各位好
小弟首購族
想買一個出租用的物件增加現金流
目前看上一個新北近捷運的4+5
屋齡40年房仲說還沒被報拆過
投報率4.5%左右
目前兩層都有租客
好的 以上都不錯
但是
此物件
4樓登記7坪可用13坪
5樓也是13坪
那就有幾個問題
1. 實際7坪價格在600左右，比行情高超多，但是小弟不知道這種附加價值怎麼算？
2.想用寬限期增加現金流，但是這種物件好像只能貸五成，是否就不適合了
3.後續應該也只有投資客願意買，這種物件後續好轉手嗎？
小弟先謝謝房版的各位了

40年健身房千萬不要碰，年輕的不喜歡，老的無法走樓梯，你下一手誰接？？

我之前也有想過 後來還是乖乖選靠近捷運的套房 好租好貸中山國小 700多 前年買的 我當強迫存錢啦 租1.9

40年不是問題，問題是頂加投報才4.5~雷爆~

1. 公寓小坪數單價高很正常，但這麼小的是很少見。2. 投報率偏低，貸幾成是看銀行鍵價，沒有說什麼物件一定只能貸五成。3. 價格合適就會有人接手，自己去看成交屋齡的資料。

這種物件關鍵在於 未來要丟給誰 當然也可以賭都更

比行情高幾%？

這種物件沒退路 別買這種價 要買就是買在行情單價以內

4.5%，你還不如台南隨便買都3.5正常物件風險溢酬太多了，你這是非正常物件有風險更正..風險溢酬太低

4.5%太低了。靠違建的收租產品必須要有足夠的高的投報率才值得。我自己近兩年看的沒有違建保底都5%起跳的。有違建我自己認為要上8%才會考慮

房仲的話能信 x都能吃 違建要買報酬率要拉高一點

我猜是三重一帶三重一堆實際面積比權狀大的，都不知道哪變出來的

太低不太值得賭

還有就是管理起來需要花時間