小弟日前購入一間新房，想讓父母住得好一點
但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住 也在繳房貸)
所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租
租金拿來補貼增加的房貸，因為父母也已退休沒收入
就我研究後得到的資訊，反正因為我們只有一間出租
所以房客想要入籍/報稅/申請補助
我們每年報綜所稅不會增加多少稅金
所以打算抱持著一切誠實報稅的原則去進行
反正即使年度成本有增加，大不了就加在每月房租上
父母原有的自用住宅是在民國98(2009)年時購入
當時沒有實價登錄，更不用說房地合一稅
想知道舊制的規則下，如果我拿去租人，直到未來有一天想賣房
對於交易稅會增加多少，或是有沒有合法節稅的手段
(例如要賣前多久 入回戶籍改自住)
感謝各位錦囊相授，謝謝

土地增值稅10%或20%的差別，賣出前一年恢復自住10%，反之20%，十幾二十萬的稅，看會不會在意，但一生只有一次土增稅10%，用過後都是20%。

謝謝，我也想知道

租金的合法減稅還有個社宅可以去了解一下反正都願意讓主動報稅了

出租報稅後，賣屋自住400萬獲利免稅額就沒了！

舊制不用房地合一四百萬是新制才要在意

遺贈之後會變房地合一稅 要提早處理

只差土增稅，另財產交易所得稅隔年申報，由持有人（父或母）單獨申報，才不會增加累進稅率。出租後馬上賣，土增稅多一倍（不能自用），大樓的土地持份不多，除非近幾年大爆漲的區域，應該不會差太多，有網站可試算；設籍一年後再賣，一年的管理費相較起來或許也沒差多少，可以再衡量一下。自己的經驗是馬上賣，因為管理費真的多。

舊制房屋要轉到你名下還是等遺產較划算.