發表賣屋文前請詳閱置底公告
#1bMrtdfW 1-3 交易文規範 之內容
自2023.11.20 22時 開始
所有的賣屋文都應照規範發文
明天(2023.11.25)中午12點開始
我會一篇一篇檢視
目前是勸導期，未依規範者將直接刪文不另行公告
請盡速改善
Q&A
Q1
賣屋文還要再放實價登錄截圖嗎?
A1
不用，請依照本版預設格式、版務公約
以及不動產經紀業廣告處理原則中的規定發表賣屋文
該有的東西都不要少
再次提醒
門牌揭露至巷道
各項坪數揭露至小數點以下第二位
務必保留內政部實價登錄連結
Q2
對於提供實價登錄的時間點有相關規定嗎?
A2
根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
關於受託人應負義務之規定，仲介業者應於簽約前，據
實提供近三個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參
考。
白話一點，簽委託書、斡旋書、買賣契約書時
才是需要提供三個月內成交行情供參考的時間點
在廣告物的刊登上沒有相關規定
且提供錯誤資訊時，將視為廣告不實開罰
因此期許各位版友務必學會使用實價登錄
這已經上路很久了
這次的賣屋文規範已經盡量嚴格要求資訊的揭露
如果還不會用、還需要截圖提供才能取得資訊的話
你可以去下斡旋或是簽委託
會有人提供給你
Q2
每天都會PO賣屋文，是不是都要附上一篇社區文?
A2
對，每天的每一篇都要
無論你的身分是仲介還是屋主還是代理人
我話講白一點好了
如果你期許在本版解決售屋的需求
不論獲利、平轉、賠售
只要這個版能幫你解決需求
就請你留下對本版的一點點貢獻
Q3
社區文是廢文嗎?
A3
批踢踢home-sale板目前是全國最大
文章產出量最高的不動產討論版
內容包山包海
在這裡可以看到各種不同立場的版友熱烈討論
但是卻沒有辦法找到各地區建案、社區的資料以及心得
你買個手機會看開箱
連點個UberEat也會看正負評
在這個版想認識某個社區，爬過一堆戰文的屍體
卻發現什麼都沒有
所以才會需要各位的累積
無論你是該社區的已購戶、時常進出的仲介
該社區的承租方、甚至是左鄰右舍
都歡迎各位分享全國每個社區的點點滴滴
以上
慶祝我女兒前天出生
這兩天處理版務的時間會有點緊湊
我好像剩一萬多批幣
每推100P發到沒錢為止
作者: ch1028 2023-11-24 17:53:00
推
作者:
kumo911 (錢能解決的都不是問題)
2023-11-24 17:54:00推
作者:
tay1021 (空安大濕)
2023-11-24 17:56:00推
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-11-24 17:57:00推
作者:
tony1997 (beetle4life)
2023-11-24 17:59:00推
作者:
ibdla (ibdla)
2023-11-24 18:00:00推
作者:
blargelp (bernie)
2023-11-24 18:01:00社區文是什麼啊 前幾天看到版規就想問了，我在想賣方會不會也不知道社區文怎麼寫就乾脆不寫XD
作者: tzimo (far away) 2023-11-24 18:05:00
推
作者: Atholl (Zzz) 看板:
2023-11-24 18:08:00
推
作者:
hcdee90 (...)
2023-11-24 18:09:00推～
作者:
qkqk (I'm in, I'm out.)
2023-11-24 18:11:00推
作者: jyas (我真的很低調) 2023-11-24 18:12:00
推
作者:
keywi (輕鬆一下)
2023-11-24 18:17:00推!
