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中科商圈 剛需撐盤
2023-12-23 03:23
經濟日報／記者宋健生／台中報導
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中科二期園區開發定案，為中科商圈帶來大利多，圖為台積電先進製程將落腳的中科二期
園區基地。記者宋健生／攝影
中科商圈早期算是台中較偏僻的地區，受到中部科學園區開發的帶動，近15至20年左右才
快速發展，生活機能也隨之完備。如今在中科二期台積電擴建廠，以及台中捷運藍線加速
推動開發等利多激勵下，房市跟著水漲船高。
市調統計，中科商圈屋齡30年以上的房價漲幅不大，而屋齡15年以內的房價來到4字頭，
平均漲幅約四成；至於預售市場，房價最高已衝上7字頭。
信義房屋中科東大店主任陳泱儒指出，中科商圈的範圍北起國安二路、南至台灣大道四段
、東以安和路為界、西至東大路。
此區房屋類型有斷層，921地震發生後，建商推案明顯減少，因此大致可劃分為屋齡30年
以上，或者15年以內，中間屋齡的社區有限。
屋齡30年以上的物件，每坪單價大致落在20萬至25萬元間，近幾年漲幅較小，像「瑞聯天
地」、「國安國宅」及俊國系列，均屬此列。以「瑞聯天地」為例，近三年房價由每坪17
萬至18萬元，漲至22萬至23萬元間。
屋齡15年以內的物件，包括「新杜拜」、「太子雲世紀」、「藍海帝國」等，一、二房產
品每坪單價40萬至50萬元；三、四房產品單價約35萬至45萬元，如「藍海帝國」、「總太
如來」、「富宇天瀚」、「喬立月河」、「中港陽明」等。
陳泱儒表示，整個商圈往北被科學園區及農業區阻隔，往南有東海大學及台中工業區，往
東碰到高速公路、筏子溪及74號快速道路，往西則有大肚山，受到地理位置的限制，導致
商圈發展較為封閉，可開發土地有限，供給量也無法增加。但是需求量因為區域內有中科
園區、台中工業區、東海大學，以及榮總、澄清醫院等，人口持續穩定增加中。
中科台中園區目前從業員工約3.9萬餘人，台中工業區從業員工4.2萬餘人，東海大學全體
師生約1.7萬餘人，榮總員工數約5,000人，都是剛性需求。
至於交通方面也相當便利，此區到一高、二高及74號快速道路都是十分鐘車程，高鐵站遠
一點，但也不超過30分鐘；機場大概是十至20分鐘，大眾運輸部分則需倚賴公車為主。
陳泱儒說，近幾年中科商圈開發原由來自中科的就業人口支撐，因此建商物件規劃多以小
家庭、年輕族群為主，區域內主力房型為二至三房電梯大廈，屋齡約在15年內。
中科商圈腹地有限，四面都無法向外擴張的情況下，居住需求量非常巨大，加上房價是剛
性需求帶動，導致中科房價穩定成長，浮動不大，適合有地緣性需求的人，或是希望長期
置產者進住。
值得注意的是，中科台中園區二期擴建已進入最後的內政部都審階段，預計最快明年中即
可交地供台積電先進製程廠建廠，預計未來將再增加約4,500名員工進駐，也為區域房市
帶來大利多。
心得：
中科商圈未來的工作機會可能還會增加房價可能還會上漲。