最近看中部鄉下一建案十層樓都是平面車位，請教各位前輩
未來是2人入住 可能會不小心+1
A兩房格局，25.3坪公設33.9%，實坪16.7
https://i.imgur.com/V7ea4RV.jpg
https://i.imgur.com/XcqDDPQ.jpg
客廳寬3米，隔壁是都只有透天而已，中高樓層應該採光不錯
V三房格局，33坪，一樣公設推估實坪21左右
https://i.imgur.com/TVfm2eh.jpg
有幾樣問題想請教
1.履保說是價金返還，但是該大樓已經銷售一年賣得不好的感覺，
目前實價登錄11%戶數而已，日後不知道會不會有什麼問題
2.要不要捏一些上小三房，但是又怕這些價差花了會讓自己住小三房不舒服
3.價差拿去買正二
有其他建議歡迎回饋