作者: teslaspacex (馬神) 2023-11-24 18:18:00
推
作者: q14859 (霍華) 2023-11-24 18:19:00
推
作者: ulamong (霧喇喇) 2023-11-24 18:19:00
推
若有人一天要發三篇賣屋文，總計就要3+9得發文數，再說各建案相關資訊591/樂居/各房仲網，甚至是地產新聞都找得到不是嗎？而且…各項版規其實並沒有想要大家討論或是留下可以討論的空間吧
作者: lovehome0731 2023-11-24 18:26:00
推
作者:
optic (十年的生日禮物)
2023-11-24 18:28:00推
作者: MunchkinCat 2023-11-24 18:34:00
推，辛苦了
作者:
ID3238 (默默)
2023-11-24 18:36:00推辛苦
作者: roader28 (期待) 2023-11-24 18:38:00
推
作者:
ado1109 (小凡)
2023-11-24 18:39:00推推～
作者: chichi0522 2023-11-24 18:39:00
推
作者:
suger77 (suger77)
2023-11-24 18:40:00推
作者: yexing (yexing) 2023-11-24 18:43:00
推
作者: abc85288 (poan) 2023-11-24 18:46:00
推
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-11-24 18:49:00推～～
作者: ireneadler (irene) 2023-11-24 18:51:00
推~
作者: ba7flower 2023-11-24 18:53:00
推
作者:
mysy ( )
2023-11-24 18:53:00辛苦了
作者: victorytim (噢耶) 2023-11-24 18:54:00
錢錢
作者: abcd9GodD 2023-11-24 18:55:00
推
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-11-24 18:57:00
推
作者: estd1971 (estd1971) 2023-11-24 19:00:00
推
作者: Bladderstone (Bladderstone) 2023-11-24 19:03:00
推
作者:
cinhoks (fupp)
2023-11-24 19:05:00推
作者:
ss88812 (zzz)
2023-11-24 19:12:00仲仲只會在那邊嘶嘶嘶的 要寫那麼詳細就不會來這裡了
作者: f41101 (天天才) 2023-11-24 19:13:00
推
作者: lonsea 2023-11-24 19:13:00
推
作者:
ss88812 (zzz)
2023-11-24 19:13:00當然以一般板友角度 這個作法是好的
作者: facio124 (費西歐) 2023-11-24 19:13:00
推
作者:
yuku9 (攸柯)
2023-11-24 19:27:00推
作者: ZoeAHA (Zoeee) 2023-11-24 19:27:00
推！
作者:
asninny (我相信雨後的彩虹)
2023-11-24 19:37:00推
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-24 19:37:00推
推，是說上面推文意思每天可以發布不只一篇售屋文？啊我看到了，每人每天3間
作者: MikeChenMG 2023-11-24 19:46:00
推
作者:
Rtslomom (slolGb)
2023-11-24 19:47:00推
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-11-24 19:52:00恭喜
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-11-24 19:53:00所以如果有個社區在房板有很多出售文，就也會有很多該社區的介紹文？
作者:
Ibugi (人生是條偉大航路)
2023-11-24 19:53:00好
作者:
s515052 (喇叭118)
2023-11-24 19:54:00推
作者: Tetsuya5945 (I miss you.) 2023-11-24 19:58:00
推
作者:
loesoo (小柳)
2023-11-24 19:59:00買方小白推
作者: minimick0603 (Giselle) 2023-11-24 20:02:00
推
作者: hayleyfans 2023-11-24 20:02:00
推 恭喜
作者: Maxxyz (Maxxyz) 2023-11-24 20:05:00
推
作者:
lasoon (拉孫)
2023-11-24 20:08:00推 恭喜當爹
作者: kk085766 (kk) 2023-11-24 20:10:00
推
作者: richardlala (球球的最愛) 2023-11-24 20:11:00
推
作者:
forcewind (靠盃 沒看過鄉民喔)
2023-11-24 20:18:00推
作者: fleacat (Ｄｒ. Hiluluk) 2023-11-24 20:27:00
推推
A1所述不動產經紀業廣告處理原則第5點呢?1-3-5是否表示 經紀人營業員姓名字號 不用載明?
作者:
game (我正在混)
2023-11-24 20:35:00推！
作者: binbin0114 (帥蛋很龜又色又靠盃) 2023-11-24 20:37:00
推
作者: chaobeilun (chaobeilun) 2023-11-24 20:43:00
錢
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2023-11-24 20:44:00推
作者:
richptt (XYZ)
2023-11-24 20:51:00推
作者:
IamJoey (happy life)
2023-11-24 20:51:00推
針對問題回答很難?所以到底是在這貼文要不要載明?是你先廢掉舊規直接自立自創新規,還"沒意見"勒,哈~~~一下寫"該有的東西都不要少",一下又"把整部規定放上來"該處理原則第5點算不算"都不要少"所包含的部分?
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-11-24 20:58:00
推
我問1-3-5你提1-3-2才真的是"很無言"啊我還特別提該處理原則第5點,這不是糾結,是裝傻裝瞎啊不想提供交易資訊,不想提供經紀人營業員,講清楚很難?
#5RHcHNb5 預設格式以精華區z-22目錄下之文章為準所以到底現在的 預設格式 範本在哪?所以就是繼續要填寫經紀人跟營業員?直接回到要填就好啊
作者:
medama ( )
2023-11-24 21:18:00好祝 母子均安
延續舊規,再針對某些項目修改即可,是你把問題搞複雜的自創不退文,但永桶無違規分身,真的就是你把問題搞複雜的
作者:
yonggan (dang)
2023-11-24 21:26:00恭喜升格
Q2說有規定要提供三個月成交行情,但在這版要改成不提供你寫那一堆不就表達板規並不完全與實際法規一致嗎?
