※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言：
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
: 機緣之下看到這間預售屋
: 想請各位幫我們評估房貸負擔
: 我們年紀33歲
: 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
: 均在私人企業上班
: 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
: 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
: 預計未來會有小孩
: 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅
: 總價2586含車位 預計2028Q1交屋
: 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
: 上述總共517萬
: 剩餘需貸款部分為2069萬
: 不會有任何支援下
: 這樣會不會太硬呢?
: 謝謝
517萬的部分看起來你們是沒問題
年薪200萬
投入不動產的佔3成
每年可以投入60萬
加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬
從2024Q1-2028Q1
你們可以投入60X4=240萬
工程款206萬的部分就有著落了
還有24萬當作契稅、代書費、設定費
訂簽開工款的部分
要嘛賣一些股票
要嘛股票質押
不過自住客我是建議賣一些股票
畢竟槓桿不宜過大
回到貸款2069萬的部分
等到2028Q1交屋時
40年貸款大概已經成為主流
不然民營銀行拼不過公股
以2069萬，40年期，利率2%
不使用寬限期來說
每個月需繳款62655元
年繳75萬
以年繳75/200～37.5% 看起來超過30%
但是還沒計入獎金、股利
你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元
一年4%股息計
一年有20萬股息
獎金也算你20萬
實際上是75/240～31.25%
會隨著薪資上升，這個負擔會下降
應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益