近期家人考量資金、屋齡、鄰居的因素想換屋齡比較新且有管理員的房子，換到房價比較便宜的地區，目前地點未定
預計希望手頭能多400~500萬的資金，目前名下只有這間房
這邊是從以前就買到現在，不是後來才買的。
家人朋友聽到要賣覺得很可惜，但目前錢不夠多無法保留這邊再去買台北市較新的房子
房子地點位於金華地段的華廈，靠近民生立體停車場，特點如下:
1.有電梯(這邊很多老屋都沒有)
2.頂樓沒有很醜的加蓋(房仲說這點很稀有)
3.總樓高7樓，要賣的在6樓，從窗外看出去不會被隔壁棟擋到
4.含前後陽台約31坪，陽台都沒有違法外推
5.三年才剛重新裝潢
缺點:
1.屋齡已達46年
房仲說法與買家:
要出售的消息釋出後很快就有3~4組買家來看，目前已有一組願意用297X萬購買(不含要給房仲的錢)，且願意用月租3萬5回租給我們3年，回租這需求是我們提出的，當找房子的緩衝期。
房仲表示對方出價算高且還願意回租給我們算是少見的買家，錯過可能很難再找到類似買家，且如果再過幾年在賣重新裝潢的優勢就沒了，到時候價格就沒那麼好，
問題:
1.未來捷運民生汐止線會帶動民生社區舊房子的房價嗎? 還是要等到蓋好後才會有影響?
2.假設3年後屋況還是保持與現在差不多裝潢的價值會跌很多嗎?