年代有點久遠惹 來複習一下
當年高鐵這邊價格是略輸關新慈雲路的 哈洛德建商都還在賣
我那時候評估的是這樣 純粹都是利益去思考
1.新竹T1組合就是雙純種科技業夫妻 這很少因為理工科女生本來就很少
應該是住新竹市東區居多 放掉這市場
2.再來就是T2一個台北上班文法商一個科技業 看看周圍同學 再根據回收理論
鐵定是買新板或是竹北高鐵 這塊人數會比1還多 而且女方會對台北有所依戀
咬住這塊一定很穩
3.隨便的組合或者單薪家庭 住哪都有可能 當作基底房價
那時候的新板跟竹北高鐵價差是不小的
我就覺得明顯不合理
因為竹飄仔 最多一定是雙北人
那重劃區市容 VS 新北非重劃區市容 這很好選
唯一能對齊生活水準 又能確實竹科上班 竹北高鐵補漲空間很大
不要講其他新北其他區塊重劃區 那來竹科上班太少數惹
那現在 新板90~100 竹北70~80 青埔大概50~60
從天花板往下算 整個算合理價格
地板起算呢
建築成本配上土地成本 地板價
不要找農業區建地跟產業專區地 至少有一項重要對外交通
25是大地板惹 低於25通常是土地位置問題
楊梅 湖口 新豐 華興 縣一 縣二三 高鐵 大概就是一個區域 少5~10萬
我最熟的北邊一路都有佈局
南邊大概就 香山 竹南
竹南我自己覺得 目前天花板是縣一 但是他有自己園區 有自發性
讓我一直想要投入一筆中型額度資金在那邊
左邊要去台灣海峽 還有機場 感覺不太有潛力 放她們走
東邊 竹東跟芎林 配合國道三 我覺得是優於西邊的
目前每區價格都算合理 沒有什麼特別凹陷的
投資置產來說
香山竹南 芎林竹東 可以來關注一下
不過我接下來要回去中壢內壢的台一線處理土地
所以順便關注 中壢A20跟體育園區跟青埔
然後現在建設公司要借錢是真的蠻難的
房子只能貸款四成 土建融要求又一堆
根本沒人想蓋房子ZZZ
隨著這幾年新屋成本急遽上漲 老屋翻新這技術會更加珍貴
實用性的裝潢已經算是資產 因為新裝潢實在太貴惹....
說真的以目前走向去思考
新屋會繼續漲 因為建築成本跟土地價格關係
要買新屋就是已經上車的用屋換屋
台灣房屋自有率很高 滿有下降的空間 屋子變得有稀有財的感覺
或許空軍看了暴怒 但是有一說一
整體數據看來 做房地產會擔憂供不應求
新生兒我們都希望做到替代率1.1三小的
現在房屋替代率根本連1都沒有..... 對於市場缺乏新房 這感度應該是要有的
看來要靠大量開放外勞解決這問題 以後區域老房應該會被該領域收購整新
有點像國外 吸引其他國家勞動力 入住downtown舊房子
買房子也要考慮一下地點
大概是這樣