台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售近2000戶
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，然而隨著缺工缺料問題
嚴峻，導致建商興建新大樓成本提高，然而預售屋齊漲就算了，不少新成屋也比照預售屋
開價，即便屬舊營建成本！龍悅廣告統計，目前高市新成屋待售量，以左營區1192戶最多
，佔整體供給5520戶21.6%，其次鼓山區730戶，佔比13.2%，兩區新成屋將近2000戶，佔
整體近35%。
台積電效應讓高雄無論預售屋、中古屋或新成屋房價水漲船高，然而有別於預售屋銷售時
若面臨買氣不佳，可等待成屋再進行銷售，對建商而言壓力小，然而新成屋因已完工，若
持續銷售不佳即可能產生賣壓。目前高雄市待售新成屋約5520戶，預售屋約17242戶，新
成屋佔整體約32%！然而目前待售新成屋較多位於左營高鐵商圈及果貿生活圈。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，新成屋供給過多較容易對市場產生賣壓影響，然
而目前供給較大區域，尚未出現明顯降價，以美術館為例新成屋案「美廳苑」不僅挑戰5
字頭，最高成交來到每坪58萬元，高鐵特區新案「高鐵棧」成交落在37-40萬元，雖較預
售屋便宜，但跟台積電效應前，區段屬2字頭房價仍有明顯漲幅，高雄建商多數實力不差
，短期要見明顯讓利機率小。
見房價明顯下修難度高，頂多就是建案將樓層棟別價差拉大，或是房價單價下跌，但車位
拉高售價(俗稱車位回補)，或是將陽台露台價格拉高等，當建案促銷活動少，代表著市場
持續盤整。
https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533
待售才2000戶，
光小小一個台灣就有2000萬人口，
大家都搶著買，相當於一萬人搶購1戶，
供不應求，價格能不漲嗎？
從2022年初開始傳出台積要到楠梓，
至今都快兩年了，
才從2字頭漲到3字尾，
要不要看看這兩年台積股價差多少？