捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價
涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力
為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相
對低公設比，已有不少客戶預約。
基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交
其他估計是地主戶
討論
1. 小基地在地建商賣80萬相比旁邊90-100萬/坪大建商，更有價格優勢
2. 就算是這麼小的基地也可以讓公設比只有31%，那其他小基地
還設計要40-50%公設不能效法
https://imgur.com/a/s7mPUdC

基地47坪一層3戶21～24坪要怎麼蓋啊

建蔽率65% 加上附屬建物與梁柱外凸就是70%以上查了一下 基地面積是81坪 不是47坪https://money.udn.com/money/story/5621/7517330我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是81坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題

這幾個月前經過 感覺錢都花在刀口上 沒有請行銷公司 就大字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎？

聽樓上的感覺有點像地主自建案的做法那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一

邊就是小小的大廳 所以連管委會空間免計容積都沒有做吧不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯

這應該連大廳都沒有吧

不可能沒有大廳的 法令有規定出入口寬度那些的 防火規範

一進門就是電梯，沒有大廳沒有物業櫃檯吧

好便宜喔

34戶 養的起保全嗎

34戶還想什麼保全 日班找個阿北代收而已之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦

34戶還小坪數鐵定養不起 大廳就做個信箱空間即可100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起

這公設比還不錯，這裡容積率這麼高喔？

是24戶

單樓梯啊

只剩車道上方二樓其他全部賣完

名字取得不好

涼洲街是南大同啦.大部份都是商三,容積率560%

這個建商好像蓋很多類似的 不過建商品質怎樣不知 只看到有被抓廣告不實的新聞好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣市好像也還是蠻多會搞陽台外推的

81坪....

覺得很可以

買了就涼了XD

我買了啊、這個價格跟格局台北市你找給我

覺得好像被罵 又好像沒有

這建案真的有夠低調 在我家附近

涼州街就夠低調了 根本沒多少人知道在哪

我看好他變爛尾樓