大家好
目前看了新北板橋中和的幾間房子
主要頭期款不多(約300-400)，因此房仲推了蠻多間乙工住宅的
例如：四季紐約，富貴賞，元氣大鎮等
乙工住宅的缺點網路上也不少人在討論
大概主要就住宅貸款難申請到八成，以及有被檢舉的風險
還是有兩個疑問
1.常常有人留言說會後悔，具體來說...會後悔的點是什麼XD?
(後悔沒早點買？)
2.稅率部份，有人說可以申請自住用宅的稅率，這是確定的嗎？
以上，感謝大家看完跟回覆

買就對了，等漲

擔心就用租的真要買不如買真正住宅區用地

仲仲的話，你也敢信

無法檢舉鄰居躁音污染，我就產線在運轉當然有聲音XD不過其實可以透過管委會訂公約處理的

自用住宅沒問題，只要社區管理的好其實跟一般住家沒啥差異，就社區內可能有公司當辦公室用

一定會後悔 房仲的話不能全信

仲介的話聽一半聽5%即可尤其是先乘10的那家

其實這三間都爛

你要擔心有沒有人會去開胡椒粉工廠

房仲越推的越不要碰....

買這種灰色地帶的東西 最大問題是他沒有大量市價物件可以參考。 不過如果你議價能力強 也能買的比行情低 賣的比行情高

最大風險就是怕被檢舉，至於開胡椒工廠那種的一開始沒有以後有的機率也不高了吧！

還是別自找麻煩

便宜治百病

朋友買過新莊的乙工，很後悔，社區每年消防安檢都要擺脫廠商睜隻眼閉隻眼，才能過關，費用當然就是隨人家漫天喊，更慘的是，社區真的有人買來經營安親班和舞蹈班，吵到爆，但人家完全合法的，你根本無法檢舉，辛苦賺的錢買一個家，結果落的回家心情都很差，何必

價格就不同 真的要的話 找管理好的如果沒有缺點價格就不會便宜了預算不夠就是像前面說的 便宜治百病

喔對，忘了說，朋友後來想脫手，結果沒人願意接，除非大砍價才行，但朋友也不願意，就…只好委屈自己繼續住

你買乙工會有價差 當初你怎麼砍別人 下一手別人怎麼砍你 正常是說我那天去一個住乙工社區的拜訪 他小孩很小 跑來跑去 我就問 樓下不會抗議嗎 結果樓下公司行號 晚上跟假日沒人 這也算優點吧

那買地點好的乙工宅來租人好嗎？

租人沒差啊 但萬一房客被吵到一樣盧你是說能透過社區規約規定不准設立公司行號嗎

透過社區規定不能設公司行號是明文寫出來給人檢舉嗎？

那就無解啦 只是我曾經去過一個乙工社區 那棟沒有公司行號 但同社區其他棟就不清楚了我還在想說他是有規約之類限制嗎不過我本身是不買乙工的 那次去是給老婆認識的房仲一個交代走走過場

買這種就是保佑沒有工廠真的進去

不喜歡 不買乙工+1 差一些錢 多一堆麻煩

以前是真的落差甚至會到七八折的地步我們家當初沒錢也曾經想買過乙工那如果乙工本身是合法可以設立公司行號或一些產線的 真的賭人品除非預算考量 不然沒必要找自己麻煩或者你買乙工就是為了地段你方便 評估一下通勤久一點的一般住宅跟買乙工可能會發生的麻煩

看價錢啊 95折買了傻瓜 59折不買傻瓜

59折我也買！

乙工誰敢買

現在連凶宅都未必每間59折 真的是窮比鬼更可怕

被鬼纏身的一開始都是說因為這間很便宜有鬼沒差之類 最後都全家賠進鬼屋

我也不敢碰凶宅但凶宅網還真的有人專門在收凶宅 超凶還看過一間宮廟在徵凶宅 是要pk是嗎

未來很難說，沒必要找自己麻煩

一分錢一分貨 便宜有便宜道理

元氣好像當時胡瓜代言，1字頭

老人家上週六去看工業宅 斡旋中 怎麼勸退

內湖五期那種就可以買，柯文哲說要怎樣後來也沒下文，附近公園綠地多，環境真的不錯...

老人家自己能接受沒必要勸退 每個人在意的點不同像我的蜜糖有可能是你的毒藥真的擔心就把缺點說一輪像下新莊的乙工宅 即便我不買乙工 有的是真的不差 有的則是爛的可以

1. 真的後悔沒早點買，年初買實登最高結果不到3個月就被超車，現在總價多了30萬。2. 新北沒在管的，可以用自用稅率跟一般房屋ㄧ樣，社區也沒有人開公司，可能管委管的嚴。

老話一句：便宜治百病，乙工如果環境管理好，價格便宜，不在意增值空間，還是可以考慮

爛透了 別自我安慰

社區沒人開公司就很爽啊