最近去看一個預售各方面條件的覺得很讚
但是由於戶數只有50幾戶
因此目前建商報的管理費是一坪280
說樓下管理人員會特別挑過啥的...
我自己是覺得就一個收收包裹的是還要挑什麼XD
蠻好奇如果之後管委會成立之後
如果有盈餘會不會有調降的可能性啊~~
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-28 20:51:00沒漲就不錯。一坪280是帝寶？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 20:54:00280是西華富邦 信義聯勤等級的物業 看服務有沒有到吧這些社區都有餐飲 泳池 瑜珈室 重訓室 甚至吧台手基本上 這個等級房價都2億起 為了幾萬調降管理費?
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-12-28 20:59:00突然收滿 有機會
作者: jciw 2023-12-28 21:04:00
有，我有參加過一次管委會大家表決通過改收9折
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-12-28 21:10:00這些都是預計，但實際上要管委會開會決定。才50戶，如果不是高價社區，要餐飲幹嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-28 21:11:00說句實話 餐飲是一個不太划算的的設施 比泳池還慘你隨便算一下2廚2助輪班 一個月人事成本就妥妥18萬以上十八萬你要做多少營業額 社區的人吃幾餐才能打平或划算誇張點說 一個百人辦公室的點心吧加咖啡 免費吃到飽一個月也差不多18萬 擺免錢的還少虧一點 lol
就算一下會不會有盈餘，然後預計每年要預存多少起來呀。這不難算吧。如果是小坪數又戶數少，那管理費爆高很正常吧。不過一般能多存是好事…有錢什麼都好辦事，降下來要升回去就要看住戶們夠不夠明事理了
作者: p1324668 (Kurumi) 2023-12-28 21:53:00
新潤朗格？
作者: pii5566 (虎軀一震) 2023-12-28 21:58:00
公設餐飲只為了50戶？
作者:
hdw 2023-12-28 22:09:00280....搶錢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-28 22:15:00280 還不如foodpanDapro
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-12-28 22:16:0024小時管理自聘老人，未來勞基法下，一個月開銷12萬，正規的要20萬
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-28 22:16:00然後管委會都自己人，賺爛！
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-12-28 22:17:00完整管理要30幾
作者:
horb (猴柏)
2023-12-28 22:17:00自己當主委。有機會
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-28 22:17:00社區有餐飲是做正統中餐嗎？什麼都會做嗎
作者:
vovhsin (vovhsin)
2023-12-28 22:33:00年繳9折
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-12-28 22:39:00
吃久也會膩超沒意義 不如剩下來降管理費自己去吃
作者:
IS0987 (FQ)
2023-12-28 22:42:00你還是別買好了QQ
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-12-28 22:43:00基本上有漲的管理費根本不會降，你都不知道漲管理費有多難，寧可把錢提列到公積盈餘也不會降回去啦
作者: alex5566 2023-12-28 22:54:00
主委賺爛
作者:
Cookie (餅乾)
2023-12-28 23:23:002022年底 帝寶管理費每坪250元 西華富邦每坪240元
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-12-28 23:23:00若想長住，管理費別降房子久了要修要換的很多，沒錢就是社區越來越爛
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-12-28 23:37:00
大家不是說臺灣薪資太低該漲???現在管理費1p 280又再嫌貴了....
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-12-28 23:44:00小戶數又三班管理員，台北大概不會低於200
除非50多戶又都小坪數 不然280太扯了基本上50多戶 如果均坪有40 收150就能三班+清潔+存點錢了 但如果均坪少個一些 當然單價就網上了往*看推文有餐飲...建議是直接砍掉 叫Ubereat還比較省
作者:
zzyzx (rd.)
2023-12-29 00:14:00我怎覺得我小時候在大安區 同學也一堆低端
少戶數能平分的分母就那麼少，建議前一兩年先照建商規劃走，且機電保養要確實，後面再來看有什麼錢能省
作者:
CYL1983 (送行者)
2023-12-29 00:24:00一律建議搬家
作者:
vendee (外面好危險)
2023-12-29 00:30:00管理費這種東西區權會就可以決議了，但建商開這麼高，通常是算過，且這些錢都是社區的，誰會A走，怕的話加入管委會就好
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2023-12-29 00:43:00跟物價一樣 漲了就回不去
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2023-12-29 01:10:00挖一坪280如果36坪就破萬了...
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-12-29 01:42:00
沒差吧魚塭二代不是超有錢 不然就去買西華富邦啊
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-12-29 01:55:00西華富邦管理費240可以吃萬豪餐廳
作者: shirleyA (蝶) 2023-12-29 02:09:00
當每天有早餐 去拿吃的加咖啡 可能感受好點
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2023-12-29 07:35:00280也太高
作者:
tfct (小尼)
2023-12-29 07:58:00聽起來 管理費好像可以篩選住戶 不嫌貴的感覺好相處
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2023-12-29 08:04:00
有些豪宅公設有餐廳阿，台北台中很多建商都有台中雙橡園1812管理費也是220，全天候餐廳
作者: mushiroom (musharoom) 2023-12-29 08:13:00
你可以算算看總支出是否合理，50幾戶有可能是地基超大的豪宅也可能是地基很小的建案。一樣的支出項目，分母（建坪）小，單坪管理費數字就會拉高。只看戶數跟單坪管理費金額是不足以判斷費用合理性的。
作者:
menShow (The Show)
2023-12-29 08:45:00大哥我懷疑你這是炫耀文耶~都破億了別在乎280了啦~
要調漲或調降每次光湊齊人就有難度的 都先預設管理費萬年不動比較實在
作者:
Zexion (Zexion)
2023-12-29 09:31:00坦白說不可能啦，會買這管理費的人，想必也是追求這些服務，你就算當主委要砍，到時也是吵翻天
280，這麼高端的社區，收太低是侮辱他們吧提出要降價的人會被羞辱，然後被趕出社區，沒資格住
我台北房子也了不起180而以，280這是哪個地段啊
作者:
buffon (簡 單)
2023-12-29 11:42:00社區越來越老 人力越來越貴 維修費越來越多 管理費怎麼降除非你們原本有一大堆公設 某一年決定全數關掉 那就省了
沒有!...只有50户就別買，搞不好地主户加他的親朋好友就20户去了，管委會都他家的很麻煩。
作者:
krf08 (..)
2023-12-29 12:22:00有些建案管理員同時段好幾個，其實管委會可以決定聘一個就好。不過你的管委會搞不好有建商的人，要翻不容易
作者:
dowop123 (小二上酒!)
2023-12-29 17:04:0020坪的話一個月就5600了欸，更別說大坪數了，除了豪宅很少社區收到那麼高的吧？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-12-30 20:25:00280XD 比某些豪宅還狂看過桃園豪宅$100 每個月繳一萬起