各位前輩好：
一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許
有
家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配
置
目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右
做規劃，銀行條件為資金利息2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房則
先?
另外家人每月有固定退休金5萬、及前述之未增貸房租收入3萬，年收約為96萬，其中一房
為
小弟目前預擬是規劃如下
股：債約 45%：55%
股票部分：
高股息低波動etf
00713 :1000萬
00915:1000萬
股票年股息保守預估5%，約100萬
債券部分：
中信20年美債(00795B)：1000萬
元大AAA公司債（00751B）：1000萬
2.銀行美國公債20年直債：500萬
債券年息保守估計4%，約為100萬
寬限期的狀況下年付利息費用約為93萬
6年寬限期後約為本利和每年還款216萬
目前預估含股債及自有被動收入年收296萬，扣除利息費用93萬及年生活支出約96萬，每
年?
以上述規劃資產的配置，不知道對於退休族的家人是否適合，有沒有退休的前輩有怎麼規
劃