※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: 1500萬買農地數年後變成X億
: 階層整個提升好幾級
: 炒農地適合我們普通人嗎？
先講前題
農地投資,跟版上大多在討論的
房地產投資不太一樣
正常的房地產屬於防禦性資產
風險極低,收益中,流動性低
但農地投資,屬性是
風險高,收益中高(因為槓桿低),
流動性極低
所以正常來說,農地的風險溢酬
要遠高於普通房地產才值得
再來看柯文哲農地投資案
1:歷時15年
2:目前預估未實現收益大概是
3000~4000萬之間
3:收租金 134 萬
這些數據我看媒體懶得去
調謄本求證,有錯請指正~
這邊年化報酬率計算有點麻煩
因為租金我不太清楚取得時間
我懶人個性,直接就把租金折現
跟未實現損益合併計算4000萬
算出來年化報酬率是6.76%
15年前是2008,還沒有豪宅線
也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
那時給我 1500 萬,滾到現在2023
沒滾破億我都不好意思講話
更不用說正常房地產
還有穩定可見的租金收益
而農地風險高,
風險溢酬要更高才合理!
政治我想大家都有立場
但是本版多的是
房地產打滾多年的老手
講話還是有本有據
要酸柯文哲想選總統,
那要未卜先知的在15年前
就不該買投資型房地產落人口實
這我沒意見
但說到翻轉階級,
還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
這真的就沒啥意思
事實上 2008 六都猴子射飛鏢
隨便亂買都買贏這塊農地~