作者: bkj123 (BBBen) 2023-11-24 21:33:00
恭喜
還"追殺"勒,你自己不在討論新法規那篇文回應啊而你從來沒跟我說過是"交付表決",別瞎掰說謊啊
作者: takret 2023-11-24 21:36:00
推
行政院公布的版本裡面寫的是"受託人於簽約前"但你A2第2行寫簽約前,第5行變成"簽...時"廣告的當下不屬於簽約前?!東扯西扯,你要修改版規就逐項透過表決,很難嗎?我就問要凹我還可以教你,法院判決還說記載事項"尚無強制性"勒桃園地院111年易字第1279號刑事判決
作者: xxxxsheep ( ) 2023-11-24 21:47:00
補推
你改規定已經讓你"露餡露滿地了",你有撿了嗎?分身搞事造成版友資產損失的判決在哪?
作者:
sinomin (邗安)
2023-11-24 21:55:00推
歡迎 lohateve 去跟站方論分身帳號的必要性看來至少有三項要由板務投票來決定:1.是否退文, 2.是否禁用分身, 3.是否提供交易資訊
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2023-11-24 22:21:00推
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-11-24 22:37:00推
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-11-24 22:43:00
版主真的有耐心
作者: Kerwinyang (豆干) 2023-11-24 22:54:00
推
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-11-24 23:10:00辛苦了，期待社區文分享
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2023-11-24 23:13:00推
認真推 在這裡出售 根本不用像591給刊登費 真的有夠爽給點貢獻覺得很煩 可以去591po廣告阿 這買家這麼多 不要得便宜還賣怪了
作者: bluecoast010 (阿紅) 2023-11-24 23:41:00
推推推
作者:
ro4415 ( )
2023-11-25 00:06:00推
作者: tn00297436 (Ian) 2023-11-25 00:18:00
推
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2023-11-25 00:34:00推
作者:
tiano (tiano)
2023-11-25 00:51:00推
作者:
amilly26 (幸福需要一雙翅膀)
2023-11-25 01:03:00推
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2023-11-25 01:28:00好喔
作者: lerdor (Lerdor) 2023-11-25 02:04:00
推
作者: siyow (siyow) 2023-11-25 02:46:00
恭喜。謝謝
作者: pilikapilila (魔幻舞台) 2023-11-25 04:24:00
推！恭喜
作者:
weiew (wei...0.0)
2023-11-25 04:42:00推
作者:
q22787582 (Shrimpcake)
2023-11-25 07:35:00推一個。
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-11-25 07:38:00支持 辛苦了
作者: ds30591 2023-11-25 09:14:00
推
作者:
yeahyeah (yayaTWTW)
2023-11-25 09:41:00優秀
作者:
koyo167 (koyo)
2023-11-25 10:18:00不錯的規定 XD
歹勢看完還有個問題。我原本以為置底文目前是草案，但目前看起來是20號開始就全部要綁社區文？這樣趕出來的社區介紹文應該品質很低QQ
作者:
pikachioo (pikachioooo)
2023-11-25 10:49:00推
作者: leisureme (leisuretime) 2023-11-25 11:31:00
推
作者: elite0337545 2023-11-25 11:43:00
推
作者:
amnotu (白告)
2023-11-25 11:45:00錢
作者:
loewe (Feline)
2023-11-25 12:13:00推版主!
作者:
rayar (..........)
2023-11-25 13:12:00推
作者: mnbv0809446 (tom) 2023-11-25 13:52:00
推
作者:
NinePi (呼呼)
2023-11-25 14:24:00不懂社區文啥 路邊公寓大樓要寫什麼社區文 房仲腦
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-25 15:07:00大推
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2023-11-25 15:43:00推，但用心做的社區文真的不是輕鬆的一件事(汗
作者: chenbin 2023-11-25 19:41:00
推
作者: nckueric 2023-11-25 19:59:00
推
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2023-11-25 20:10:00推
作者: nikeing2002 (Ray) 2023-11-26 00:11:00
推
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-11-26 07:28:00推
作者:
me1029 (卉)
2023-11-26 09:04:00推
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-11-27 08:57:00想到一個問題耶，今天如果是討厭某社區故意亂發社區文哩?像是某動物外送平台，對於之前要走入進去的社區，心懷怨恨再那邊亂發文，批評社區提供不實資訊，該如何處理呢?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-11-27 19:46:00其實這也可以提出來.因為本來缺點惡意批評其實如果是造謠之類.一方面.可以查證屬實與否.一方面.現在社區管理都是賴群組.真有亂寫.通常可以送交給該社區群組之後刑法方式給該發文者解決.方法很多可以解決這種問題
作者:
caca ( ~~~ 喵 喵 口苗)
2023-11-28 01:05:00推
作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2023-11-28 14:46:00希望禁止買賣文,只要有新聞跟討論文章就夠了...
作者: yeayeu (小之) 2023-11-28 22:34:00
推
本版叫home-sale...然後希望禁止發買賣文 這是開玩笑吧