小弟所處區域雖然工作機會多，且人口持續移入
但從591上也可以發現
出租物件也很多，相當多
屋況條件不錯，但房租相較於房價卻相對低廉
如果用簡單的租金收益率計算，大概才2.6%左右而已
就變成說
那麼好那麼貴的房子，竟然只能租這樣
如果說租金是基本面
那484代表房價已經偏離基本面了?
就像本益比估值過高，一樣道理
這樣的話，這個區域還適合買房做投資ㄇ?
有掛QQ?

基本面是一個判斷點，但不是唯一，越偏離風險越高（O)偏離很多就不會漲（X）另外新房子的投報率本來就偏低，我個人覺得花的起新房租金的人，一段時間後大部分都會選擇買房。另外，任何區域都可以投資，一切都憑你對該區域的了解。

新房2.6%算是房價公允價值

我跟你說 全台灣大多地方現在買都剩下2.5-2.8。這兩三年房價漲太多但租金沒跟上

考慮租壓之前你要考慮的是多多的賣壓

這也是政府不敢抓租黑屋的原因，一堆房東想把房租漲到跟上房價投報率，但沒理由。一旦大查黑屋徵稅，全台灣房租會以此為由大漲價

頭期1/5，所以是房租部分是13%當然有利息2% 所以剛好抵銷 但還有房價上漲3%*5=15%Y喔 不是頭期完就沒事 還有後面要強迫貸款30年 差很多

租金有的也沒辦法往上了老實說 老房子太貴人家也不要租然後房地產這種東西差距是十年起跳的, 租房10年和已買10年那是因為這幾年暴漲才讓人覺得好像很短線

怎麼不說次

北市租金2%很正常

租壓沈重就是你連租金都負擔的很吃力，怎麼可能有餘力買房？不要把自己搞倒好嗎？房貸2000萬，房價3000萬，月付房貸8萬，租金頂多40000元，這就是台北市的租壓沈重，你扛得起就去付房貸啊

反過來說就是房價看好地點？