 登陽還是差惠宇蠻多的，光外觀設計就有差距，登陽要再加油
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2022-01-01 22:13:0010幾年前在8期11期推案的登陽，說跟惠宇同級應該不為過，現在則是完全跟不上了，我不認為他有什麼退步，但其他品牌再不斷進步的同時，原地踏步的品牌已經被拋在後方10年前談台中豪宅講一聯三寶，雙橡園去mobile爬當年的文還被酸不夠格，10年後一聯三寶由雙陸放一起講。品牌形象都是可以長時間經營扭轉的，就如同坤悦和同興，老品牌不被認為高品質，但新品牌看推文下來在首購自住認可度確實是有的？只能說建商願不願意努力消費者是可以感受得到
作者:
Tcuro 2022-01-02 07:45:00昌佑啊那塊地機能無敵
作者:
arctic (WORKING)
2022-01-02 09:20:00大地不錯