各位房版先進大家好
最近考慮購買房子自住，正在評估應該買多少總價的物件
目前的收入預計每個月可以還3萬的貸款
以30年房貸估算，大概可以繳800萬的貸款
頭期款的部分，過去幾年公司發的獎金都有存下來，可以拿400萬作頭款
可以買的物件總價就有以下兩種算法
1. 800萬貸款 + 400萬頭款，所以可以買1200萬的物件
2. 頭期款只付266萬，剩下的134萬拿去投資0050，以年報酬9%計算
大概可以支撐268萬的貸款到30年剛好花完，所以可以買1330左右的物件
上面1是比較保守，2可以提高一點可以負擔的範圍
想問一下，如果用方案2會有那些需要留意的?
謝謝

年報酬9%的話 應該信貸開滿別買房了

0050 可以穩定9趴那歐印0050不好嗎

3. 新青安貸1000萬40年 每月繳3萬 所以你可以買1400萬的

買房是用資產，不夠的部分才用薪水補

還要考慮交易上的一些稅費、管理費、裝潢等等家電，評估上不是只估算頭期款

0050有9%？ 那我要去解美金定存了

自住就是選住起來爽的 我會選2

能做到年投報9%還買什麼房? 用你的本金400再隨便去信貸個200直接all in，30年後資產就近億了，還1330太遜惹

建議新青安，40年跟寬限5年開下去家電裝潢都有了，剩的錢還可以買更多0050，總價可以拉高比較多房子可以選

阿你可以帶40年 裝潢用好一點 有多的再0050y

股市的高報酬是平均年化　隨意舉例：你有可能連虧3年然後某一年大漲賺30%，所以算下來年化9%之類的所以你要確定虧損的那幾年你現金流敖的過來或者是虧損的那幾年不要心癢停損

可以穩定9%...我真的建議租房

這其實很困難，多數人辦不到　長期持不比短線進出容易

9%算法該不會來自 只租不買那一派的算法? ....

VTI有9%,但美國是近年最強市場;VT就只有大約6%

9%是看哪個智障YT的廢片？

這麼有信心年報酬9%的話建議你是歐印股票

有信心9%也可以先買房自住好嗎？

價格1、2沒什麼差都是同質產品鎖定好脫手就好等你比到一千和兩千萬再來煩惱這個問題

你要用投資的獲利來付房貸? 那你的本金愈來愈少，就算真的每年都有9%，你也會愈賺愈少

0050抓9% 台股果然要上2萬了

買兩間

有9%幹嘛買房？直接歐印了呀

9趴 呵呵9趴你攤50年有機率啦 可能要兩三次金融海嘯1000萬的貸款就是4萬多 沒現金流你基本上第一年就馬上爆掉 不以配息為主的股票報酬你要當作0 不然你估算現金流非常容易出問題這些東西其實國中數學就能算了 只是你完全憑感覺一定會出事0050我記得穩定的配息就是2-3趴不到 年報酬9趴而且你還是在高點估算真的是蠻可笑的

自己按按計算機吧，真的能年報酬9%，不要買房最賺。

9趴是內含你高點賣掉的資本利得 但你還貸款的時候不可能一缺錢就賣 因為你可能套在那裡 你真的這樣操作那你報酬一定爛炸9趴是可以 但那一定是經歷數次大崩 並大崩的時候你還堅持定期定額 不是你在萬7一次丟進去就能有的報酬==萬7在歷史上都是偏高了如果你是看綠角的話你根本只跳到報酬的部分 前面全部都沒聽到 別傻了我覺得你堅持想要股市報酬你就買1000萬的房 貸800 200丟進股市 然後不要想要用股票報酬還債比較保險

400萬應該全放0050賺9% 一年36萬 可以租3萬的房子來住

9% =.=

我看了啥xdddd

穩定9% 股神喔

我從2018開始買0050，可以明白的跟你說，0050沒有9%你萬一買在2021年，2022年那更慘，說不定現在還賠～你要9%還不如三個月前買2454，可惜現在來不及了，9%的年化報酬要相對低點入手才有機會好嗎～～～

腦子很好 我以為大家都有

不忍噓...把ceca的文看完吧