我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋
短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性
再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走
之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅
全國粗估租屋人口300萬人
如果到達2032蓋完百萬社宅
全新社宅全新裝潢
在這幾年蓋好後慢慢釋放出來
租屋市場只會更內卷
老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰
房版黃金公式:租金>利息+持有成本
政府長期從穩定租金下手
等你房價高到一個層度 套公式無法獲利
自然房價就上不去了
至於會不會跌?
應該還是不會
想買的剛需還是會買
穩定的房價對自住有利
不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的
※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言:
: 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到
: https://sh.hurc.org.tw/
: 不過以高雄為例 :
: 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中)
: 總戶數:
: 220戶
: 房型規劃:
: 套房型 / 110 戶
: 三房型 / 22 戶
: 二房型 / 88 戶
: 附屬設施:
: 托嬰中心、日照中心
: 政府蓋社宅立意良善
: 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人
: 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施?
: 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用?