小弟菜雞
想借串問如果有兩個標的 一個是老舊40年透天 750萬月收25000
但地點偏遠 感覺沒有什麼增值空間. 有固定外勞頭願意長租
外勞頭承諾不需要特別去修繕和維護 他們自己處理
跟新北捷運預定地附近650萬30~35年老舊公寓25~30p 但需要重新整修裝潢
出租15000~18000之間. 感覺是還有增值空間 各位高手會如何選擇?
並且之後想要合法報稅透過做收入的方法持續增加槓桿
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: 最近去看傳產工業區的隔套
: 問仲介才知道
: 常常會有一些外勞主動詢問租房
: 說都是一個人住
: 租走以後 馬上瞬間解壓縮
: 一間塞好幾個人
: 然後我只能賺一個外勞的租金
: 剩下的所有的錢
: 通通全部被那個外勞頭頭給全部吃光光
: 啊這樣我是要賺什麼啦
: 該怎麼做才能最大化的賺走外勞的錢呢？
:

選一 透天贏公寓

新北650萬公寓是哪裡

591 filter 每天看或是跟當地房仲搏感情

利率那麼低 都買有甚麼問題?房貸靠租金都還有剩零用錢

如果要跟銀行打交道，應該還是首選地點吧。講誇張一點，三芝的透天，在銀行眼中，應該不是什麼談判籌碼

650公寓地點也沒多好啦 出租還是透天好還要有預定捷運？鶯歌嗎？平鎮可以啦 勞力士穩穩的不太需要擔心空租

（筆記

不只租房，你可以兼賣泰國飲料泡麵，跟機車改裝品

老透天整個維修的話 如果你獨棟 至少是你房價的一半了這是很基本的粗估喔~

成本是看要維護到什麼程度啊 但透天彈性大多了公寓你要維護鄰居可能有意見 你租移工鄰居也有意見租移工應該有水有電馬桶有通就夠了 剩下他可以自己處理老舊透天怕的是沒移工客群 工業區周邊還不差真正的偏鄉就沒人要租或是只能租幾千當倉庫

移工很愛煮，環境與味道會變的很可怕要求低價錢也不會太高，能有個頭統一對他比較好管理